商业地产养老地产,商业地产养老地产区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产养老地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产养老地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？
2. 二手房贱卖与以房养老哪个划算些？
3. 房产和存款，那种方式更适合养老？
4. 现今社会你觉得养儿防老靠谱还是买房收租养老更靠谱呢？

国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？

诸多的房地产开发商进军养老地产，在笔者看来，养老地产与传统地产的区别主要在于以下六个方面：

区别一、功能：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，功能要求较为单一；养老地产最一般的功能是为中老年人群提供养老、养生、医疗、康复等核心需求的基础设施，承担所提供服务产品的功能，对人而言就是满足中老年***群的多元化养老需求。

区别二、客户：住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。但养老地产的客户则包括养老地产各功能板块的投资商和运营商，如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、农业运营机构、商业运营机构，还包括目标消费者（老人）及其子女三大类群体。

区别三、操作性：住宅而言，开发商将住宅卖出后基本就万事大 吉，住宅的使用价值就开始在消费者手中体现。而养老地产在销售或出租过后，是不能直接进行消费的，这时的养老地产项目在某种程度 上是不具备使用价值的，需要组建各板块的运营团队才能服务于老人， 养老地产的“软硬结合”在老人身上的价值才得以体现。

区别四、对建筑，装修要求：普通住宅对建筑物业要求相对简单， 能满足居住、停车、散步、安全等功能即可，对层高、荷载等的要求也不高，而且标准已经非常成熟。但养老地产对建筑的楼层、坡度、通道宽度、扶手、消防、房间面积、风雨连廊、无障碍设施、适老化设计、医用电梯等都有很细致的要求，任何一点差池都有可能大大增加项目开发成本。

区别五、销售（持有）模式：住宅的销售模式较为简单，通常为直接销售，买卖两清。然而养老地产的形式多样，一般而言分为两大类，多种模式。第一类、销售+持有模式；第二类、全部持有模式(押金制、会员制、保单捆绑制)；

区别六、投资回报形式：对于开发商而言，养老地产的投资回报形式有四种：一是一次性销售获利，二是后期持续经营收益，三是物业升值，四是资本市场收益。而普通住宅的投资回报形式主要通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是养老地产投资回报的最主要形式。

二手房贱卖与以房养老哪个划算些？

这个问题不能一概而论，那种方式划算。

要根据你的实际情况进行分析，要考虑你的房产所在城市和你的投资习惯。

你要考虑的是房产能不能卖到你的预期价位，或者你拿到这笔钱后如何规划？

所谓以房养老就是老人把自己房产抵押给保险公司，可继续居住使用，并每个月从从保险公司领取一笔养老金。等老人过世后，保险机构有权处置房产，将变现的钱先支付保险费，剩下的才给老人的[_a***_]。

这看起来像个轮回：我们辛苦一辈子，挣了套房子；房贷还完不久，靠它来养老，死后又一切皆空。

这模式看着绿色环保，符合现代人的时髦理念；但在骨子里，又透着一股无奈和凄凉，跟中国人的传统观念颇有隔膜。但在推广过程中接纳的人很少！

无论是否二手房建买或者以房养老，我觉得都不是一个很好的一个手段，因为以房养老，首先你的房子需要能够及时的卖出去，那你的房价是否合理。，你的位置地段是否离地铁近，是否离医院近等等这是都是一些未来你卖房需要考虑的因素以房养老，我觉得这目前在中国社会不太现实，想你想想看我们周围的朋身边的朋友，父母有房子，子女有房子，未来市场上一定是会充斥大量的房子的，噢，你想以房养老，首先你必须保证你的想房子的品质，非常的优秀，你才能够及时的出手，而你当你未来需要钱的时候，而你房子不能出手，那我觉得你的养以房养老的目标是不能实现的。建议这位朋友你可以给自己配置一些健康的保障啊，再存储一些年金的保险啊，这样即使发生什么风险，即使发生一些医疗风险，还有养老金风险都没有问题，你们的你的最低生活都能得到保证，你的健康也能得到保证。如果您再有一套房子能够及时出手，那你对你的养老生活就是锦上添花了以上仅供参考。

二手房贱卖和以房养老都涉及到房产的处置，从本质上来看，二者均以售卖房产获取现金为目标，但区别在于二手房贱卖是现在出售，以房养老是去世后出售。

首先，二手房的出售不存在贱卖的问题，尤其是对于老年人而言，手中的房子购买的时间往往比较早，尽管最近一年来二手房市场出现了小幅下调，但价格仍大幅高于购入价格。目前来讲是未来几年、甚至十几年内房产相对价格的一个低点，投资房产很难再跑赢M2和大部分投资收益。

第二，以房养老，听起来不错，但实施中面临着较大的困难。2007年该政策即在上海推出，2014年开始在北京、上海、广州、武汉和各省会城市以及部分地级市试点推广，2018年开始在全国范围推广，但受估值和继承权等问题影响，至今鲜有保险公司和老年人参与。

第三，现在出售二手房获取现金，再购买保险，和未来以房养老相比，哪个更划算，主要取决于房价是否能跑赢投资理财收益。因而，对于每个人来说是不同的，是否划算，主要看其投资理财能力。

