商业地产综合地产,商业地产综合地产的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产综合地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产综合地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上规划用途为综合是啥意思？
2. 综合住宅楼属于住宅吗？
3. 综合零售包括哪些？

房产证上规划用途为综合是啥意思？

综合，就是没定这房子最终的用途。

　　房屋用途：

　　按房屋用途性质分类，证上填写居住用房和非居住用房２种性质。不同用途性质的房屋应分别登记发证。

　　《城市规划法》实施后，经依法批准建设的房屋，房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件（连附图）所确定的建筑物各部位具体用途为依据。申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见。

综合一般就是综合用地，意指由两种或两种以上用途组成的公共建筑产权年限为50年。对于购房者来说，因为综合用地的用途比较广泛，所以业主购买前必须先确定用途分类。如果想要居住和公共在一起，建议购买商住房，如果只用商业投资，建议购买综合楼。

综合楼，该房屋在使用功能上为综合性的，结构上也是综合性的。两者兼具才可。

综合住宅楼属于住宅吗？

1、综合楼一般就是综合用地，意指由两种或两种以上用途组成的公共建筑产权年限为50年。综合楼该房屋在使用功能上为综合性的，结构上也是综合性的。两者兼具才可。

2、住宅一般是居民居住用地，而且住宅产权权限是70年，有房产证、是可以上市交易的。

商业楼和住宅楼的区别有哪些

1、土地性质区别：商业楼的土地使用性质为商业用地，商业楼是指该楼的使用性质为商用，一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

2、产权年限区别：根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

3、用途区别：

商业楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。

住宅楼：包括普通住宅和高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

综合零售包括哪些？

零售商店

　　1、百货商店。指综合各类商品品种的零售商店，其特点： 　　(1)商品种类齐全; 　　(2)客流量大; 　　(3)资金雄厚，人才齐全; 　　(4)重视商誉和企业形象; 　　(5)注重购物环境和商品陈列。 　　2、专业商店。指专门经营某一类商品或某一类商品中的某一品牌的商店，突出“专”。 　　(1)品种齐全; 　　(2)经营富有特色、个性; 　　(3)专业性强。 　　3、超级市场。是以主、副食及家庭日用商品为主要经营范围，实行敞开式售货，顾客自我服务的零售商店。特点是： 　　(1)实行自我服务和一次性集中结算的售货方式; 　　(2)薄利多销，商品周转快; 　　(3)商品包装规格化，条码化，明码标价，并要注有商品的质量和重量。 　　4、便利商店。接近居民生活区的小型商店。营业时间长，以经营方便品、应急品等周转快的商品为主，并提供优质服务。如饮料、食品、日用杂品、报刊杂志、快递服务等。商品品种有限，价格较高，但因方便，仍受消费者欢迎。 　　5、折扣商店。以低价、薄利多销的方式销售商品的商店。其特点： 　　(1)设在租金便宜但交通繁忙的地段; 　　(2)经营商品品种齐全，多为知名度高的品牌; 　　(3)设施投入少，尽量降低费用。 　　(4)实行自助式售货，提供服务很少。 　　6、仓储商店。是20世纪90年代后期才在我国出现的一种折扣商店，特点是： 　　(1)位于郊区低租金地区; 　　(2)建筑物装修简单，货仓面积很大，一般不低于1万平方米; 　　(3)以零售的方式运作批发，又称量贩商店; 　　(4)通常***取会员制销售来锁定顾客。

到此，以上就是小编对于商业地产综合地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产综合地产的3点解答对大家有用。