房地产价格形势分析,房地产价格形势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格形势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产价格形势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 在持续冲高后，上海楼市成交为何出现大幅下挫？
2. 经济不断下滑为什么房地产持续火热？

在持续冲高后，上海楼市成交为何出现大幅下挫？

市区价格低的房子都卖掉了，很多小区没什么房子可以挑选了，剩下价格高的，或者楼层差的底楼和顶楼，要么就是那些磨磨蹭蹭的客户，看房看了一年，因为现在价格又回涨上去导致又超预算买不动了

所谓的持续冲高，是建立在“疫情导致楼市停摆70天之后的存量消化”，是对前期甚至是春节前已经“事实成交或意向成交”的集中签约和转化，所以四月份包括五月初显得楼市供需两旺一篇盛景。

其中，四月份是因为楼市全面复工复产所以迎来了第一波的“存量转化”，而今年的五一小长***和往年相比，从三天延长到五天，势必也成为四月楼市的“长周末”，部分购房者选择在这个节点完成“存量转化”。

所以，“持续冲高”的说法，本身需要纠偏。

所以，第二个所谓的“大幅下挫”也就可以顺利成章，因为前期（主要是一季度）的存量销售在四月和五月上旬（约40天）集中去化，五一下旬的则购房需求主要来自于“四月全面复工复产”之后的新客户积累，这本身需要从意向到购房决策的转化期。

同时，因为六月份是上半年的最后一个业绩月，购房者的观望情绪更多是一种期待，看看房企为了冲刺上半年业绩是否会在六月份集中释放折扣和优惠，所以既然是复工期之后的新购房需求或者说新购房意向，那么也不急着即时成交，毕竟购房者没有为房企完成业绩的本分。

应该看到，因为疫情造成的波及效应，上半年无论是价格和成交量上，短期环比出现所谓的“大起大落”都是正常的，都是对短期内购房需求的“闭合”和“再蓄水”，而且因为疫情突发且过往没有参考系（本次疫情和非典时期不能同比，因为市场政策环境、房价背景、需求结构已经发生天翻地覆的差别），所以购房者内心的进和退，都可以理解。

长期而言，上海楼市的结构性坚挺和稳定，还是值得期待和看好的。

上海楼市在近段时间成交量持续冲高之后，在本周出现短期的大幅下挫。这是一个正常的市场反映现象。楼市的房子主要消费人数还是大多数的中产阶级，而在疫情之后，上海等大城市受促销手段和政策优惠的影响，出现一波逆市增长的数据，但这不代表着整个楼市的发展趋势，因为持续增长的动力明显不足。

前段时候上海的楼市成交量和房价上涨受到人们的关注，这也使得许多人以为房价不会再降了。但在本周上海楼市成交量出现大幅度下挫，这正是前期一波打折促销引发的数据效应消失的结果。但主要的还是整体经济还处于缓慢复苏阶段，刚需的经济收入和购买力整体下降，使得楼市的成交量下降。

还有就是楼盘的供应量减少。因受疫情的影响，前期为了减轻库存压力和回笼资金，使得各个开发商不断打折促销楼房，还使用以价换量的手段，推动各大销售数据不断的冲高，这也使得新房源在短期销售一空，而开发商也不敢太快开发出新的房源，因为市场压力确实存成，从而造成了上海楼市新房源供应量减少，这也是本周出现成交时大幅下挫的原因之一。这也是一种市场调控的表现，并不能就代表整个上海楼市的发展趋势。

经济不断下滑为什么房地产持续火热？

从目前来看有两种情况：

一是疫情之后带来的恐慌。疫情带来的经济下行，加上国际形势动荡，居民不安感增加，股市、银行理财现在都不敢碰，又没有其他可信服的投资渠道，房产、黄金等居民认为可以增值保值的成为居民投资首选，一部分受到房地产商盅惑诱导，进行投资买房，造成短时间房地产持续火热的***象。

二是房地产市场形势的恐慌。经济下滑，居民购买力降低，加上国家再次重申“房住不炒”、禁止资金流向房地产的禁令，房地产市场呈现下行趋势。房地产商为了扭转这种局面，想尽法子促销，如恒大、碧桂园[_a***_]降价销售，网络上的各种推手，楼盘售罄新闻等等，都造就了短时间房地产持续火热的***象。

从宏观调控的角度来说，这种现象也是必要的，房地产火热会带来两种效应，一是财富效应，即房地产繁荣和房价上涨使得住房拥有者财富增加，即使在不出售住房的情况下也能提高消费积极性，另外，一旦住房作为二手房出售后，卖房者持有大量现金也能***消费；二是带动效应，即新购房者购房后将带动建材、家电消费，***居民的整体消费。

经济不断下行，为什么房地产持续火热？这背后的逻辑是什么呢？借此，房财观就和大家聊聊自己的看法:

中国的经济和房地产密不可分。房地产就是中国的核心资产，它带动着两百多个与房地产相关联的行业。对于核心资产未来的演绎逻辑我们国内的资产基本上分三个阶段。

房地产的发展导致了城市化的发展、经济的增长、民生的改善。高房价、土地财政、挤占其他实体经济***。房地产是财富的象征，大力资产配置的核心。

真实情况是房地产带着整个经济带走。

到此，以上就是小编对于房地产价格形势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格形势分析的2点解答对大家有用。