商业地产***补偿商业地产,商业地产的***补偿

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产拆迁补偿商业地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产***补偿商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋拆迁中，对住宅改商业的房屋应该如何补偿？
2. c类住宅房子被拆怎么补助？
3. 朋友家里的商铺要拆迁了，补偿怎么才算合理？
4. 棚户区改造拆迁补偿标准是怎样的？各地有什么不同？

房屋***中，对住宅改商业的房屋应该如何补偿？

这叫居改非，现实有居非同存，碰上***补偿分二部分，居住面积与非居面积分开计算，一般非居面积估价为居住面积价格的二倍，如非居内家庭成员持有工商营业执照，动迁时各种动迁奖励金，按二户计算，另加名目繁多的经营类损失补偿，水很深，碰上***尽可能找熟悉动迁的好友，才能利益最大化，切莫找律师，要不你只能公事公办了。

您好，很高兴回答您的问题。

住改非是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。被***房屋所有权证上标明的用途为住宅，但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录。

由于住改非因***造成的损失大于普通住宅，按照***不降低原有生活水平的原则，***时按照普通住宅补偿是明显不合理的。

住改非的补偿标准一般参照地方性的规定，对住改非最常见的补偿办法是按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，比如湖北省《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十二条规定：“征收个人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为生产经营性用房使用的，应当按照住宅房屋给予征收补偿。但本办法公布前，住宅已作为商业门面使用，且以该住宅为注册地址办理了工商营业执照的，对其实际用于经营的部分可以给予适当补助，补助标准原则上不超过商业门面与住宅房屋市场评估价格差额的50%，具体标准由各区人民***制定。”

当然也有的地方规定对住改非的补偿参照是否沿街标准不同，在某个时间节点之后补偿也不同，有的地方规定住改非完全按照住房性质进行补偿。例如《张家界市城市房屋***管理办法补充规定》中，对在临城市主次干道的一层门面适当上浮住房评估价值，补偿随之增多。在2007年8月12日《张家界市城市房屋***管理办法》颁布实施后除临道路第一层的住改非房屋，一律按住房性质进行评估补偿。

住改非的补偿一方面要参照地方性的规定，但另一方面由于地方性规定的法律效力位阶较低，多以地方***规章的形式出现，只能作为行政审批的参照，实践中经常出现地方***住改非补偿标准规定不合理。

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***院办公厅《关于认真做好城镇房屋***工作维护社会稳定的紧急通知》（国办发明电〔2003〕42号）规定，对***范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照的经营性用房，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

按照***院办公厅42号通知的规定，各地可以根据“住改商”房屋的经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当***补偿，因此，实践中各个地区都有不同的做法，以下列举几种补偿方式：

1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。

2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。

3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋***补偿估价金额的平均值确定。

房屋***安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果***的房子是国有土地上建房，根据规定：被***人、房屋承租人以房屋***许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由***人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）。

　　私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人[_a***_]的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

　　私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在***许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商。

c类住宅房子被拆怎么补助？

你好，这个相关政策还是要根据当地***的补偿来定，没有每个地方都是不一样的，像一线城市跟二线城市就差别，在***补偿中，很多人都会提到一个词“***分房”，那么究竟什么是“***分房”呢我国***分房政策是如何规定的呢下面这边就来简单介绍一下，你可以参考看看的。***分房政策的相关规定：我们通常所说的***分房也就是“***还房”，是指在***中以房屋产权置换实物补偿给被***人的一种***补偿方式。

项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在***方作记录后一一过目.大概就是这些了，以上内容可供参考哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助。如果觉得给力的话竖个大拇指呗，祝你生活愉快。

根据常见的理解，关于C类住宅房子被***补偿的具体规定可能会因地区和国家法律而有所不同。在中国，被***的住宅房屋通常会有相应的补偿政策，其中包括：

1. 经济补偿：被***的居民可以获得一定的经济补偿，通常是根据房屋面积、市场价值、地区政策等因素进行计算。

2. 安置安居：被***的居民可以获得安置补助，即由***提供新的住房安置，确保其有合适的住房。

3. 迁移补助：如果被***的住宅房屋是租赁房或公租房，可能会提供迁移补助，以帮助居民寻找新的住房。

4. 就业帮扶：为被***居民提供就业机会和培训，以促进他们在新的社区中重新安置和发展。

 c类住宅房子被拆的业主可以从补偿金和补偿安置两方面得到补助。补偿金是为了补偿受影响人口因被拆占地而被牺牲的房屋价值，数额因具体情况而定；补偿安置则提供住房供受影响人口居住，如果***规定了补偿安置的房型或价格，受影响人口不得拒绝。

朋友家里的商铺要***了，补偿怎么才算合理？

商铺***，补偿问题需要看具体情况。第一、看房屋是否取得权属证书、营业执照、税务登记证等。第二、看房屋所在土地的性质，是集体土地还是国有土地。第三、补偿内容，一般包括房屋价值补偿，搬迁，过渡，停产停业损失，员工安置等费用。第四、关于房屋的损失，一般是以不低于征收决定公告之日被征收房屋周边类似房地产的价格，也就是不低于市场价。具体的，会通过法定程序选定评估机构后进行评估或者协商确定。第五、违法征收的，可以通过行政复议或者行政诉讼的途径去***。

棚户区改造***补偿标准是怎样的？各地有什么不同？

你好，国有土地上的棚户区改造依据的是国有土地上房屋征收与补偿条例，根据该条例中的规定，给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等之类的费用，原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平，所以，如果觉得补偿不合理，可以***取法律措施来维护自己的合法权益

棚户区***补偿标准这个要看当地政策 各个地方各个县市标准都不一样，不要看那些键盘侠照搬国家标准来那个就是看看得了没有一点参考价值。相同一个市一个区补偿标准都会不一样，现在***都变成一户一个标准一户一个价格具体要看***户自己。。。你懂的。***安置每人30--50平，多出部分你自己掏钱，花多少钱看当地标准，不花钱是肯定不行的。有些地方给钱没房子，也就相当于一平方换一平方，你也可以不要拿钱上别的地方买，有些地方是安置房+补偿款。具体情况要看当地标准。

到此，以上就是小编对于商业地产***补偿商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产***补偿商业地产的4点解答对大家有用。