房地产调控效果分析,房地产调控效果分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产调控效果分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产调控效果分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼市调控两年多，情况怎么样？房价未来走势又会如何？
2. 深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？

楼市调控两年多，情况怎么样？房价未来走势又会如何？

感谢邀请回答这个问题，楼市从2016年开始全国大范围的调控到现在已经走过了将近的两年的时间，可以说取得了一些成绩，借此机会简单谈谈我的愚见。

楼市从2016年开始大规模调控的主要目的有两个：第一、去库存；第二、稳房价；去库存的目标早在2018年的上半年，根据国家统计局的数据已经完成了；在房价方面，全国70个大中型城市的房价从2016年到现在大部分的城市的房价稳定在同比10%以内的上涨（70个大中城市只有20个左右的涨幅同比超过10%），可以说也取得了一些成果。

但是我们不要忘记去库存和稳房价的一些其他问题，去库存的目标大部分地区***取的手段是货币化安置（三四线城市房价暴涨的原因）；稳房价的背后更多是很多城市将城市从原来的三环扩大到四环甚至五环，将过去县城的房价与地级市进行平均的情况随处可见。所以，数据虽然好看了，但是个人觉得对于调控真正有作用的是，房子是用来住不是用来炒的概念已经开始深入人心了。

因本人才疏学浅无法对于为了房价做出准确预测，只能将自己的一些观察和猜测放在这里跟大家分享下：

第一、热门区域、热门城市的房价还是依然坚挺。那些被称为热门地区、热门城市大家可以自行搜索，如今国家确定的中心城市和国家级城市群可以说是未来发展的主方向，这些城市群中担任重要角色的城市和这些城市的热门区域房价坚挺甚至暴涨的情况还将继续存在。

第二、越是产业转型缓慢或者产业竞争力不足的地区对于房地产的依赖度会越大，相对应的危险性就越高。说白了一个城市或者地区的经济发展主要是依靠一些支柱产业，要么是制造业、要么是高新技术产业、要么是服务业等第三产业，但是绝对不会是房地产业，搞不好越是经济欠发达，产业欠发达的地区未来房价暴跌的概率越大。

第三、不同区域或者经济发展程度不同的地区其房价情况也不一样。就以世界发达国家来看，越是经济发达地区因为对于人才、人口、企业和资本的吸引力越大，其房价就越高，毕竟房子也是商品，遵循起码的供需市场规律；拿到我国或者部分地区来说也是适应的，越是经济发展好，产业竞争力强的地区，因为人口、人才、企业和资本的青睐其房价也会越高，反之越低。

房价调控是越调越迷糊，现在已经有各种自媒体开始忍不住跳出来大喊房价触底了，不会再降了如何如何的，可事实房价真的降了吗？我所在城市定位是三线城市，实际为四线，百姓收入普遍不高，房价已经高的没边了，2016年高铁新区（城市远郊）房价在4500元左右徘徊，半年时间上涨为8500元左右，市区房价早已过万，环山一带及校区附近都过2万，百姓收入不过4000元，我觉得***就算再努力调控，对于我们这种小城市来说没有多大影响，因为城市面积小，可开发土地基本卖完了，开发商之间相互买盘，挂给中介再做一手楼盘出售，基本不受政策影响。

近两年房价调控，除了个别城市有一定的下跌，其他地区还是在涨，只不过涨幅没有那么大，只有几十块一平。房价的上涨最大的因素就是地方以各种理由抬高土地价格，那么开发商花了高价拍下的地自然要从买房人手机赚回来，所以房价一涨再涨。至于说调控的效果还是有的，虽然没有全面下跌，至少已经维持在一个小范围上下波动，已经很不错了。如果现在房价出现大幅度下跌，受冲击的就是当地经济，而最受罪的就是普通老百姓，房地产就是这样一直疯涨受罪的是老百姓，大跌受罪的还是老百姓。未来几年房价肯定不会出现大跌，也不会再涨，因为不管再涨或者大跌都是泡沫，所以未来两年或者几年房价肯定会维持在一定范围内，土地价格已经上去了，开发商也不可能做赔本买卖少赚总比不赚强，而且那些开发商也有很多员工的，如果开发商各种赔钱，会造成大量的失业。所以维持现状是最好的方法

深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？

作为买房过来人，深圳及时出台调控政策，我认为非常有必要，回想自己在2013年的买房想法和经历，那都是千思量万思考的才下决心去找房，因为孩子大了要有单独房间上学学习，[_a***_]也要安静，总不能一家子还住在单位宿舍里吧。买房的一切出发点都是为了改善住房条件，你看现在房子都成了啥了，金融工具，杠杆工具，完全背离了房子的原本功能。在深圳，导致大批干实业的辛苦十多年还不如炒房一个月，在赚钱效应下，大家纷纷投入炒房大军，谁干实业谁傻，在房价房租高企的情况下，小实业几乎难以为生，纷纷倒闭或者逃离，留下的几乎都是各行业里为数不多的垄断企业。难道以后大家在深圳去上班的除了国家机构就只有地产中介，腾讯等之流的巨型企业，那大量的低层次人士又将路在何方？所以控制住深圳房价应该是大多数人的美好意愿。对深圳经济应该是一个良性补丁。

