养老地产可以商业地产,养老地产可以商业地产吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于养老地产可以商业地产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍养老地产可以商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 买商业养老保险与收藏等值黄金，哪个更好一些？
2. 有了社会养老保险为什么还要有商业养老保险？
3. 养老行业整租经营模式？
4. 多名房产大佬不再谈楼市，房地产真的已是夕阳产业了吗？
5. 10万元买商业养老保险合适还是存银行生利息养老合适？

买商业养老保险与收藏等值黄金，哪个更好一些？

我买过黄金，但是尽管如此，我还是不太懂黄金的交易，我从我自己的角度说下我的看法。

养老险是刚需，因为人变老是自然规律，有些人可能不生病，但一定会变老。从人的劳动能力来说，年老失能，创造的价值会更少，获得收入就少，而且从现在的实际情况来看，并没有给老年人提供太多的可以发挥余热的岗位，你看日本，大多数的出租车司机，还有餐馆服务员的角色很多是由老年人来承担的，现在的中国还没有。

根据第三套人体生命表，女性的平均寿命达到84.6岁，男性的平均寿命达到79.5岁，***定女性55岁退休，男性60岁退休，退休之后的几十年的时间，你如何来养活自己？从现在的实际情况来看，特别是女性朋友，在保养，保健方面已经做了很多，花费很多的财力，这样做的目的，不就是延长自己的生命，努力健康的活着吗？而现在的医疗技术，科研成果都在为努力提高人的寿命而奋斗。

对于养老金，一定要符合这样几个特点：

安全 本金要绝对安全

持续 养老金要持续的给，不能间断

稳定 要有稳定的金额，只能逐渐多，不能逐渐少。

现在有人会说，我有车子，房子，孩子，这些都是养老的渠道，并不能随时变现，现金流无论是对于企业还是个人都是至关重要的。车子是消费品，价值会越来越低，而且还指不定是车养你还是你养车。房子也许能够增值，但是变现是个问题，何况从政策来看，国家管控房地产，将来限售，开征房产税，变现会更难。至于孩子，现在一对夫妻赡养四个老人的局面已经形成，将来孩子不是不养你，而是养不起，孩子的压力也会很大。

至于黄金，也是投资的一种，现在黄金的价值等值于商业养老险，但是未来的发展趋势就不一定了。一般的养老险会附加理财金账户，这个账户是复利计息，持有这样的账户，是越老越值钱，充分体现钱的时间价值。

刚好我做过泰康养老东莞中心支公司的总经理然后跳槽到目前中国最大的黄金珠宝公司之一的公司(不说名字)。

商业养老保险是基于投保人缴费以后，等到约定期给付的一种合同行为，实话实说，国内商业养老保险投资收益普遍不高，拿企业年金来说，基数最大，动辄上亿百亿的养老金，但最高年华收益10-12%左右，而普通保险公司的养老保险类投资收益在5-6%左右，扣除通胀，收益不高，所以商业养老保险我认为两种心态或者做法值得参考，一是储蓄用，钱不多，留着退休以后，比存银行好；另外就是投入比较高，如现在泰康之家的对接产品，投入总保费不低于200万，其他如国寿天平的养老社区产品都是以总额百万为单位，这有效。

关于黄金，应该这样说，黄金是一直通用货币，全球流通。适当的保留一些做资产配置是可以的。目前的金价在270-280之间，未了十年后的升职空间很大.也是一样，需要建立在一定基数上面，如果十几克，百把克没什么实际意义。

商业保险和等值黄金两者是完全不同的投资状态。从需求来讲商保是优于投资增值的，商业保险抗风险的经济杠杆作用也是大于黄金投资。过程区别也是很大的。商保是财富的累计过程，过程中[_a***_]无变化，持续的通货膨胀中所交费用其实一样的通货，加上本身的利率，未来是有一部分可预测的。而黄金是一类风险投资，或者一次性投入，持续投入的话市场波动相对无法预测，未来可判性比较差。

另一方面黄金是固定资产类，未来由于婚姻状况等因素是可分割，抵债，纳税的，而保险的唯一性就相对不存在这类问题。

其实二者是可以共存的，在可分配***前提下可以按照自身情况同时持有。保险来承担养老，黄金作为投资持有。

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个人觉得还是商业保险更好，商业保险类似按量给，黄金具有传承价值 不可相同对比。但是养老保险是固定给付，一定会有的。不会担心一下子花了没了，黄金要是卖一个出去就没了。一个相当于每个月每年发工资，看自己存多少。黄金就相当于给你一堆不动产，看自己这么花。没有限制你。

谢邀。

黄金之所以被作为一种投资手段，根本原因在于黄金是世界上最好的抵押品种。产权转移方便，抵御通货膨胀能力强，兑现快。在乱世，战争中更容易保值，避险。

养老保险，最大的特点是:

