商业地产加息,房地产 加息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产加息的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产加息的解答，让我们一起看看吧。

1. 美联储又加息75基点，美元将来4.6%利息！房价，会否崩盘？
2. 美联储持续加息，会对美国的房地产业产生什么影响？
3. 银行加息对房价走势有何影响？

美联储又加息75基点，美元将来4.6%利息！房价，会否***？

美联储持续大幅加息，美元利率不断提高，受到影响的只是全球经济、汇率市场、美元资产和美元债务，对房地产几乎没有影响，即使将来美元利率提高到4.6%，房价也不可能***。

9月份美联储又大幅加息75个基点，今年已经累计加息300个基点，美元债的利息支出增加，欠了大量美元债的国家，发生债务违约，进而演变成金融危机和经济危机，比如斯里兰卡；欠了大量美元债的企业发生债务危机，比如国内的高杠杆房企。

美联储持续大幅加息，各国央行不得不跟着加息，全球流动性紧缩，全球股市一片哀嚎，世界经济衰退预期加强，大宗商品和原材料价格大幅回调。

美元不断大幅加息，美元不断大幅升值，全球其他国家的货币不断大幅贬值，有的货币贬值10%以上，即使人民币也贬值了8%左右，很多家庭一夜返贫。

然而，美联储持续大幅加息，受到影响的只是全球经济、汇率市场、美元资产和美元债务。

美联储加息，对房地产影响十分有限，因为房地产是人民币资产，是独立于美元周期的大市场，房地产的估值和流动性，取决于人民币的供应量和利率，不取决于美元的供应量和利率。

美联储持续加息，会对美国的房地产业产生什么影响？

(一)加息对房地产行业的影响

　　1、加息对房地产开发商的影响

　　房价增长过快以及目前的高房价主要是房地产开发商及炒房客联手炒作的结果。在高通货膨胀率低利率的情况下，以往开发商都是通过从银行取得的较低利息甚至负利息来降低自身囤地、捂盘的成本，待房价被推高后以获取暴利。而加息实际上可增高我国房地产囤地、捂盘的成本，增加房地产企业的资金压力，迫使其通过售房或者降低房价售房来加速自身***，有利于我国宏观经济的持续健康发展，让老百姓得到更多实惠。

　　2、加息对房地产需求方的影响

　　加息对房地产需求方的影响可结合购房者购房目的来探讨，主要有购房自住、购房保值、购房投资及购房投机（即炒房）四种。

　　(1)对购房自住方的影响

　　加息一方面对于居住性需求者来说会增加购房者的利息负担，另一方面随着房价趋于稳定，加息会影响具有改善性需求的购房者购房后对第一套小户型房屋的处置决策。加息会传递出国家调控房地产价格的市场预期，理智的居民会选择卖掉第一套小户型住房。对购房保值方的影响

　　(2)对购房保值者的影响

　　购房保值者主要指那些收入水平不高、较节省的百姓，他们在看到身边亲朋好友买房赚钱后又想到自身存在银行钱由于通胀预期增强而不断缩水，因此也盲目跟风买房。如果加息即可以改变通胀预期、改善商品房价格上涨的预期，又可增加储蓄者的利息收入从而减少这部分人的购房需求。

　　(3)对购房投资方、投机方的影响

银行加息对房价走势有何影响？

可能对房价上涨会有一定的抑制作用，但是效果有限。

价格和需求的相互影响

这个问题涉及到经济学的一系列原理，有点复杂，我尽可能用简单明了的话来说明。

简单地说，价格和需求是互相影响的，随着价格的升高，需求也会下降，而需求下降也可能促使开发商和卖家降低价格来出手，而价格下降又会促需求上升，买方市场和卖方市场转换有时是很快的。

而房子倒是是生活必需品还是高端消费品还是奢侈品，不同人有不同的看法，所以价格和需求的关系，规律还真是难寻。

房贷利息只是成本的一部分

而房贷利率加息产生的利息变化，只会增加一部分购房成本，并不等于价格变化，或者应该反过来说，[_a***_]价格决定了贷款金额，***金额加上利率才决定了利息变化，利息变化又会增加购房成本，这是一个循环的变化，我说的都有点晕，不知道你看的晕不晕。

综上所述，加息只会增加购房成本，并不会直接对房价产生直接影响，但是会间接通过影响需求从而影响价格。

但是不要忘了，影响房价的因素有很多，利率的变化只是其中之一。

到此，以上就是小编对于商业地产加息的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产加息的3点解答对大家有用。