房地产债券分析报告,房地产债券分析报告怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产债券分析报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产债券分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产债券怎么交易？
2. 地产与债券的关系？
3. 今年以来债市持续走弱，尤其四季度债券市场大跌，是什么原因？

房地产债券怎么交易？

房地产债券的交易程序有五个步骤：***，委托，成交，清算和交割，过户。债券可以在券商或者银行处购买，建议在银行处购买，比较方便。

例如使用银行手机APP，购买国债，打开工商银行手机APP，搜索输入“国债”，即出现可购买的国债或者地方***债券产品。注意看每个债券的利息、交易时间、购买金额、和剩余期限。

地产与债券的关系？

答：地产与债券是相互关联，相互帮衬的关系。因为地产公司在投资地方项目时，由于战线拖得过长，造成资金短缺，出现了运营性的资金缺口，那它就需要通过债券公司筹措资金以缓解目前的困难，而债券公司则将筹措的资金略高于利息的代价借给地产公司，而获得中间的差价。

今年以来债市持续走弱，尤其四季度债券市场大跌，是什么原因？

邓海清表示，从今年的表现看，债券市场确实是投资领域的一个“痛点”。

　　从2014年开始，中国债券市场经历了历时两年半的“超级大牛市”。然而2016年四季度到现在，债券市场经历了历史上比较罕见的“黑暗时代”，这次债券市场调整幅度之大远超出市场预期。对于这次债券市场调整的主要原因，邓海清认为主要有四方面的因素。

　　首先是央行货币政策的调整。在2016年，央行的货币政策总基调是整体稳健略偏宽松。到了2016年三季度，货币政策报告里已经开始明确提出调整为稳健中性的原则。与此相对应的是央行的货币政策在2016年底、2017年初持续在货币市场进行加息。从这个角度分析，中国央行的加息其实要比英国加息要来得更早。这种货币政策的调整抬高了资金的成本，也是央行从2015年货币宽松到后面紧平衡的转变，这也给债券市场带来直接调整的货币市场的压力。

　　其次是监管从严。今年银监会、***反复强调从严监管这个问题，一行三会形成了高度共识。在这个背景下，可以看到“去杠杆”成为监管最关注的核心问题。由此来讲，监管从严会带来债券市场需求的大幅萎缩，尤其是监管层过去这两年对债券市场委外投资所持负面的看法，进而带来债券需求大量的减少。

　　第三是宏观经济基本面的好转。房地产市场2016年的反弹，使得高收益资产大幅度出现，特别是在2017年可以看到消费贷，尤其是普惠制金融之下的消费贷，已经成为资产配置优先现象。所以在2017年，消费贷每个月以几千亿的规模上涨，也可以看到这样一种高收益资产的上涨，确实会对目前债券市场特别是利率债市场造成非常大的压力，实际上是资产替代的效应，这个效应是比较大的挤压。

　　最后是从供给端带来的影响。从供给关系的角度来看，在需求端萎缩的明确下，2017年又是地方债务置换的最后一年，包括国债的供给也没有进行收缩，看到的情况就是银行，特别是大行，债券配置的动力是减弱的，但是在这里面供给端并没有减少，所以对债券供给的失衡，造成了债券市场调整的压力。

其实，债市的“雷声”早从2016下半年就开始了，只是今年5月尤为其中。

巴菲特说过，只有潮水退去的时候，才看到谁在裸泳，形容今年债市，不能更贴切了。

宏观来看，金融去杠杆的大背景下，流动性紧缩，之前潜藏在水面之下的风险开始不断暴露，大量造血能力不强，或者扩张过快，依靠外部输血存活的企业出现危机。 当然，房产投资的火爆也对原本放在债市的资金产生了分流作用。

还有就是很多机构“专业人士”似乎也“流年不利”。

到此，以上就是小编对于房地产债券分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产债券分析报告的3点解答对大家有用。