这个问题，飞刀强调过很多次。以房养老是唯一的选择！！投资养老和以房养老不是简单的收益问题。

一个老年人，如果有很多投资，特别是现金类资产，例如存款或者基金什么的。——那就是很多人眼中的肥羊。

不是被忽悠买不靠谱的理财，最后血本无归。

就是被人营销买保健品，古董各种类型，最终肯定赔光光。

社会套路深。

骗子们都知道，老年人的钱不好赚，但好骗。

老年人根本不适合各种类型的投资，哪怕看着很靠谱。

有的老年人，身体不行，突发疾病。存款都没有来得及交代，别说其他投资了。

投资性养老存在传承风险。

房产就不会，毕竟房子大家都知道有多少。

房产和存款，那种方式更适合养老？

必须选择个人认为还是存款吧，有存款如果非要有自己的窝，那就在小镇买个小房子，用不了多少钱。老了有存款更重要，生病需要钱，如果孩子不能在身边雇人照顾需要钱，所以存款适合！

现今社会你觉得养儿防老靠谱还是买房收租养老更靠谱呢？

当今社会看你怎样教育出一个好儿子，好女儿，我看到病友的儿子，这个儿子网上帮妈号挂好，他妈看病这天他会早上7点到医院给父母早点买好，陪父母到他差不多上班时间再走，病看好后父母舍不得乘出租车，儿子钱给他们乘，父母的衣服都是这个儿子买的，因为我们是慢***都己十年以上了，这个儿子从没有结婚到结婚后都是这样，无微不至关心他父母，比女孩还细心，我们都很羡慕，那么这个肯定养儿防老更靠谱 ，反之，同样一个病友，从来没看到过她儿子，据她自己说每天在家里买菜烧饭，儿子一家全在她那里吃，连衣服都是他洗，打扫卫生，每个星期还要到儿子那里去大扫卫生一次，她有时说累，可她儿子说你每天有什么事可做，就是一点小家务，象这样的儿子自私自利还是买房养老好吧。

从经济角度讲买房养老更靠谱，有房居住环境更方便更稳定，更是一笔不小的可靠的财富，经济方面不用愁。儿子也很重要，不管儿子孝不孝顺，你的生活都是丰富多彩，可让你减少患上老年痴呆的可能，即使你有钱有房，用得着儿子的地方也很多。如果儿子孝顺那恭喜你，儿子若不孝也希望你过好每一天。最后，希望大家都有房有钱更有一个好儿子。

养儿防老越来越不靠谱了，还是靠自己的养老金和房租收入养老才靠谱，更有尊严。

大家好，我是社保专家思之想之，现金社会，你觉得养儿防老靠谱，还是买房收租养老更靠谱呢？

有没有发现，很多退休人员的养老金变成了养儿金、养孙金，大部分都给子女、孙女孙子用了。

因为当今社会上啃老族越来越多了，养儿防老已经过时了，现在都演化成了养老防儿。

随着现在物价连年上涨，生活成本越来越高，子女的自身经济压力越来越大，房子车子孩子压得他们喘不过气来，他们养活自己比较吃力，自顾不暇，指望他们养老就更没戏了。

很多退休老人唯一的希望，就是子女不啃老，如果这样就很心满意足了。因为养儿防老已经成为一种奢望。

现实生活中，很多人非常宅，无法经济独立和自食其力，大半辈子啃老，花父母的养老金，这其实真的是很悲哀的，很恬不知耻的。

所以，相对于养儿防老，不如靠自己的钱养老。

现在退休人员一般都有养老金，在有养老金的基础之上，如果还能买房收租养老，这是一个不错的选择。

当然买房收租养老前提是你有足够的买房钱，最好是全款买房，不然房租抵不上房贷的话，也是不划算的，现金流会比较紧张。

要我说其实都不怎么靠谱，确实每个人都会老去，但是老年人是否能有尊严的生活取决于到时候自身的经济能力。

现在人越来越长寿，未来社会过百岁是大概率***，我们用工作30年的钱是养不起我们退休后四十年的生活，房子作为一种不动产可能是养老的一种补充，因此年轻的时候如果有钱还是多考虑一点固定资产投资。

养老还有很多途径，比如养老保险，比如理财产品也可以适当的对付通胀，当然如果自己有个比较出色的孩子，对老人来说也是一种心里寄托和安慰，但是不能说指望着自己的孩子养老，如果到时孩子能力一般，啃老都有可能。

所以说养老也是一个系统工程，我们在年富力强的时候一定要打造好自己的能力，构建好自己的整个养老系统，等年老后，至少自己有能力让自己活的有尊严，孩子能够有足够的精力和金钱那都是锦上添花。

现今社会你觉得养儿防老靠谱还是买房收租养老更靠谱呢？当今的社会竟争十份激烈，金钱确成了人们奋斗的焦点，在现实生活中缺少金钱寸步难行，一个家庭抚养一个孩子由上幼儿园到立业成家最少也需一佰万，再加之老人需要赡养，这些繁重开资，确给年轻人带来了沉重负担，迫使这些年轻人不得不出外打工掙钱养家糊口。

现在的老人为了儿女们的生存，对于自己的养老问题还是自己解决，养老可通过下列途径可以解决。

一，年轻时手头紧一点，多节省资金为自己缴纳一份养老保险，通过养老保险可以解决自已的养老问题。

二，***用银行存款的方式，可以解决养老问题。

三，购买房子用租金也可解决养老问题。

四，农村的老人在家搞些土地种植，养殖，获得资金，可以解决养老问题。

五，农村的老人可把土地转包出去，用转包费可解决自己的养老问题。

总的来讲，老人不管***取什么途径，只要有充足的资金，无论子女在不在身边，都可以解决养老问题。

到此，以上就是小编对于商业地产养老地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产养老地产的4点解答对大家有用。