房地产分析美国市场,房地产分析美国市场现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析美国市场的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产分析美国市场的解答，让我们一起看看吧。

1. 越南房地产市场走向如何？可以去越南投资买房吗？
2. 美联储加息，会不会对内地房地产市场产生影响？

越南房地产市场走向如何？可以去越南投资买房吗？

东南亚最快的经济增长，2018年实际GDP增长7%；

东南亚最高比例的工作人口，2018年年龄25-44之间工作人口比例33%；

东南亚最高的中产人口增长率，预计2018-2020复合年增长率9%；

国外直接投资与本地刚性需求的***下推动越南房产市场迅速发展，尽管价格攀升，供给增长，但依然呈现供不应求的情况。

越南的明天充满想象空间。

近期越南等东南亚地方迎来了大批的中国购房者的洪流，在欠发达的越南胡志明市、河内等地购买租赁产权公寓超过3000美元/平米，泰国曼谷中心地区房价平均价超过4000美元/平米，连经济差强人意的柬埔寨首都金边都迎来了中国购房者，金边市中心的房价很快就到了1000美元/平米。

在西哈努克海滩附近买私人别墅（俄罗斯建的）约100万美元。

越南这些东南亚地区的房地产可以投资吗？

首先看您是准备做什么投资，这一点很重要。如果您是购买越南胡志明市的公寓租给外国游客，收益很高，但是如果您是租给当地人，则全年收益超不过3%。这意味着您需要在经营方面进行时间和人力投入。

现在很多人在越南购买具有翻新潜力的别墅或房屋，将它改造成符合西方口味的房子，然后将其租赁给西方国家在越南公司的员工，或者出售。

其次要注意的是，越南是土地私有化的国家，但是他卖给你的房子有可能只是租赁产权，而很少有人连土地产权一同出售给你。

最后天下会会天下要指出的是，越南毕竟是个未跨过中等收入陷阱的小国家，金融危机每隔一段时间难免会来一次，经济稳定性不够，08年的越南等东南亚国家就经历了房价暴跌。总之是投资有风险，诸君需谨慎！

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根据仲量联行的最新报告显示，2020年胡志明将只会开盘30,000-35,000套住宅，河内只有40,000到45,000套，而且这个数字还面临着极大的不确定性，因为***对批地和开工许可证的限制。

强进的需求还会延续并进一步推高各个价格区间的住宅产品，不论是刚需入门， 改善类以及高端奢华类的住宅产品。

想想也是，既然都要住而且也买得起，疫情进一步推高了刚需人群的购买欲望。

越南现在不到40%的城镇化率加上每年1.5%左右增长率。

1个亿人口那就是每年会有150万人搬到城市。这里面有打工者，有大学生，有着很多追求更好生活的人。

大部分人都去了胡志明和河内，两个城市总计8万套的供给又能满足多少需求呢？

政治稳定政策高效，外商投资增长，需求旺盛同时供给不足依然是越南住宅地产的底色。

在外资企业纷纷撤出中国后，大多数都将工厂迁到了越南，越南也成为媒体口中的第二个“中国”。确实，越南近年来大力发展经济，并取得不错的成绩。但值得注意的是，这里也是亚洲通胀最严重的国家之一。

与20年前的中国类似，现在的越南也在牺牲环境发展经济，因此越南的环境问题也日益突出。在工厂聚集的沿海地区，水源污染越发严重；大气污染严峻，各城市均处于超负荷状态。

除了污染以外，越南的社会中，一个突出的现象就是***。在透明国际组织最新公布的2017年“全球廉洁指数”（CPI）排名中，越南在180个国家中排名第107位，***程度得到了全球公认，越南的***对于长期发展不会是一件好事。

而且越南对外国人[_a***_]产权年限的差别对待，越南本国人购房是永久产权，而外国人只有50年产权，其实跟包租权没多大区别。

我自己有在越南买房，我身边的同学，朋友都有在越南买房。但多数最初的目的都不算是投资行为，都是自己住或者放着便租出去。

我在别的类似问题那边也从大方向上分析过越南的房地产市场，再者我带过许许多多国内的房地产界人士来越南考察走访，各方面信息汇总来说越南房地产总体还是上涨的，个别地方随着政策得到的回报会很高（譬如我那别处提到的河内河东的阳内小区，aeon落地价格立马翻番，但多数地方房价在仍是平稳上升，想一年内房价涨好几倍是不现实的，而且买房手续繁琐，以外国人名义买房走正规中介会比较放心和简单，但还是有很多人贪心而去触碰那些有隐患的楼盘。

