房产交易补充条款,房产交易补充条款有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易补充条款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易补充条款的解答，让我们一起看看吧。

1. 签了认购书，交了定金，合同上要开发商补充协议，开发商不同意，定金不退怎么办？
2. 二手房买卖合同没有写明尾款支付期限，可以要求买方签补充协议吗？

签了认购书，交了定金，合同上要开发商补充协议，开发商不同意，定金不退怎么办？

定金和订金不同，定金一般不退。除非开发商有违法违规行为。

至于开发商不愿与买房人签订补充协议的作法，确实不公平。可以通过求助于工商局，或者是诉讼途径。但后面的事可能会受到开发商的刁难。:

可以要求双倍返还定金

如果补充协议是重要内容，不进行补充约定合同就没办法继续履行的，那么肯定需要签订。开发商不签订等同于不愿意继续履行，属于违约，可以要求双倍返还定金。

需要注意保留证据

可通过诉讼解决，风险点在于取证。你说开发商不同意签订，开发商也可以说是你不同意签订，建议通过短信，律师函等形式来确定对方不愿意签订补充协议导致合同无法继续履行的事实，随后进行起诉。

二手房买卖合同没有写明尾款支付期限，可以要求买方签补充协议吗？

首先，回答你有没有权力要求签订补充协议？

根据《合同法》规定，作为合同当事人，你是有权向合同对方（或参与者）发起“签署补充条款（协议）”的邀约的！但是，至于“补充协议”内容是否会得到对方（或参与者）认可则需要大家一起协商了。

然后，就你所说的具体情况来分析，是否需要签订补充协议，以及如何签订补充协议？由于你并没有附上你的合同，所以只能一般性分析，而不能有针对性的提出具体意见。

你说“过户后才能办理贷款”，这个描述不太准确，不好判断对错。因为“住房按揭***”分为几个步骤：预批——正式收集资料审批——办理房产抵押手续——发放***。

一般情况下，中介会协助卖方获得买方的银行***预批回复（即银行的***承诺函），以确认交易款项支付方法及比例。这个问题一般都会在合同中有所体现。

银行发放***的前提条件是，必须办理相关抵押手续并办结，成为“抵押权人”！而要满足这个条件，则必须买卖双方办理过户手续，并取得以买方为权利人的“新证”后，银行才能办理抵押手续，成为该房产的“抵押权人”，进而才能发放***，受托支付给卖方。

进入抵押、放款环节后，操作时间的长短，买卖双方以及中介方在正常情况下，均无法介入及改变，属于合同中约定的“不可抗力”，合同当事人各方均不可对此做出具体的时间约束。因为其主导部门是“房产交易中心”和“银行”，你作为买卖交易的当事人，可以限制这些部门的办事效率吗？所以，在合同中不会注明这些环节的时效，只会做笼统的程序约定。（一般表述为：买卖双方办理过户手续完成后，银行办理抵押手续并办结后，由银行发放***并受托支付给卖方。而不会有具体的时间约定）

按照正常的办事时效来看，房产交易中心抵押手续办结一般是7—10天（工作日），银行发放***内部走流程一般是3—5天（工作日），所以，不出意外的话，过户手续完成并取得“新证”后，15天（工作日）之内卖方获得买方购房尾款是没有问题的！

如果上述问题，在你签署的买卖合同中，全部或者部分没有明确约定或说明的，你都可以以原合同存在重大瑕疵为由，要求签订补充协议，对遗漏部分做出相应的约定或说明。具体的条款表述可以参考本文中相关文字叙述。

需要强调的是，以“房产交易中心”和“银行”办理相关事宜所需时间超出卖方规定的收款时间，从而判定买方违约，是不合法也不合理的！亦不可取！

到此，以上就是小编对于房产交易补充条款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易补充条款的2点解答对大家有用。