商业地产属于地产么,商业地产属于地产么吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产属于地产么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产属于地产么的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅下商业楼层算不算楼层属性？
2. 房产预售证上土地性质写“商住”和写“住宅”有什么区别吗？
3. 预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因？

住宅下商业楼层算不算楼层属性？

住宅下商业楼层算楼层属性，因为商业楼层与住宅楼层在结构和功能上有很大的不同，商业楼层一般有许多人和物品，需要更加强大的承重能力，而住宅楼层则更注重居住舒适度等功能。因此，在建筑设计和规划中，需要对商业楼层进行独特的设计和规划。所以，住宅下商业楼层不仅可以算作实际楼层数量，也是对整个建筑物属性的重要组成部分。

住宅下商业楼层属于楼层属性，因为它是建筑物的一层构成部分。在房地产开发中，通常将商业楼层作为附加价值，可以提高住宅的属性和吸引力。此外，商业楼层会带来额外的租金收入和商业活动带来的经济机会，因此在商业用途和住宅用途的建筑中都被广泛使用。

房产预售证上土地性质写“商住”和写“住宅”有什么区别吗？

商住看是住宅性质还是商业性质，商业性质首付5成，贷款10年，住宅性质首付3成，***30年，即使房产证上写着商住，属于住宅性质一样可以用学位，可以落户，商业性质商住不能落户，住宅可以落户。

2，价格不同

商住的价格会比住宅便宜。但是税费高。

3，水电费不同

商住的水电费是商业价格计算会很贵

4，土地使用年限不同

商业有40年，50年，70年的。而住宅基本是70年。

说的简单好懂一点 商住的生活成本要高于住宅，商住的产权年限不固定，他不一定是四十年或者五十年七十年 ，主要看土地情况。商住是国家对一个地区建设发展所披的土地，住宅是作为居民居住的。商住可以注册公司 ，住宅不可以注册公司

1，户口问题

商住不能落户，住宅可以落户。这是大问题。能落户会涉及小孩读书，大人的社会***。

2，价格不同

商住的价格会比住宅便宜。但是税费高。

3，水电费不同

商住的水电费是商业价格计算会很贵

4，土地使用年限不同

商业有30年，50年，70年的。而住宅基本70年，这个不影响房子使用，房子永远是你的，但是过了土地使用年限，未来政策可能是交税。税费不同。商业自然会贵很多

5，购房资质

预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因？

商品房，顾名思义，这套房子属于商品，即开发商通过土地出让方式取得土地使用权，然后在该土地上建造房屋，再出售给房屋买受人。我们买的住宅、商业用房等，其实都是属于商品房。***部门给开发商下发预售许可证时，也只发的是《商品房预售许可证》。

商品房是统称，是开发通过***土地出让的形式获取土地后开发建设并对外销售的房屋；其中商品房包含住宅，商业，以及其他用房。

而在实际的房屋用途划分中，又分为：商业办公/商铺店面/住宅/工业用房等。

1、预售证统称《商品房销售(预售)许可证》，房地产开发商获取房屋销售资质的基础条件，在未取得预售证之前开发商不得以任何形式向购房者收取订金/定金来达成销售的目的。

2、在销售过程中，开发均有公示相关的证件(开发商五证：商品房预售许可证，国有土地使用证，建设[_a***_]规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证)；

同时销售员应当明确告知购房者房屋用途，不得误导销售，虚***宣传的违规行为。

3、商业房和住宅房的主要区别。

(1)产权年限，住宅产权为70年，商业产权为40/50年，产权即土地出让的使用年限；

(2)房屋用途，住宅的用途为居住使用，商业的用途为从事商业办公经营使用；

(3)附属配套，住宅可以落户，商业不能落户，住宅不能注册为经营地址，商业可以注册经营地址；

到此，以上就是小编对于商业地产属于地产么的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产属于地产么的3点解答对大家有用。