房地产干货技巧分析,房地产干货技巧分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产干货技巧分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产干货技巧分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 那些卖房的套路，你知道哪些？

那些卖房的套路，你知道哪些？

感谢邀请。作为一名房地产从业者，实在不好“自挖墙脚”，不过，同样作为一名购房者，还是有一些建议与大家分享一下。

1. 一切以合同为准。很多不成熟的开发商或是不正规的销售代理公司的一线销售人员，为了尽快的达成业绩，往往在销售讲解过程中做一些无效承诺以促进成交，例如小区建成后会配备幼儿园，或者现在成交可以跟公司申请免除1年物业费等等，因为这些承诺都是在小区交付之后才能体现，目前的楼盘销售基本都是预售，且销售人员的流动性很大，交房之后很有可能找不到当时的销售人员，问题自然也就一拖再拖，所以，任何承诺都要在合同里体现，签字画押，以防万一。

2. 样板间不等于实际交付。目前大部分在售楼盘都有样板间，对于高端项目尤其如此，开发商在样板间的打造上都是大手笔，如果是实体样板间，情况还好一些，但是也要注意的一点是：实体样板间的选择都是最好的楼层，最后的朝向，最好的户型。而且一般做成精装修，而实际交付时的客户体验往往落差很大；如果不是实体样板间就需要注意了，这样的样板间除了上述存在的问题之外，还有一个更大的问题容易忽略，那就是样板间是用隔板做的，厚度可能只是正常墙体的一半，虽然建筑面积一样，但是在里面给人的感觉会大很多，所以很多客户觉得交房之后房子比同户型的样板间小了很多。

3. 画的饼不能吃。很多投资类项目在宣传时都会给客户画饼，例如帮助客户算一算租售比，未来几年的升值空间，这样的引导并不算是销售承诺，所以即使以后达不到预期，也不能算是销售欺诈。但是在引导过程中，客户往往会按照销售人员所讲的最佳收益来憧憬，而缺乏理性判断，如房租是否确定会达到这个水准，未来2年内周边配套是否趋于完善，在等待升值的期间内，自己要付出都少资金成本，这些销售人员是不会对你讲的，你自己也很有可能忽略。

以上是我的一些看法，并不能说明所有开发商都存在这样的问题，只是希望大家在置业过程中少走弯路。

在网上，我们也能看到很多卖房子的信息，这些信息几乎都是卖房中介发布出来，如果要通过中介来买卖房子的话，就要了解清楚卖房中介的套路？卖房的技巧有哪些？因为卖房技巧是直接关系到后面的成交，所以大家有必要好好了解下。 现在卖房子的地方还是挺多，在同一个城市中就有很多家中介是卖房。在网上，我们也能看到很多卖房子的信息，这些信息几乎都是卖房中介发布出来，如果要通过中介来买卖房子的话，就要了解清楚卖房中介的套路？卖房的技巧有哪些？因为卖房技巧是直接关系到后面的成交，所以大家有必要好好了解下。 卖房中介的套路？ 1、试探你的价格底线，看较低的价格点在哪里，你该怎么应对呢？你可以跟他说“真有人诚心买，降点是可以的，但是不能降太多”。然后把小区优势再次重复给他听，特别是学区房的话，价格绝不会低太多。如果他试探问“可以降个3、4万吗”？那你就要很坚定地说“＊多只能降一万”。 2、打压你的自信，让你觉得房子不好卖。很多房产中介的套路就是尽量让卖家多降价，以便让他们更快的成交，或者从中再谋利，如果你对自己的房子有信心，户型***光和地段都很OK的话，就不要被他们的话影响，同时也可以比较同类型其他业主卖多少来制定一个合理的卖价。

到此，以上就是小编对于房地产干货技巧分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产干货技巧分析的1点解答对大家有用。