房地产数据综合分析,房地产数据综合分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产数据综合分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产数据综合分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率？
2. 真实准时的房地产数据从哪里获取？
3. 现在房地产处于低谷，2022年大批人员失业，未来该何去何从？

怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率？

通过房地产企业的年报披露的数据，列出毛利率计算过程，可以看到影响房地产毛利的三大因素：结转销售价格、土地成本、开发建设及其他成本。

如果毛利率的提升，主要是依赖单位售价的上涨，其土地成本、开发建设及其他成本变动并不大。说明单位经营良好，由于预售制的存在，结转的收入是地产公司2-3年前的预售金额竣工交付后确认为收入的部分，说明公司预售情况好。

如果要预测未来毛利的变化，就要密切关注未来结转收入中售价、获取的土地价格、开发建设及其他成本的变动情况了。

对于毛利率的分析，我们首先要明白地产公司地产业务准确的毛利率在哪里查看。地产公司会存在如物业服务等其他业务，如果直接***用报表披露毛利率会存在一定的偏差，影响我们的判断，这需要我们对公司财务报表进行细读、调整，而不是直接***用财务报表上的数据。

真实准时的房地产数据从哪里获取？

您好，很高兴可以回答您的问题！

我是珠海盛世万和地产的 小陈！

真实准时的房产数据获取通常有2种。

第一种宏观数据：

这种数据一般都是官方公布出来的，有兴趣了解这方面的朋友可以多留意房产财经方面的资讯。 而数据的来源也是一线代理公司的售楼部数据。 例如中原地产，链家地产等地产代理巨头公司，他们各大城市基本都有代理众多楼盘，官方都会向他们收集数据。

第二种区域性数据：

最直接最快的方式就是多家几个当地的中介咨询下，一般都是很乐意给您讲解分析的，多几个对比下，基本就是当地最真实准时的数据了，因为他们要卖房，必须时刻关注市场的动态，楼盘的资讯！

希望我的回答可以帮到您解惑！

这要看是什么层级的数据，什么类型的数据。不同的数据有不同的来源。

层级分为国家级、省级、城市级、具体项目级。

数据类型则可以分为开发投资类、成交量、房价。

总的来说房地产数据有以下几个来源:

一、国家统计局:每月发布全国房地产开发投资类数据，包括开发投资额、施工面积、新开工面积、商品房销售额、商品房销售面积、土地购置面积、土地购置款、房企资金情况、商品房库存等。此外，还每月发布70个城市新房二手房销售价格变动情况。

二、各省及具体城市统计局:发布各省和城市上述房地产数据。不是所有的城市都发布，而且发布时间也不及时。

三、城市房管局:现在都实行政务信息公开，而且要求“一房一价”。因此大部分城市都会按天或按月发布房地产网签数据，不过大部分城市只发布成交量，不发[_a***_]格。像北京、广州、深圳等发达城市还会发布新开盘项目信息，包括剩余房源数量，每套房子的价格等。

四、房地产研究机构:比如中国社科院等会定期发布研究报告，里面包括房价变化情况。

五、中介网站:会发布二手房的报价，具体到每套房。

我们平时也持续研究房地产市场，根据平时接触，暂时分享这些，希望能有所帮助，欢迎继续交流。

现在房地产处于低谷，2022年大批人员失业，未来该何去何从？

以现在的房子的高价位，房地产必然处在低谷，如果说房子还处于高位并不只是大批人员失的问题，而是涉及到年轻人的婚姻以及生育和出生率等重大问题，要想国太民安，共同富裕必须让国人都***能买起房子才能***有就业

到此，以上就是小编对于房地产数据综合分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产数据综合分析的3点解答对大家有用。