商业地产和非商业地产,商业地产和非商业地产的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产和非商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产和非商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因？
2. 楼上住宅，楼下商场的商铺能买吗？
3. 什么是制造业？房地产不是制造业吗？与房地产相关的产业也不是制造业吗？

预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因？

回答，预售许可证写的是商品房是对的，而后写的商业房，开发商业房没错，原因是商业房也属于有产权的房，一般的商业房都是40产权的，住宅一般都70产权，它们的性质的都属于商品房，根椐我国土法规定，属于国有土地拍卖或者协议买卖得来，经合法程序开发。所以都依法都能取得预售许可证。然而许可证写的商品房，而到房产证写商业房都属大产权房。

商品房预售许可证的意思就是这个房子可以进行交易，也就是可以交易的房子，所以叫预售许可证，没有预售许可证说明房子还没有达到交易条件。商品房预售许可证不是商业房的意思。它包括所有可以交易的房子

商品房，顾名思义，这套房子属于商品，即开发商通过土地出让方式取得土地使用权，然后在该土地上建造房屋，再出售给房屋买受人。我们买的住宅、商业用房等，其实都是属于商品房。***部门给开发商下发预售许可证时，也只发的是《商品房预售许可证》。

商品房是统称，是开发通过***土地出让的形式获取土地后开发建设并对外销售的房屋；其中商品房包含住宅，商业，以及其他用房。

而在实际的房屋用途划分中，又分为：商业办公/商铺店面/住宅/工业用房等。

1、预售证统称《商品房销售(预售)许可证》，房地产开发商获取房屋销售资质的基础条件，在未取得预售证之前开发商不得以任何形式向购房者收取订金/定金来达成销售的目的。

2、在销售过程中，开发均有公示相关的证件(开发商五证：商品房预售许可证，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证)；

同时销售员应当明确告知购房者房屋用途，不得误导销售，虚***宣传的违规行为。

3、商业房和住宅房的主要区别。

(1)产权年限，住宅产权为70年，商业产权为40/50年，产权即土地出让的使用年限；

(2)房屋用途，住宅的用途为居住使用，商业的用途为从事商业办公经营使用；

(3)附属配套，住宅可以落户，商业不能落户，住宅不能注册为经营地址，商业可以注册经营地址；

楼上住宅，楼下商场的商铺能买吗？

不建议

最大的原因在于，我国当前住房回报率明显偏低！

而商铺的租金收入和营业收入与经济大环境关系很密切，投资很难收回成本，所以没啥必要。

更简单来说就是：住宅能有刚需，商铺没有

首先要看住户多少，人流量是否足够强大，能够为店铺带来不错的日均流动量；如果是那种社区是可以，如果住户比较少且后续入住情况也一般的话不建议[_a***_]；其次就是是否有品牌效应，是否有大的知名的品牌入驻商场，这样带来的人流量也是不出的；最后是开发商的品牌，越大的知名的开发商品牌对于商铺业态的规划是有很大的发展考量的。

商铺购买因素重点关注的是投资回报率，跟楼上住宅没有太大的关系，只要人流量足够，附近商业氛围好，租金回报率合适就可以考虑投资，一般这类房产买卖价格增长率不如住宅，但是租金回报率要高于住宅。

什么是制造业？房地产不是制造业吗？与房地产相关的产业也不是制造业吗？

制造业主要指的是那些生产工业品生活用品的行业。

如果你要非说房地产是制造业，也不能完全说错，但是也只能说对了一半。

因为房地产本身确实是实体经济密不可分的一部分，使用工业原料，进行工业建造（建筑），完善工业加工，最后产出工业品（房屋），并且还是生活必需品。

另外，房地产确实是经济中较大影响力的产业，因为其上下***业都联系着众多制造业和实体工业，比如钢铁水泥装修等，这些都是中国制造业的大产能行业。

但其他一些联系的行业，比如物业服务，房屋销售，地产经纪等，就是第三产业了，也是实体经济，但不是制造业。

只不过，房地产实际上还有资产价格属性（在中国可能还有奢侈品属性），这意味着房地产可能在金融市场的波动之下受到比较严重的影响。比如当经济下行时，房屋价格会有明显的下滑；而当经济***时，房地产又会出现比较明显的泡沫。

这也是为什么我国最近即将在对经济下重手***前，先要调控房市的原因了。

所以，房地产业不能简单的说是制造业，说是实体经济是没有错误的，但如果说更精准，应该是制造业和服务产业以及金融服务的结合体。

到此，以上就是小编对于商业地产和非商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产和非商业地产的3点解答对大家有用。