房产证没有出让能否过户,房产证没有出让能否过户给别人

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没有出让能否过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证没有出让能否过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖有房产证的旧房子但是沒有交土地出让金不用过户行吗？
2. 2021划拨的二手房不交土地出让金能过户吗？

卖有房产证的旧房子但是沒有交土地出让金不用过户行吗？

不行的，不过户就是没有完成买卖的一个完整的交易流程，以后会有纠纷的，房屋的买卖必须需要产权分明，卖有房产证的旧房子，如果没有交土地出让金的就一定要补交，买卖房子就必须要符合法律法规的正规流程，一定要产权清晰，不要有隐患

不可以，可能会涉及到很多意料不到的问题就束手无策了。卖农村有房产证的旧房子，想着比较简单，其实一样麻烦，因为既然这座旧房子可能面临废墟不用了，可是这座旧房子是有房产证的，是登记在册的房子，如果买卖了，双方必须经村委会盖章后到房管处备案，办理过户手续，不然的话，如果以后涉及拆迁或土地使用等问题时就容易两家扯皮说不清楚了。

原则上不行。理由如下：原产权人有房产证和划拔土地证是可以认定该权利人办理了房屋不动产权登记，手续合法。但未交出让金的土地手续的房产在出让时必须补收出让金并办理合二为一的不动产权证。房地合一，地随房走，房随地走是基本原则！

2021划拨的二手房不交土地出让金能过户吗？

土地出让金未缴纳能过户吗？

不可以。申请国有建设用地使用权变更登记的，应当提交国有建设用地使用权出让价款缴纳凭证，因此未交清土地出让金将导致不能顺利办理物权变动登记，最终不能实际获得土地使用权。

而且根据上述规定，未交清土地出让金也不能进行土地使用权的首次登记。故土地受让方应当在签订土地使用权转让合同前向不动产登记部门申请查询拟受让土地使用权的相关信息，确保土地使用权转让方已办理不动产登记，已交清土地出让金。

安置区的房屋交纳土地出让金后，取得房屋完整所有权的，安置房是可以办理过户登记的。购买安置房交土地出让金计算方法如下：土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房

首先要明确一点，所有的划拨的房子都是需要交土地出让金的，在房管局过户的时候交清才能过户，不交清的话是过不了户的，前期的手续该正常走就正常走没有问题，到过户那一步不交土地出让金的话过不了，补交完土地出让金之后过完户变更完产权证就变成商品房性质了，土地出让方式也变更成出让了

不是所有的二手房需要缴纳土地出让金，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。如果类型为出让，那么需要缴纳；如果类型为拨划，那么无需缴纳。

根据《***院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》：国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是***以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和***补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

土地价款的具体范围包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款；转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；变现处置[_a***_]划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。

到此，以上就是小编对于房产证没有出让能否过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没有出让能否过户的2点解答对大家有用。