抵押的房产怎么解压过户,抵押的房产怎么解压过户手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押的房产怎么解压过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍抵押的房产怎么解压过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 抵押的房子可以办理过户手续吗？
2. 我买的二手房没有过户，被原房东抵押别人了，我该怎么办？

抵押的房子可以办理过户手续吗？

抵押的房子在尚未清偿抵押贷款前是不能办理过户手续的。因为抵押贷款是以房屋作为担保物的***，***未清偿前，房屋所有权并未完全转移。

只有在抵押***还清后，银行或***机构会解除抵押并发放解押凭证，房屋所有权才会完全归属于产权人，此时才能办理过户手续。

因此，想要办理过户手续，首先需要将抵押***还清，并获得解押凭证，然后才能进行过户手续的办理。

我买的二手房没有过户，被原房东抵押别人了，我该怎么办？

你好，很高兴回答你的问题。如果出现这种情况，我建议你做好以下几点。

第一、找出当时购买的房屋买卖合同，买卖公证书、转款凭证或者收据。

第二、如果通过中介购买，那么找到当时办理的中介，中介也存在一定责任，并告知协助你***。如果通过私人购买，那么联系卖家告知事情严重性，走法律程序。

第三、如果自己对***方面不懂，就找一家律师事务所帮助你***。向当地法院起诉追究卖家的法律责任，用法律的武器来捍卫自己的权益。

根据《物权法》的规定，抵押权是准物权，只要去房管局进行了登记的抵押权，他的法律效力会优先于你的买卖合同效力。

所以，你的这种情况，建议：

1.如果你还有尾款未付，主动找到抵押权人，与他协商将尾款直接支付给他，由他解除抵押，然后过户。

2.如果抵押权人不同意，或你的房款已支付完，那就只能及时***买方，并同时追加抵押权人未第三人。要求争取在法庭上调解处理。

3.及时入住，如果调解不了，***真要执行房屋，考虑到你已入住，也会有所空间。

房子如果没有过户到你名下，那么得看你现在已经支付了多少费用给原业主。一般来说，买方给业主的资金支付有三个环节，1、在双方签订合同后，买方给业主支付定金；2、买方在申请银行按揭时，要把除定金以外的首期款监管在银行，这笔款可以有约定在房子过户到买家名下以后发放给业主；3、买家向银行申请按揭***，这笔***在买家拿到房产证抵押给银行后发放给业主。如果你目前给业主的费用很少，那就可以等业主赎出房产证并进行下一步的手续。如果你给的费用比较多，而且业主也没有办法赎出房产证，那就建议你赶紧***业主并查封房产。你查封了房产后，抵押权是债权分配的第一顺位，然后就是按照查封的顺序来分配。

房子如果没有过户到你名下，那么得看你现在已经支付了多少费用给原业主。一般来说，买方给业主的资金支付有三个环节，1、在双方签订合同后，买方给业主支付定金；2、买方在申请银行按揭时，要把除定金以外的首期款监管在银行，这笔款可以有约定在房子过户到买家名下以后发放给业主；3、买家向银行申请按揭***，这笔***在买家拿到房产证抵押给银行后发放给业主。如果你目前给业主的费用很少，那就可以等业主赎出房产证并进行下一步的手续。如果你给的费用比较多，而且业主也没有办法赎出房产证，那就建议你赶紧***业主并查封房产。你查封了房产后，抵押权是债权分配的第一顺位，然后就是按照查封的顺序来分配。

要看房屋抵押权是否登记，如果已经登记受物权法保护，效力优于债权合同，你只有向买房人主张合同违约责任或付款解压取得房屋。若抵押权未登记，你可依据买卖合同主张房屋所有权。

到此，以上就是小编对于抵押的房产怎么解压过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押的房产怎么解压过户的2点解答对大家有用。