调控购房政策的出台，我认为对购房人是会有短时期影响，但它是给深圳治病，让这位经济巨人能更好的健康成长。它堵住了短期投机者的机会主义，让真正有住房需求的人和家庭受益，那些机会炒房者都是趋利性的，哪里有机会他们就如蝗虫般纷沓而去，管你城市是否一地鸡毛，九十年代的海南犹如昨天。而真正想留在深圳的奉献者，等3－5年对他们来说不算什么，反而更加深了对深圳这座城市的市民感，更加有融入这座城市的幸福感，试问一下，任何一位城市管理者不希望自己的市民都把自己的城市当成家吗？

归根至底，深圳这座城不能成为炒房者天堂，不能让真正有住房需求者仰楼而叹，让每个来这座城的创业，拼搏者都能有一个“放心”的家。

依靠限购不是楼市调控最有效手段，但也是很无奈的手段，是各地***经常祭出的手段。

深圳上半年房价上涨过快已经是共识，缘何上涨，在于货币宽松政策下，实体经济容纳不了庞大流动性，部分企业获得低成本资金以后不是发展企业主业，而是直接进入楼市炒作房价，也有部分杠杆资金参与投机炒房。

虽然监管严禁违规资金进入楼市，可是水满则溢道理不能忘记，货币超发说房价上涨的一个重要因素。

另外房价上涨在于供应不充足，尤其是一线城市，土地***非常亏缺，既要满足经济发展需要，又要满足居民居住需求，成为一个难以兼顾的问题，因此房子成为稀缺***不断上涨。

深圳就是一线城市的典型，房子供应不足，只能通过减少市场需求，更加严格的限购政策措施出台，我认为效果有限，不会改变房价上涨的趋势，只会改变短期房价过快上涨。

深圳最好是部分企业和功能外迁，向东莞等地迁移。

深圳715政策收紧调控，我认为对楼市是喜忧参半，为什么？

1、深圳楼市为什么能涨？

这里最主要的原因是那句宣传最广的话：“来了就是深圳人”，在超一线和一线城市中，深圳人买房的条件最为宽松，在调控前，政策对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。由于对央行进行货币宽松的预期，不少投资者认为市场通胀周期来临，能稳定投资的只有房地产市场，因此出现了无数资金在哄抢深圳的房子。据相关数据对***析，6月份深圳二手房均价已是四个城市中最高，比北京高出20%，比上海高36%，是广州的2.09倍。

2、深圳楼市收紧，对其它地区楼市的影响如何？

我们知道深圳楼市上涨的最直接诱因是货币宽松，因此这个环境如果没有变化，投资楼市的资金不可能被分流，深圳设防了，资金自然会去调控力度相对较少的地区进行继续炒作，比如其它城市如东莞、惠州，甚至是广州等地。最近东莞的房价也有明显异动，特别是华为所在的松山湖片区，楼价上涨幅度远超同期其它片区。

很多人认为深圳楼市被打压，炒房客就不会再对房地产市场进行炒作，楼价自然会下跌，我觉得这个应该只是一厢情愿的事情，毕竟目前没有任何数据表明调控=下跌。

3、调控房价不应该是堵，而是疏！

目前货币宽松环境下，中国居民的投资渠道实在太少，除了房地产还是房地产。为什么中国股市没有蓄水池这个功能？这是因为中国股市比如上证指数，长年维持在3000点附近，大家一看就知道没有投资价值，而且时而爆出财务***、业绩爆雷等风险***件，谁会把个人财富的重点放在风险比房地产市场还大的股市上？

正是由于这个蓄水池没有资金愿意投资，目前监管层开始对股票市场进行改革，希望在未来的一段时间内，中国股市最终能成为替代房市的一个资金蓄水池，只要能分流楼市的资金，房地产市场才会水降船低，成为一个正常的市场。

总结：

我觉得深圳715调控并不能改变中国房地产市场目前的现状，一个深圳被调控，会有另一个“深圳”站起来，只堵不疏是治标不治本的策略，没有任何作用。只能够通过大力发展其它可供居民投资的市场，方才是打击楼市恶意炒作的治本良药！

深圳出台楼市调控新措施，几家欢喜几家愁！虽然整治了炒房，但也让很多刚需购房者无奈中招。

对于深圳楼市715新政，对购房者的影响？我们有这么五点看法：

第一点，购房资格条件提高了，来了就是深圳人，但来了深圳就想买房，现在是不行了。先给深圳发展做点贡献，再买房吧。

第二点，着实给过热的深圳楼市浇了一头冷水。2020上半年房价“疯狂”上涨的宝中、光明，这会儿要息息火了。没有去追高的朋友，恭喜你，避过了高位站岗的风险。下半年会有更多选择的机会，可以去慢慢地看了。

第三点，房价行情局部会有回调，也就是之前报价虚高的二手房，可能要降降价了。但想买二手房的朋友，请注意：增值税2年改5年了！买房时，一定要看清房产证上的产权时间，没满五年的房子，买的话意味着要交更多的税，这可是一笔大支出啊。

第四点，成天琢磨着靠离婚搞名额的人，赶紧洗洗睡吧，别瞎折腾了。

到此，以上就是小编对于房地产调控效果分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产调控效果分析的2点解答对大家有用。