强制储蓄和合同约束

别疏忽这两点，没有强制储蓄的功能，谁能保证自己一定能克制住自己的麒麟臂？

专款专用，不管是保障型险种，还是理财型险种。想要达到其目的，资金分割合理、长久是必要的。

不光是强制储蓄，因为有合同的约束性，更容易实现大额资金分批给付，给年老的自己一个持续性资金输入。

而不是一次性给你几十万，然后绕地球转一圈回来吃土。

也不会因为儿子败家把你们的几十万偷走。

还有，养老保险一般带有身故责任，合理的指定受益人，在可能出现风险之时，可以起到避债作用。

有了社会养老保险为什么还要有商业养老保险？

社会养老保险和商业养老保险侧重不同的保障方面。举个例子，***设现在每月交500元，老的时候，通货膨胀到大米50元一斤，社会养老保险会根据当时社会情况给予每月生活养老费用***设是1万元，不会还给你每月500元。而商业的不管什么社会，多么通货膨胀只返给你当初交的每月500元。

商业保险最大的功能是为了风险的防范和财务的补偿，而不是单纯为了养老领取，如果客户单纯只有社保，那么一旦在他领取养老金之前出现的意外或疾病导致身故或全残，社保是不会有补偿的，而商业保险是可以按照保额+分红来支付给收益人保险金，也就是保额的理赔。

现在的商业养老保险含有分红的利益，随着通货膨胀指数的增加，分红率也水涨船高的，这样就可以起到***通胀的作用。可以说商业保险是社保的一个必要的补充，是社会和家庭的稳定器，一个人的生命价值只有通过商业保险的保单的保额才能作为衡量的标准的！

养老行业整租经营模式？

可以充分实现土地效益，并通过运营实现养老地产的循环发展。

盈利模式：出租—养老公寓出租+养老设备和配套设施的运营，出售—养老住宅的出售。

优势：住宅出售可以使企业资金快速回笼，公寓出租与设施设备运营达到持续收益，实现收益多元化。土地使用方面较为灵活，居住用地、医疗用地、商业用地、公建用地等多种用地性质均可。

多名房产大佬不再谈楼市，房地产真的已是夕阳产业了吗？

房地产行业于民是民生行业，于商是暴利行业！房地产行业受***政策影响较大，***贷款政策和环境保护政策都会对房地产行业形成影响！所以房地产行业不属于夕阳产业，随着人们的需求变化和***政策宽松程度有周期性的发展！

房价是否高，我们用上海中心城区虹口来解答，全世界的大城市都是商业办公楼比住宅楼价格高，2005年以前上海也是，一方面同一个地区办公楼的规范和质量远高于住宅楼，另一方面税收有些差距，但办公楼用户和买家的承受力也远高于住宅楼，但今天的情况如何呢? 同样的虹口四川路地区，品质相近的住宅楼是办公楼价格的3倍到4倍，办公楼的单价是2.2-2.6万，而住宅楼的单价是8到10万，不用那些叫兽和砖家忽悠，这个事实就已经自证了现在上海虹口的住宅楼虚高了3倍以上，是不是泡沫，哪天破就自求多福吧。

正相反，应该说房地产是朝阳产业，过去盖楼以大量重复较低的技术，快速赚钱为最高，虽然产权证大多是70年，但许多房屋寿命不会大于40年吧。很少有企业拿出钱来进行研发，在建筑材料，施工方法，绿色环保等方面，对未来进行技术储备。和建筑相比，他们的金融属性更加突出。

粗放掠夺式，金融属性色彩较浓的地产建设接近饱和，未来随着立法监管方面的加强和逐步步入常轨，低级水准的房地产企业的生存空间会逐步被压缩，能够学习先进技术经验，在技术研发上进行投入，形成技术储备的优良企业会存续下来，成为为国人修建居所行业的核心力量。

这里包含两个问题，一是大佬为什么不谈楼市了;二是大佬不谈楼市是不是说明房地产就是夕阳产业？

首先谈第一个问题--大佬为什么不谈楼市？其实也不是不谈，是谈得少了，特别是领军人物大炮哑火了。为什么不谈？无非就几种:不愿谈、不能谈、不好谈。我倾向于第三种--不好谈。不是说楼市多么高深，其实楼市说到底就四个字-政策、预期！大炮深谙此道，既吃透了政策，又借政策之风扇动预期之火，于是房地产如风助火势，一飞冲天。我研究房地产大佬们的言论，基本上用一个字可概括--涨！不是为了准确，只是为了需要--楼市不涨，大佬们如何赚得“金满山、银满山”？

