房地产见顶分析,房地产见客笔记

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产见顶分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产见顶分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 标普称楼市已经见顶，流动性成开发商最大风险，大家怎么看？
2. 3月份重庆房价环同比增幅-0.1% 重庆楼市恐阶段性见顶, 你怎么看？
3. 以新能源和汽车为例，历史上的高位板块见顶有什么规律？
4. 李大霄再次提示疯牛风险是否会和15年一样是大盘见顶的信号？

标普称楼市已经见顶，流动性成开发商最大风险，大家怎么看？

标普称楼市已见顶，那是标普的单方面的预测或判断。要是惠誉称未来十年是房地产的黄金十年，又能怎样？

一个国家的经济命脉不是某一个机构，通过他们的主观臆断来定调未来的，特别是中国，中国的市场不是完全开放的，主要的方向还是靠***来调控或指导的，标普也好惠誉也罢，他们所谓的判断，只能是当做一种不同的声音来参考，意义不大。

标普普尔是全球评级企业，对评级还是有一定的影响力。标普称中国楼市已经见顶，流动性成开发商最大风险。

我记得很久之前就不断有美国的著名人士说中国楼市已经见顶。可是说了几年，我听到的是楼市还想要上涨啊。这两天有媒体报道，房地产在2018年的销售又创了新高，说明钱还是很多啊。确实是有流动性这个问题。地产龙头万科也在不断高喊活下去。可是没想到的是喊了这么久，地产依然屹立不倒。一线城市整体表现稳定，二三线城市还有小幅上涨。

即使有风险出现了，也有不少地方***出来力保房价。之前就有多地已经出现了松绑楼市的迹象。国人喜欢追涨杀跌。对于楼市还有很多的期待。因此说中国楼市已经见顶，还很难说。但说中国楼市有风险，这是事实。

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楼市是否已经见顶不好说，但应该不太可能再大涨了，至于流动性风险个人认为的确是比较大了，原因如下：

一、房企的负债率普遍很高，一旦销售不旺，风险立马显现出来：

由于房企是实行预售制，再加上前期本身在银行就有很多贷款，这就使房企行业的负债率普遍很高，据网上公布的数据显示，2017年，十大房企的平均负债率在80%左右，即意味着：房企每一个亿的资产中就背负着近8000万的负债，一旦销售不旺的话，则很有可能出现流动性风险！

二、全国有近6500万套空置房，空置率达21%，市场过分饱和：

据网上统计的数据：目前我国有近6500万套的空置房，空置率达21%，另外，每年还有大量的在建房源，而随着房价的不断攀升，老百姓的购买力明显跟不上，能够买得起的越来越少，“有价无市”的趋势越来越明显！

三、新生人口大幅下降，潜在的刚需越来越少

据最新的人口数据显示，2017年我国新生人口数量大幅下降，只有1300万左右，人口老龄化问题越来越突出，房地产潜在的刚需越来越少。

另外：央行在1月4号的降准，除了是应对春节消费高峰之外，也有“支援”房企资金压力的意思！

3月份重庆房价环同比增幅-0.1% 重庆楼市恐阶段性见顶, 你怎么看？

看下水土的土拍市场，看下中央公园的土拍市场，看下大学城西永的土拍市场，看下巴南的土拍市场，看下茶园的土拍市场……哪一个市场的土拍不是创历史新高？

说重庆房价下跌，那怎么可能？

以新能源和汽车为例，历史上的高位板块见顶有什么规律？

高位票都是经过长期有资金推动，有很多散户买了，主力开始慢慢下车了，一般是有迹可寻的，往往放量滞涨就是高位的出现。

新能源和汽车近阶段还没有出现这种情况，因为现在新能源汽车销售马上又到旺季了，业绩好，还没到时间让主力出货的时机。

但进阶段我们要考虑酒，医药板块，因为这些确实低位，房地产前期已酝酿好机会，所以资金都跑这些地方了，牛市到来，哪个板块都会涨，就看你前期做的准备工作足不足。

李大霄再次提示疯牛风险是否会和15年一样是大盘见顶的信号？

李大霄今天出奇的提醒了一次“疯牛”风险，这让很多股民很惊讶，不是一直在唱多喊牛市吗？怎么最近大盘涨几天，开始提醒风险了？

• 其实李大霄今天的这句话是这样的：“大国牛到了，但还是要提醒风险。牛市其实最危险，疯牛更加危险，更加注意做好人买好股，方能得好报。拥抱蓝筹股，远离黑五类，方能实现幸福美好人生。”

以上是他今天的内容，无非就是想告诉股民，现在的市场很疯狂，是疯牛很危险，要躲避这种疯牛只要做好人买好股才能有好报，拥抱蓝筹，远离黑五类才能幸福美满，无非就是告诉股民，不要盲目的看好现在的股市，太疯狂未必是好事。

一、股票不稀缺，只有好股票才得到资金青睐。

李大霄还表示，“大国牛仅限好股票，并非全面牛市，注册制刚刚开始，股票并不稀缺，只有好股票才能长期得到资金青睐。这是要非常冷静的。”他今天整体的内容就可以了理解为，是让股民拥抱好股票，远离垃圾股，才能幸福美满，否则后面疯牛疯狂后，买垃圾股不美满了。

之所以要远离绩差股问题股，主要是他看到市场这么涨不理智，市场这么涨后面很多没有业绩支撑的股票会有很大的风险，才发出了这种提醒，也是善意的提醒，当然这就在于股民自身的投资方式了，人家只是提醒一句现在市场风险。

二、是否会和15年一样大盘见顶？

并不存在这种情况，15年是杠杆牛市，当时是疯狂的炒作，虽然现在资金达到了5年新高，但是现在股票多了很多，加上很多优质股估值很低，近几年上市了一些巨无霸，现在这点资金完全可以消化。

很多股票还没有大涨，说明要迎来全面大涨的行情需要更多的资金才行，加上后面注册制出来后只会形成更严重的分化走势，到[_a***_]估值低的股票越涨有业绩支撑只能越来越高，绩差股和问题股就会被抛弃，市场很难能形成当下这种持续爆炒的环境。

总之，李大霄的意思是现在的市场有风险，这种全面涨不是好现象，需要拥抱蓝筹股做好人才能有好报，疯牛持久不了。

到此，以上就是小编对于房地产见顶分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产见顶分析的4点解答对大家有用。