玩商业地产,商业地产怎么玩

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于玩商业地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍玩商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么高层次的人都喜欢商业？
2. 商业地产租赁销售的前景？
3. 王健林支付巨额剥离成本！终于将房地产业务从万达商管集团剥离，为什么？
4. 地产小白，有点闲钱，想投资三线城市万达广场的店铺，有哪些经验、注意事项？

为什么高层次的人都喜欢商业？

原因一：国家政策调控重点在住宅市场，不在商铺市场

为减少住宅房产泡沫，实现 “居者有其屋”。各届***调控政策频频出动，频繁的调控政策对住宅地产的影响非常大，然而，***对于商业地产鲜有调控。

原因二：商业地产的土地将越来越少

城市人增地减，为保障居民基本住房需求，***肯定会限制商业地产的开发，所以，商铺是卖一个少一个，能抢到的肯定能赚到。

商铺就是一个投资门槛较住宅更高的产品，大投资者占有大部分的市场。另外，随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于持有，即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

原因三：成熟的商圈有规模效应

有人调侃说，中国房价看***，而商业价格的高低却是很大程度上取决于人流量，成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，商家越多，商圈的人气越旺，商铺人气越旺升值越大，如此形成一个良性循环。

原因四：商铺业主处于整个商业地产产业链的上游，系最大受益者

当下，对于投资***都在思考，怎样才能让收益最大化，相比较高风险的理财炒股，投资商铺成了一种稳定保值，且收益可观的优质选择，存款万千不抵良铺一间，授之以渔不如传之以铺。

商业地产租赁销售的前景？

首先，商业地产租赁行业的发展受到了***政策的支持。***出台了一系列政策，鼓励商业地产租赁行业的发展，以促进社会经济的发展。例如，***为商业地产租赁行业提供了税收优惠，以鼓励更多的投资者进入商业地产租赁行业。

其次，商业地产租赁行业的发展受到了科技的支持。科技的发展为商业地产租赁行业提供了更多的便利。

王健林支付巨额剥离成本！终于将房地产业务从万达商管集团剥离，为什么？

他想玩“空手道”，昨天刚好看到一个视频，他讲赚钱最高境界是空手道，他打比方，迪士尼模式，靠授权就可以赚很多钱，这就是空手道。正是因为这个想法，认为房地产投入大回报少，决定放弃房地产。这点与做电商是同逻辑，他认为电商属于空手道赚钱的范畴，当然，万达电商没做成功。万达坚决做商业地产，不计成本投电影行业，收购海外***公司，发展电***生意，都是“一次投入后续坐收现金”的生意经，一劳永逸型。

但是事实证明，这些生意都没赚到钱。可以查看万达电影。万达迟迟不能上市都说明盈利不行，否则早上市了。

其实房地产公司，排名靠前的几家，过的很滋润数据是惊人的。

万达不看好的地产，似乎有道理，但是数据证明，没道理。其它的地产公司，这几家大型的，赚取利润很高，这些数据，实实在在证明万达把能够赚钱的房地产业务给剥离，而赚不到钱的商业地产使劲投入，越投心里越难受，像任我行修炼吸星***，停不得，修炼的后遗症越来越厉害，可是退不了，这是多么痛的领悟。碧桂园三年加起来赚721.81亿元，万科三年赚828.7亿元，恒大三年加起来赚667.82亿元，[_a***_]地产三年加起来赚469.5亿元，招商蛇口三年加起来赚370.4亿元，万达地产三年加起来赚了9个问号，这些问号的含义是如何还利息。

有人可能说，以后地产赚不了。问题是，万达前三年赚不了，未来三年就会比前面讲的六家地产公司赚钱？没有的事，网购每年高增长，其中就包括抢了万达广场的生意。地产商的生意，电商抢不了，该买房必须买房，这就是房地产商的生意，而不是商业地产的生意！

再找一个万达系的非房地产生意，属于“空手套”生意的看一看，以万达电影为例，这个就是建个电***，坐收票房分成的空手套生意。2019年三季度，万达电影贷款总额67.13亿元，净利润三个季度只有8.29亿元，营业收入前三季度115.9亿元。商誉134.53亿元，总资产320.8亿元，商誉巨大，***巨大。这些数据看得出有空手道的境界。

万达从转型商业地产开始，就开始做赚面子不赚钱的生意了，大而不强，指财务不强，非良性扩张。

地产小白，有点闲钱，想投资三线城市万达广场的店铺，有哪些经验、注意事项？

商业地产在互联网、电子商务、城市郊区化和铺天盖地的商业项目崛起，再加上地摊经济的冲击，商铺投资从高收益行业进入到了投资高风险行业，商铺也从早前的一铺吃三代变成了可能会是“一铺坑三代”的漩涡中………

房地产投资热点从办公地产、商铺地产、住宅地产、公寓地产向养老地产的方向发展。而最具房地产产权持有永久特性的还是住宅地产，无论办公、商铺、公寓都是具有一定的所有权年限制约，也就是说这种投资必须的所有权年限内把成本和回报统统拿还来，才可能产生收益空间。

投资商铺如今的风险巨大，但也并不是说无铺可投，主要是要看投资的城市、所处的区域、未来的潜力、商业的氛围、竞争的程度、商业的品质、客户的吸引力等多方面的因素。而一般万达的选择会具有一定的前瞻性，可这些年也是逐年下滑，万达商场关门重组也是司空见惯，未来的压力和商业气氛也是更加的变幻莫测。只有在合理的价格和潜力下的投资才是可以回避风险或减轻风险的办法。

但却有一个好处，投资商铺不像投资住宅那样具有其永久性，或者是在30多年的所有权内获得几乎全部的回报，这样带来的租金收益率会高一起，可以在自己的中老年时期获得较高的经济补偿。而不像住宅那样的租金回报更小，主要是为了等待房价的上涨和留给下一代。如一个200万的商铺可能年收入就达到10万元，相比于住宅估计连5万都不到。这也是投资商铺的一种提升生活品质的较好方式。总之，在选择中也不能盲目乐观，而是要深思熟虑。

到此，以上就是小编对于玩商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于玩商业地产的4点解答对大家有用。