那么大佬们现在为什么不好谈了？因为政策的坚定性，因为钱包的掏空，因为刚需的觉醒！大佬们要谈，无非还是一个涨字，谈跌那是逆了天的良知，现实中实在少之又少。但在目前，经济增速放缓之际，夜壶没被重新祭出，足见政策决心，都是明眼人，巧舌如志强之流，怕也难以忽悠了;六个钱包被掏空，大佬们知道再忽悠也忽悠不出几个钱来了;更重要的，是刚需觉醒了，刚需不愿做鱼肉，原来是一忽悠就吓得东挪西借也要勉强凑个首付，然而把自己几十年的人生抵押给银行，但现在90后说:老子不干了！老子决不会把自己一生的幸福***在一套住房上……大佬们还怎么好谈？还怎么忽悠？

那么房地产业是夕阳产业吗？这倒未必！有一点其实有些大佬们、砖家们说得对，房地产业带动的行业比较多，带动的就业也比较多，如果不炒，那是正儿八经的实体产业，国家绝不可能放任其倒下，相当长时间，它一定还是个支柱，但肯定不是主要支柱。房地产业的竞争会白热化，是个人、有点钱就搞地产，搞地产就***的时代会结束。房地产转向科技化、高质量化发展阶段，从满足居住到满足享受的阶段，必然是大浪淘沙的过程。房地产暴利时代结束，和其他商品一样，进入微利时代。这个时代称不上朝阳、也称不上夕阳，还是用一个中性一点的词，叫暖阳吧！

毓美美作答:过去20年，房地产一直是我国最大的经济支柱。靠着城镇化的红利，无数房地产商一夜暴富。在地方收入上，土地出让金也一直是财政收入的主要来源，光出让金与税费就大概占到了房价的70%左右。房地产业没有走向夕阳产业的轨道，只是国内房地产公司通行近二十年的房地产开发模式已经在走向夕阳的轨道上。

城市土地容量是有上限的，新房市场迟早要开发殆尽。到时候实力不够的中小房企或转型或破产或被兼并破产，淘汰一些中小型企业，留下小部分有实力又细分专业性强的房企，这些大型房企会在存量房市场上大做文章。

国内各个类型地产分化已经比较明显了，物流地产、小镇，商业都有叫的出来的开发商，另一方面，近半年来reits逐渐有动静了，对未来大型项目资金回笼影响深远。

国内的房地产行业正处于一个变革的时代，相信有独到产品能力，运营能力，投资能力的玩家会是未来行业的价值创造者。期间也会有大量传统开发业务的从业人员被淘汰，洗牌。

10万元买商业养老保险合适还是存银行生利息养老合适？

靠10万存款利息养老？想象不到这是一个多么凄惨的晚年。推荐养老型年金保险，平摊你的本金，养老金最好的利用就是人没的时候，钱正好也没了，而不是你留着10万本金，拿那点可怜兮兮的利息养老

感谢邀请，更感谢楼主的提问。

楼主你好，10万元买商业养老保险合适，还是存银行升利息养老合适呢？当然如果说你拥有了一份社保，也就是职工养老保险的基础上，那么我们考虑买商业性的养老保险也好，还是存在银行当成利息也好，都是可以的，那么如果说你自身本身没有社保中的这个养老保险，那么现首先去考虑购买商业性的养老保险，很明显是不合适的，当然存款养老也是不合理。

所以说我认为我们首先要考虑的应当是给自己建立一份社保中的养老保险，在拥有社保养老保险的基础上，那么我们可以自由的来选择商业性的养老保险，或者是银行存款，当然商业性的养老保险相当于是一种投资行为，最终可以得到一定的投资回报，因为现在商业性的养老保险它都是分红性质。

所以说相对于银行存款来讲，自己所能够受到的回报是比较大的，所以说购买商业性的养老保险，对于银行存款来讲自己所得到的回报会更高一些。但是商业性的养老保险有一定的局限性，比如说你必须要购买，满足多少年以上才能够实现自己的一个领取每个月养老金的待遇，所以说一定要按照这样的时间和[_a1***_]缴纳完成相应的费用，才可以最终享受到商业性养老保险，按月领取基本养老金的待遇。

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题主的问题我想了一下，我觉得这两个方法应该算是各有各的优点，功能意义不同，也没有比较的必要。我先说一商业养老保险，商业养老保险可以帮助你规划生活，能保证你退休时有一笔补充养老金，而且我觉得要是买分红养老保险，可以使你的利益最大化，而且商业养老保险是长跑选手，时间越久越厉害。

而银行存款主要是存蓄功能，灵活方便，有需要可以随时取现，谁也没法保证10年或是20年之内没有特殊情况发生，会需要用到钱。这样不仅可以得到利息回报，还可以碰到事情用钱时，随时可以得到解决。

综上所述，商业养老保险整体收益的确比存银行高一点，但是从某个角度来看也不是那个合适的问题，不能因为买了保险就不要银行存款，保险比例一般在5%-20%，商业养老保险是个长期行为，而银行是个保险柜，灵活性强，算是各有各的好处，可以两个都适当选则一下。

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到此，以上就是小编对于养老地产可以商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于养老地产可以商业地产的5点解答对大家有用。