大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于k线图分析房地产的问题,于是小编就整理了3个相关介绍k线图分析房地产的解答,让我们一起看看吧。
如何选购商铺?
商铺一般分为以下三种
这种投资风险是最高的,不管卖方怎么说高盈利你都要谨慎对待,尤其是资金不足的时候就不要看了。如果资金充足,那就考虑一下电梯楼道出入口的位置吧,这个位置算是可以的了,不过相对的价钱也要搞一些。
第二,道路两侧,道路也分主干道和普通道路。
很多人觉得主干道人流量大,肯定做生意能起来,但是其实主干道两侧人流量虽然大,但大家每一过多时间停留,汽车、公交车、自行车等穿流而过,大家即便有时间也没办停留,更不会有消费。如果道路比较窄的普通道路,车流慢,道路两侧有停车的位置,这种商铺的风险就低很多。
此种商铺风险等级是最低的,只要这个地方有人居住,那商铺就一定可以租出而去,且越靠近出入口的位置越好,如果这个商铺能同时辐射几个小区,那盈利可能会更好。
实际选址
另外,说到非常实际的一点,买商铺如何考察人流量的问题,这里教给大家一个非常实用的终极秘籍,就是手机百度地图有个热力图,人越多它显示的颜色越深,可以拿那个来看。
选择商铺,可是一个大学问,这个大学问会关乎很多学科,包括经济学,心理学,统计学,行为学,还有很多很多的学科,等等,那么他选择商铺的时候就要择优选择,或者设立一定的框架,只有这些房子才选择,其他的一律不选,宁愿漏掉,也不能错误投资,这就是选择商铺的规则和观念。
商铺的门头,必须要大,开间要大,进深不能有太深,比例恰当,周边人口规模,小区规模,以及小区的消费水平,这些要调查,要清楚,而且周边的消费环境,人口来源,也要调查清楚,还有就是选择商铺的时候,选择两头,不选中间,等等,这些都是最简单的一些常识,还有更重要的一些东西。
选择商铺,还要看风水,相信的人一定懂得,还有就是选择商铺,要考虑收益率,能否按揭,等等,还有面积大小,适合做什么行业,比如说层高,就会限制很多行业,还有,选择商铺,还有最重要的一点,那就是你看到这个商铺,立马喜欢,***如不能做到这一点,可能还要考虑,等等。
商铺是一种投资产品,还要考虑它的后续,包括自己资金的一些调配,***如后续想出售,有没有更好的渠道,速度快慢,税费多少,都要搞清楚,之后就是自己的一些资金调配,因为购买商铺,占用资金比例比较大,杠杆能力小,所以,购买商铺以后还要考虑到租金,租售比,自己还要贴多少,把这些帐都算清楚,你就知道该不该买了?
今天简单的给大家分享一下如何选择商铺,只是作为交流意见和看法。
传统说一铺养三代到现在的三代养一铺,说明目前商铺的风险已经非常大。但是从投资角度来讲商铺投资的收益还是远远高于住房的,只是专业度高,投资成本大,风险高,很多人不知道怎么选择商铺,往往听信现场销售人员的讲解。选择商铺主要从以下几个点去选择:
1、看城市的大区位,每个城市都有自己的产业经济支柱,在产业经济支柱企业投资好过其他区域。产业经济的人群消费实力往往高于非产业区,对商业来说消费人群决定了商业的发展潜力。重庆来说就是两江新区属于高新产业聚集地。
2、看项目本身一般来说品牌大盘的商铺优于其他小盘。首先购买品牌开发商住房的人群属于中高收入人群,消费实力较强。其次大盘的人口较多,消费者基数较大,消费的品类也多。对于商业来说做各个行业均可。便于出租。
3、行话说金角银边草肚皮,转角铺是最好的,两个端头的的次之,中间位置最低。但是好位置价格较高,中间位置较高较低。如果经济状况只能选择中间位置,一定要选择双边街道商铺,不要选择单边街道商铺。
4、从单个商铺来说,不要轻易选项二,三楼的风险较高,除非自用。
5、选择集中盒子商业还是[_a***_]底商,目前看来社区底商比盒子商业安全,盒子商业也具有一定优势,就是单价低,统一管理。建议初次投资者选择社区底商。
6、门面开间、进深也很重要,选择开间越大越好进深越短越好。不要选择门前梯步超过3步的门面,也不要选择低于地平面的门面。
7、门面内部柱网,不要选择里面有柱子和承重墙的门面。门面的高度要高于4米最好,这里指使用高度。目前很多门面都没有燃气,要问清楚主管道距离门面的距离方便将来使用者开通。最好
8、给排水也很关键,要有排污和烟道最好。
谢潮邀请!说起商铺选址我深有体会,简单说一下吧。首先看你做什么生意,不管怎么说,人流量这是首先项这一,过去有人说:酒好不怕巷子深,这对于古时候来说这句话还行得通。用到现代时会你可能只有喝稀饭的份,因为过去竞争没有现代时会如此強烈!第二看你做啥生意,服务业选址就必须选在人员比较集中的地方,技术类稍偏点也无妨。第三看你做的生意是针对什么样的群体,那你就必须看选址地人口群体的占有量是多少,必中有个数。第三熟门熟路,如果你是才开始做生意的,那么你就要看你做的行业在选址处占有量是多少,如果你挤入地,也许你会拿出你独特一面抢占先峰,在同行中分一杯羹再怎么也不会亏本。就写这点吧!不对之处望同行指正!
