税务筹划房产交易,税务筹划房产交易流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于税务筹划房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍税务筹划房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是税收筹划？是做什么的？
2. 地产行业如何做税筹，如何减轻税收负担？
3. 什么是税务筹划？

什么是税收筹划？是做什么的？

我们所说的税务筹划，其实就是指在税法规定的界限内通过对公司的经营、理财、投资等财务活动进行事先的规划和安排，帮助企业减少税务开支起到节税的目的。

作为财务人员要考虑的事情更多要更全面，知道税务筹划的好处和方法也要知道税务筹划的风险和规避措施。

税务筹划的3种方法

1.企业注册地的选择

每个地区的税务扶持力度不同所以对各个产业的扶持也不同，合理有效的利用当地的招商引资减免税务的有利政策，那么公司注册地的选择就很重要了，选择那些能给企业带来长远利益的地方。

地产行业如何做税筹，如何减轻税收负担？

中国房地产业主要缴纳的税种有：营业税，城建税，教育费附加税，个人所得税，企业所得税，房产税，土地使用税，印花税，契税，土地增值税等等。

1:利用台作开发方式合理避税。

2:利用股权转让方式合理避税。

3:通过注册税收优惠政策的地区合理避税。

任何企业都想降低税负，但你知道该怎么做吗？除了一些想要上市的企业需要把自己的财务报表做好看一点，想着多纳税，基本上其他的任何企业都想要少纳税，最好就是不纳税，毕竟谁不想自己的钱袋子更厚实一点儿呢？但实际上，企业想要少纳税是可行的，但不纳税是肯定不行的，除非你企业一直亏损，但就是不关门，就要一直亏着做生意，那就真的是千金难买你乐意了。企业只要盈利了，想要把企业做大做强，根本不可能不纳税。想要降低企业的纳税额，以下几种模式可以简单参考一下。

第一种，申请高薪技术型企业，获取到这个资格之后，企业所得税减按15%征收，对很多企业来说，这就省下了一大笔的费用开支。但是想要符合这个标准，不是所有行业企业能够达到的。高新申请资格目前只有这八个领域适合，电子信息，生物医药，航空航天，新材料，高技术服务，新能源与节能，***与环境，先进制造与自动画，还需要企业注册时间满一年以上。

第二种，提高员工***。适当的提高员工***，可以在摊销利润抵扣成本，这样企业虽然利润会少一些，但即便不支持这部分也需要纳税，拿来提高员工***，调动积极性不更好。

第三种，业务拆分。***设企业从事销售，服务等，如果不进行拆分，企业获取的利润会统一按照销售收入去纳税，增值税为13%。如果将销售和服务进行拆分，销售收入照样按照13%缴纳，但服务类型的收入就变为了6%

第四种，借用地方性税收优惠政策。一些地方会根据发展需要，出台一些税收优惠政策来对外招商引资，相对而言，优惠力度还是挺大的，门槛也不高。比如小规模个人独资企业或者个体户申请优惠政策，个税最低可以低至0.6%，开普票还能免增值税。比如一般[_a***_]有限公司申请税收优惠政策，把税款落在当地缴纳的企业所得税和增值税，可以享受到实际纳税额25~45%的奖励。扶持是实际纳税额，例如纳税2000万，最高可以得到450万的奖励。具体详情可以留言咨询

什么是税务筹划？

税务筹划，是指在税法规定的范围内，通过对经营、投资、理财等活动的事先筹划和安排。

1、"在税法规定范围内"。

说明税收筹划这件事，只允许在某个特定的法律范围之内。

2、"事先筹划和安排"。

如何进行合理的税收筹划

目前我国的西部大开发或者少数民族自治区都出台了一些税收优惠政策，来带动当地经济发展，将企业注册到有税收政策的低税区，不仅最节税而且合理合法。入驻园区可以享受优惠政策如下：

1. 增值税以地方留存的50%~70%扶持奖励；企业所得税以地方留存的50%~70%给予扶持奖励；
2. 财政扶持按月返还，当月缴税，次月扶持；
3. 个人独资企业（小规模）的可以申请核定征收，核定后所得税2%，附加税0.36%；综合税负5.15%。

错误"税务筹划"都有哪些呢？

1. 财务***：很多企业会有两套账，一套内账一套外账，内账基本上反映真实的企业经营状况，而外账用来作为纳税基数计算税金的。
   

2. 合同***：人为拆分合同，例如将2000万的合同改为1000万，按1000万进行申报纳税。剩余的1000万金额不申报，也没有纳税。
   
3. 私人走账：很多民营企业都在用的一种方式，私人账号与公司账号交易。
   
4. 买卖发票：买卖增值税专用***，还会涉嫌刑事犯罪。
   
5. 骗取优惠：不符合优惠政策的资格，却通过各种方式来骗取优惠资格，来享受优惠政策。

关于【税务筹划】：

税务筹划≠偷税漏税，【税务筹划】其实就是在业务发生前通过对经营、投资、理财等活动的事先筹划和安排。合理合法的税务筹划可使企业不交冤枉税，节约企业成本费用，实现利润最大化目标，实现税务零风险。

为什么国家支持税务筹划，且合法化？

美国富兰克林曾说过：“世界上只有两件事情不可避免：一是死亡，二是税收。”

虽然税收不可避免，但我们可以在法律允许的情况下，以合法的手段和方式减少缴纳税款。

税务筹划往往是利用***给予的税务优惠政策以及企业特性税种，在业务***发生之前进行合理筹划。是在法律允许范围内，而偷税漏税是在业务***发生后非法手段节税。

金税三期之后，大数据比对下，税务纠错会非常容易！曾经十几年不找你的税务局，现在会主动联系你了！偷税漏税已经成为过去式，税务正规化是必然的趋势。

大趋势下，各企业面对沉重的税负，都不得不寻找突破口！税务筹划就是一个很好的方法！

税务筹划 合理节税

税务筹划，来源与国外。

税务筹划，是国内外均认可的一种企业税收优化手段。

税务筹划的根本原则是：遵守现行的法律法规，合法性尤为重要。

税务筹划，贯穿企业整个运营流程。

税务筹划，说到底，就是减少企业的纳税成本，减轻企业的税负，从而助力企业更好的发展。

我是北京雏菊控股集团的税务策划人员对于企业节税而言，很是重要的，如果又一些不懂的问题可以咨询我，专门针对企业节税减免税问题，帮助很多的企业不再有税负压力欢迎大家咨询

很多人对于税务筹划持有一种怀疑的态度，认为税务筹划是不合法的、钻法律的空子，迟早有一天会被发现处罚的。对于大家从持有这样的想表示很正常，但是税务筹划本身它是合法合规的，企业通过得当的筹划可以让企业减小纳税压力，增强企业活力。税务筹划是运用不同地域的税收优惠政策，在合理合法的操作下，让企业享受优惠政策，***取多种方式如不同身份的法人适用的税率不同。　　纳税人可以利用国家税收优惠政策的区域性和行业性。拿行业来举例子高新技术开发区的高息技术企业所得税率为15%，我们在来说一个区域性的例子，国家对于“老少边穷”地区的新企业，可在三年内减征或者免征所得税。　　组织结构形式进行税务筹划。在一些情况下，对于企业的组织结构形式进行筹划，同样可以达到节税的目的。举个例子，对于应纳税额比较多一些的企业可以通过兼并亏损企业来重建应纳税利润。　　还有一种是要求对于税法比较了解。纳税人可以通过寻找税法***定的条款，利用这些税收优惠，来达到减免税费的目的。

到此，以上就是小编对于税务筹划房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于税务筹划房产交易的3点解答对大家有用。