大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产负债背景分析的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房地产负债背景分析的解答,让我们一起看看吧。
为什么房地产高杠杆负债?
高负债的具体原因如下:
1、高负债拿地
高负债其实是房地产业的普遍现象,无论你是小房企还是万科这样的巨头。数据说话:
根据2017年中报数据显示,在A股的地产上市公司(新***行业分类,截至3月14日)中,平均负债率为63.66%,这还仅仅是上市的,还有千千万万家没上市的房企,它们的负债率或许远远高于平均值。
不断走高的地价持续挤压房企的利润空间,只有扩大规模,才能获得较充裕的资金、低的融资成本以及营业收入。因此一家小房企想要成长,除了投资物业和稳定的现金流外,土地储备非常重要。某种意义上讲,土地储备就意味着销量,意味着可持续发展能力。
上市房企有息负债是什么意思?
有息负债指的是企业负债当中需要支付利息的债务,也就是我们常说的带息负债。在金融机构规定的短期/长期借款、应付债券、非流动性负债以及融资租赁负债,都是属于有息负债。因为上述操作中忽略了其他可能有息的会计科目,如长期应付款、应付票据、应付账款、其他应付款。
房企的负债分有息负债和无息负债。
有息负债是指企业负债当中需要支付利息的负债,比如银行贷款或发行的债券;
因为“三条红线”监管的是“有息负债率”,于是房企在总负债不变的情况下,通过增加“无息负债”达到规避监管的目的。以应付工程款来说明一下增加有息负债三种情形:一是签订施工合同时就提高施工方负责垫款的比例;二是“耍赖”故意拖欠工程款;三是将应付款打包,包装成“资产”,让施工方去融资(如果是有良心的开发商,融资成本可以通过提高工程单价补偿施工方),相当于施工方帮开发商借钱(这就是近期监管部门收紧的“供应链融资”)。
为什么有些公司负债几百亿,哪来那么多钱?
负债的根本就是信用体系,而这个体系再往上深究,就是对于未来的预期。
所以看任何事物的价值都是遵循这点去溯源的。能找到好的未来预期,负债几百亿根本不叫事!
这个是靠项目和公司本身的实力。
举个例子,我用几十个亿买一块地,然后准备建住宅,拿着地以及建设规划书等文件,申请银行***。一般这种风险还是很小的,还不上,大不了银行收了地,拿了楼,大把人接手。
另外,如果不是房地产,很少有公司能有几百亿的负债,一般都是资产上百亿,然后申请银行抵押借款,或者国企,通过母公司担保借款。
你是误解了“负债” 的意思,而且他们的固定资产肯定是大于负债的。
会计恒等式:资产=负债+所有者权益。可以看出,负债是计入资产的。负债并不是说资不抵债,只有资产<负债的时候才叫资不抵债,此时所有者权益已是负数,意味着已经把股东的钱亏光了。如果80家房企负债3[_a***_],***如它们资产是5万亿。那么它们总体负债率60%,还清所有债务之后,股东还净剩2万亿,这种资产负债表还是很健康的。
负债对企业经营有时是很有必要的。随便举个例子。路边羊肉串摊位也卖啤酒,但这些啤酒并不是摊主买来的,而是啤酒供货商放在摊位上,由羊肉串摊主代为销售的。摊主卖完才给啤酒供货商钱,卖不完还能退给供货商。这批啤酒就是羊肉串摊主的负债。大到房地产公司,小到羊肉串摊位,负债经营都大量存在,这样才能提高运营的效率,每个羊肉串摊都可以有大量的啤酒库存。否则,就靠羊肉串摊主那点资金根本存不了多少啤酒,每天吃到一半就没啤酒了,这生意就做不下去了。
到此,以上就是小编对于房地产负债背景分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产负债背景分析的3点解答对大家有用。
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