怎么才能买到自己心意的商铺?要想选择有价值的商铺我认为有一下几点:
首先要看地段:一栋房子的价值多少?好不好?首先看区域,市中心和市五环外的价值是不一样的,商铺同样的道理。
其次要看行业类型:选择自己行业类型商铺同样重要,选择合适的区域就不要愁没客户。
再次注意人群消费水平:选择一个有消费能力的顾客群体区域来开设商铺会有一个不错的收益,一个区域的经济实力总会与区域本身的消费水平有关。
贵州安顺公交车坠湖***原因与拆迁不满泄愤所致,折射出了什么?
看到这个新闻,对于这个公交车司机的遭遇,小雷表示同情;但是对于他的这种做法,小雷表示愤怒。同时还有一些无奈,一些担心!
无奈的是这个公交车司机的情况,折射出的是社会底层小人物的悲哀,是你我未来有可能会遇到的问题。
小雷曾经和一个朋友探讨过***的问题。
他的老家是江苏的,他说在那边******基本不会出现强拆或闹事的情况,首先当地的经济好,***有钱,给出的***补偿能够让大多数人都满意。
同时***的工作也是比较合理的,每隔一段时间会对建筑情况进行一次重新认定,也就是不管你的房子是不是违建,只要你建起来并且***没有及时进行拆除,那就说明是***的工作没做到位,那么赔偿标准就与合法建筑是一样的。
而小雷所在的城市,***还是以2000年左右的地图来认定违建,违建的房子基本上就得不到什么赔偿。
而在农村城镇化的过程中,农村里很多房子都是2000年之后建起来的,所以***的难度很大,每次***肯定都会出现矛盾纠纷。
担心的是公交车上乘客的遭遇,也是你我未来可能会碰到的。
这些年来,频频爆出的各种社会***,不管是幼儿园伤人还是这次的公交车故意开下水库里,都伤害到了太多无辜的人。
我们作为生活在这个社会中的普通大众,有孩子在读书,自己和家人也经常坐公交,谁也不知道哪天会不会碰到这样的事情。
完全避免这类***,其实很难做到,毕竟每个人都是一个单独的个体,有自己的思想和行为。
老公房征收真的是矛盾无数
不患寡而患不均,老公房征收的矛盾根源不是给多给少的问题,而是群众无法理解,补偿差距为何如此巨大?导致部分群众原本极高的心理预期落空。
征收补偿的差异,会想毒蛇一样一直啃噬人的内心,使人辗转反侧,难以入眠。
我们曾经协助辖区一个失去住所的贫困居民,成功入住了隔壁街道的破旧老公房。
结果老公房征收时,他被补偿了一套自有产权住房,扭转了原本的生活轨迹。
在自己所在城市,需要总面积多少的房产、什么车、多少存款、月收入几K可以获得安全感?
这个主要是看你的格局!正常的人都是不太可能是没有欲望的。而且欲望这个东西是随着时间会不断变化的。没有一个固定量的标准。一个人的格局的高低决定一个人的欲望。欲望没有止境的。
年轻就有安全感,过去我们不都穷么,只要年轻,时间就是最大的资本,一切来得及改变。人到四十后了,比过去有钱多了,但幸福的感受远不如年轻的时候。所以,年轻就是资本!年轻才有安全感!
在三线城市当中为例:地级市区市区:五口人的家庭:三房两厅的房子,房子可以有贷款,已经换了大部分,车子为八万左右的代步车,存款在50左右,月收入夫妻加载一起在1.2万之间,双方都要有缴纳社保,咋这样才能在现在的社会中有点安全感,
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