房地产负债背景分析,房地产负债背景分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产负债背景分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产负债背景分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房地产高杠杆负债？
2. 上市房企有息负债是什么意思？
3. 为什么有些公司负债几百亿，哪来那么多钱？

为什么房地产高杠杆负债？

高负债的具体原因如下：

1、高负债拿地

高负债其实是房地产业的普遍现象，无论你是小房企还是万科这样的巨头。数据说话：

根据2017年中报数据显示，在A股的地产上市公司（新***行业分类，截至3月14日）中，平均负债率为63.66%，这还仅仅是上市的，还有千千万万家没上市的房企，它们的负债率或许远远高于平均值。

不断走高的地价持续挤压房企的利润空间，只有扩大规模，才能获得较充裕的资金、低的融资成本以及营业收入。因此一家小房企想要成长，除了投资物业和稳定的现金流外，土地储备非常重要。某种意义上讲，土地储备就意味着销量，意味着可持续发展能力。

上市房企有息负债是什么意思？

有息负债指的是企业负债当中需要支付利息的债务,也就是我们常说的带息负债。在金融机构规定的短期/长期借款、应付债券、非流动性负债以及融资租赁负债,都是属于有息负债。因为上述操作中忽略了其他可能有息的会计科目，如长期应付款、应付票据、应付账款、其他应付款。

房企的负债分有息负债和无息负债。

有息负债是指企业负债当中需要支付利息的负债，比如银行贷款或发行的债券；

无息负债是指不需要支付利息的负债，比如拖欠施工方的工程款。

因为“三条红线”监管的是“有息负债率”，于是房企在总负债不变的情况下，通过增加“无息负债”达到规避监管的目的。以应付工程款来说明一下增加有息负债三种情形：一是签订施工合同时就提高施工方负责垫款的比例；二是“耍赖”故意拖欠工程款；三是将应付款打包，包装成“资产”，让施工方去融资（如果是有良心的开发商，融资成本可以通过提高工程单价补偿施工方），相当于施工方帮开发商借钱（这就是近期监管部门收紧的“供应链融资”）。

为什么有些公司负债几百亿，哪来那么多钱？

现在人类经济体系本质上就是一张资产和负债总表。

负债的根本就是信用体系，而这个体系再往上深究，就是对于未来的预期。

所以看任何事物的价值都是遵循这点去溯源的。能找到好的未来预期，负债几百亿根本不叫事！

这个是靠项目和公司本身的实力。

举个例子，我用几十个亿买一块地，然后准备建住宅，拿着地以及建设规划书等文件，申请银行***。一般这种风险还是很小的，还不上，大不了银行收了地，拿了楼，大把人接手。

另外，如果不是房地产，很少有公司能有几百亿的负债，一般都是资产上百亿，然后申请银行抵押借款，或者国企，通过母公司担保借款。

你是误解了“负债” 的意思，而且他们的固定资产肯定是大于负债的。

会计恒等式：资产=负债+所有者权益。可以看出，负债是计入资产的。负债并不是说资不抵债，只有资产<负债的时候才叫资不抵债，此时所有者权益已是负数，意味着已经把股东的钱亏光了。如果80家房企负债3[_a***_]，***如它们资产是5万亿。那么它们总体负债率60%，还清所有债务之后，股东还净剩2万亿，这种资产负债表还是很健康的。

负债对企业经营有时是很有必要的。随便举个例子。路边羊肉串摊位也卖啤酒，但这些啤酒并不是摊主买来的，而是啤酒供货商放在摊位上，由羊肉串摊主代为销售的。摊主卖完才给啤酒供货商钱，卖不完还能退给供货商。这批啤酒就是羊肉串摊主的负债。大到房地产公司，小到羊肉串摊位，负债经营都大量存在，这样才能提高运营的效率，每个羊肉串摊都可以有大量的啤酒库存。否则，就靠羊肉串摊主那点资金根本存不了多少啤酒，每天吃到一半就没啤酒了，这生意就做不下去了。

到此，以上就是小编对于房地产负债背景分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产负债背景分析的3点解答对大家有用。