越南的房价估计你可以从其他回答上了解一二，胡志明房价、涨幅、房租都比河内稍高，所以好房源的名义竞争也更激烈。河内这几年往外扩建的势头凶猛，在河内就要判断将来的商业中心会往哪靠，嘉林一带基本是被投资者放弃所以房价和租金都偏低，地下水车站往南也并不是河内市的规划重点。机场东英方向，河东方向，美婷体育场方向，这三个地方楼盘会比较火，特别是从河东到美婷这一片，vinhomes就早早在这片地建了好几个高档小区。

越南的高档房租金回报率还是比较好的，我自己在河内的房子70万，装修五万不到。现在出租出去四千一个月。隔壁两百米有个小区都是韩国人来买房，然后租给这边上班的韩国人，去年我看的时候精装修一万二，现在一万六，月租六千左右。附近工业区的独栋房子一样可以买，我有个越南朋友在河内接壤的兴安工业区弄块地建楼盘，就在河内-海防的五号国道旁，离河内还剑湖18公里，有个带商业广场和农贸市场的楼盘小区，房产证已经全部下批，给钱就领证那种。四层毛坯房一百二十万，十套八折。按他自己意思是一楼可以出租当店面问题不大，上面几楼可以出租也可以给工业区的外派高级管理来住，在兴安当地应该算是不错的地理位置，但除非对越南很熟悉，一般外国投资者都不会考虑离市区太远的地方。

所以除非你闲钱真的很多或者是超级业内人士，那可以来越南这个还比较混沌的市场摸摸鱼，不然从回报率和操作性而言越南还有很多领域更适合投资。

美联储加息，会不会对内地房地产市场产生影响？

美联储加息不会对内地房地产市场产生影响。为什么呢？美联储加息的目的一是强化美元世界货币的国际地位，只有保持强势美元才能实现美国全球利益最大化。

二是美元加息是为了吸引全球更多的资金流向美国，美元加息后美元更值钱了，世界各国会有更多资金流向美国。

三是美元加息是为了打压新兴国家，从2008年在美国的带领下全球各国都***取了量化宽松的政策，世界各国都在通过印钞票发展经济，只不过是美国把印的钞票投入到新兴的科技方向，保持了美国科技的领先地位，而新兴国家印的钞票比美国多，还是把增加的大量资金都用去炒房炒地了，结果十年过去了除了搞出了房地产泡沫，经济并没的搞上去，科技也没有搞上去。美国现在加息，新兴国家因为房地产泡沫的制约，经济受到制约不仅不敢跟着美国加息，还仍然在继续增加资金投放量，希望用大量的增量资金来解决经济下行压力，结果只能是大量的资金钱炒钱，根本无法解决经济下行的压力，美国看到了这一点，通过加息来打压新兴国家。新兴国家是一点办法都没有。

四是美国加息如果说对内地房地产有影响的话，那就是内地只有加快解决房地产泡沫问题，房地产泡沫问题不解决，我们的经济受到制约，经济得不到升级。

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美联储加息对内地房地产市场一定会产生影响。如果说中国加入WTO之前，中国的市场可以说是较为封闭的市场，中国的金融市场也较为封闭，美联储的加息对我国的影响微乎其微甚至可以忽略不计。但是随着我国加入世贸组织，中国的经济与世界的经济己经高融合，中国已经成为世界经济产业链的重要组成部分。

我国的巨额外贸绝大部分是以美元节算的，美元的数量决定了美元的价值。美联储加息意味着美元会加速回流美国。市场上的美元会减少，美元减少意味着美元的价值提升，美元价值的提升意味着人民币价值的降低，而中国的楼市的价值以人民币计价的，意味着楼市价值的降低，因此随着美联储的不断加息，会逐渐透支内地楼市的价值，对于内地的楼市是一个巨大的利空。

到此，以上就是小编对于房地产分析美国市场的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析美国市场的2点解答对大家有用。