大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证新房过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍没有房产证新房过户的解答，让我们一起看看吧。
- 买了没有房产证的房子，如何过户？老百姓买房何去何从？
- 父母农村房子，没有房产证，如何才能转到子女名下？
- 房子没有房产证，没有过户就直接卖掉的情况下被起诉的话还会执行吗？
- 买房子时拿到的是房产证，没有产权证，能过户吗？
买了没有房产证的房子，如何过户？老百姓买房何去何从？
出现以下的情况有几点：
第一：买了没有房产证的房子，一般会出现以下情况，现实市场已经出现长租物业！
也就是使用权，租赁同权的情况下，既可以读书又可以让你首付低，总价低，但是根据物权法来说真正可以使用的年限只有20年！
等于你是一次性租20年来用，是不会出现房产证或者交易过户的情况！
长租物业在这个大时代的影响下，已经正式出台了，其中包括保利、万科、碧桂园等百强企业都有拿地，我们作为百姓只能是随波逐流！
作为一名地产从业者，我来回答一下
首先，买了没有房产证的房子，有几种情况。
一是，买之前别人已经告诉你无法办理产权证，比如小产权，比如安置地建房，超出地建设层数。这个就是民事纠纷，如果你要反悔，最好的结果是原价退款，再加一点活期利息。二是，别人卖房给你的时候，跟你说有产权证，或是没有说无产权，我们买房一般都是认定可以过户的才买，这个故意虚构事实或隐瞒，就是***罪的主要特征，就尽快的取证，向公安机关报案，先把人控制起来，人进去了就好办一点，定性质很重要。
其次，如果你买到了无产权证的房子，先找下原因，如果是小产权，或是违规的搭建，就一定没有什么办法了，任何办法都没有。如果是因为国有土地建房，可以通过罚款，来解决这个事，但是会罚比较多的几十万，一个平米一千多一点这样的标准，按整栋建筑面积罚。
第三，开发商不***。可能因为没有验收、欠地价款、规费、欠税费等等。最好的办法，就是向当地人民***举报，也是尽量往往刑事责任上走。比如故意偷逃税款，公安机关介入开发商才会怕。
我是陈杰搞地产，欢迎大家关注我，向我提问。
父母农村房子，没有房产证，如何才能转到子女名下？
办理继承过户。
父母农村房子，没有房产证，办理继承过户就能转到子女名下了。
继承过户的流程
（1）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
（2）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱[_a***_]。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
（3）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
（4）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
（5）规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交***判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
办理继承过户。
父母农村房子，没有房产证，办理继承过户就能转到子女名下了。
继承过户的流程
（1）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
（2）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
（3）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
（4）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
（5）规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是***判决、裁定或调解的，必须缴交***判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
房子没有房产证，没有过户就直接卖掉的情况下被起诉的话还会执行吗？
没有房产证，这个时候你们虽然进行了买卖，但是实际上房屋的产权还是属于你的。一般来说只有进行了网签这个房子才能算是属于购买者的了。
如果你是还没有拿到房产证，那么可以先去做个公证，就是买家有权全权处置这所房子。需要注意的是是否是全款或者别的方式交易（当然你这个多半也是全款，不然他怎么办理得了贷款？）
如果是遗失，那么尽快补办，然后再过户也是可以的。
你损害别人的权益，当然会被他们***。
像题主这么卖房子，会损害谁的权益呢？开发商、买家、银行。
开发商***你
你买房子没有房产证、没有过户直接卖掉，有可能是开发商没有办下来证，也有可能是你没有履行买房义务开发商不配合你***，题主作为买房人，在买房时可以选择的付款方式有：全款、按揭***、分期付款，绝大多数人会选择***，但也有分期付款的，如果你没有付完款就把房子卖出去，开发商肯定不会愿意，虽然他不会配合你，但你要是拿钱怕***走人，他们也很头疼的，毕竟新买家会吧钱给你，而不是给开发商。
买家***你
没有办下来房本的房子，就没有办理产权转移登记，也就是过户，那房子在法律上就不属于你，其实是属于开发商的，这种买卖一般操作是改底单，也就是去房管局、住建委或不动产登记中心把你和开发商签的合同换成新房主和开发商的合同，否则买家权益就难以保障，当新买家发现房子办不下来房产证，再赶上房价下跌，自然不会善罢甘休。
银行***你
如果是***买房，其实在***的时候就已经支付了所有购房款，每个月还房贷都是还给银行的，如果你把房子卖了出去，但是原商品房买卖合同和***合同没有解除，你仍然是合同相对人，要履行各项义务，其中对银行而言就是还***，如果你选择让新买家付了你一笔首付款后替你还贷，而他又没有按期还贷或者出现什么状况，那最终征信受影响的仍然是你，***你要房子是很容易的，那时候新买家也就拿不到房子了。
首先，要明白如果题主欠了钱被告到***，***判决题主败诉要还钱的话，可以申请强制执行题主名下的所有财产。
其次，题主说到有个房子没有房产证，那么还要看是不是题主的房子。如果是无法办理房产证的小产权房，即使签合同要卖掉，合同也是无效的，***可以判决房子归债主。如果是还没有建好***的商品房，在开发商建好首次***后是可以强制执行的，即使已经签了合同要卖掉，由于没有过户登记也是不发生物权转移的效力，***可以冻结查封房产后强制执行的。
房子的情况不同处理方式也不同，题主没有说清楚，根据自身经验给了建议，如果大家有更好的也可以讨论。
没有产权证，那么买卖的时候尽量选择进行改底（购房合同也好，协议也行），这是开发商进行办理产权首先要办理的事情，就是先备案。然后依照条件办理产权。
备案是可以更改名字的，所以尽量在这个时间跟开发商协调进行改底。那么房子就与你无关了。
反之，则是你没有修改备案名字，那么理论上房子还属于你，你是签订了买卖协议也好，其他的手续也罢，还是有风险的。
所以为了避免麻烦，还是进行改底较好，无论是新房，二手房还是回迁房，都要找到建设的主体单位，看看相关手续的名字，进行修改。
买房子时拿到的是房产证，没有产权证，能过户吗？
感谢邀请
房产证即《房屋所有权证》，之前的商品房都是房产证，在2016年开始，房产证逐渐被不动产权证取代。
现在新出来的证都是不动产权证，但是以前的房产证仍然可以作为房产交易的有效证件。
旧证书仍然有效，不会强制更换新证
到此，以上就是小编对于没有房产证新房过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证新房过户的4点解答对大家有用。
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