房产过户无资金怎么办,房产过户无资金怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户无资金怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户无资金怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房拿到了房产证,钱还没到怎么办？
2. 买了房子因为不动产不能过户怎样才能要回自己交的钱？

二手房拿到了房产证,钱还没到怎么办？

过户成功以后，去房管局办理抵押登记手续，等待公积金额度排队到你了就会放款。可以去公积金中心咨询一下放款额度大概时间，着急入住的话，和房东协商一下看能不能补偿一点租金提前搬进去。

只能等，因为你办下来房产证，房子才真正属于你，那时候公积金或者银行才能给你办理抵押，至于放款时间就没办法保证了，卖家没收到房款肯定不能给你交房的，要不房产证是你的，钥匙也给你了，钱没收到，一天两天好说，但是谁也保证不了这个时间到底是几个月啊，卖家肯定会没安全感啊，所有的二手房交易都是这样的。

二手房已过户银行迟迟不放款，可根据下列情况处理：

1、二手房已经完成过户，但银行却迟迟不放款的话，客户也只能继续耐心等待，毕竟人工是无法强制干预银行放款的。

2、不过如果等的时间实在太长，客户也可以主动打电话联系银行客服人员咨询缘由，看看究竟是为什么不放款。若不是因为借款人资信出了问题才影响放款的话，那客户可以适当催一催，让银行额度充足了就赶紧放款;以及可以尝试沟通看能否将自己的放款优先级排在前面。

3、卖家对于迟迟收不到剩余房款的情况，也可以要求买方退房，二人重新对房屋产权进行交接;或者可以让买家再换一家银行重新申请贷款看看。如果纠纷解决不了，那还可以向当地人民法院提起诉讼。

其实卖家在与买家签订合同时也可以将收齐全款再交房写入合同要约，以免日后因为房款没有及时到位的问题而引发***。

答：某某业主想买某某小区二手续，经过房产中介公司介绍，谈好价格，付好定金，过七天来付首付款，付好首付款后，在房产中介公司网上签订二手房购买合同备案，买方交接卖方房子的手续，双方同意去国土***局不动产证窗口办理变更过户手续，尾款要办理银行按揭***，买方承诺在一个月内把尾款付清。

买了房子因为不动产不能过户怎样才能要回自己交的钱？

不动产不能过户原因很多，主要分两种原因吧！

卖方原因：1、房子被***查封或债权人申请保全，这种房子是过不了户的。待处理好债务解封后才能过户。

2、产权人与共有权人存在利益***，不能协调一致，有一个人不签字也过不了户。只有所有协商一致了，才能过户。

3、产权人年龄过高、脑子不清楚了或产权人没有民事行为能力的，也过不了户。

4、房子属于小产权房、农村自建房，也是不能过户的。

[_a***_]原因：

1、由于征信或其它原因，造成银行***审批不通过，也是沒法过户。

2、提供的资料不符合限购政策或法律法规，也是过不了户的。

你好，我是专门处理二手房买卖交易的专职律师，如果不能过户的原因在对方，那么在买卖合同关系中属于对方违约，可以先与对方及中介一起协商合同解除事宜并要求对方承担不能过户的损失，同时要求退回已交房款，如协商未果建议及时******处理！

如果不能过户的原因在自己，那么建议尽可能和对方沟通，减轻自己的违约损失。如果对方不退回已交房款，则看合同约定的违约责任是多少！

综合讲，先要确定导致不能过户的原因和过错在谁，从而制定不同的应对策略。

很高兴回答你的问题

具体情况你讲得不是很清楚，你说的应该是因为房产证不能过户吧？

这种情况是以前的历史遗留问题，以前部分单位房子是划拨土地只有一个大的土地证，或没有土地证。后期通过房改政策，房屋分户产权证办理到个人名下，为了节约钱或单位资金不足，没有分割办理土地证，所以导致部分房屋只有一个证。

因为16年以前房子都是双证，国有土地使用证和房产证。由于后面两证合一为不动产权证，所以导致单证房子无法办理不动产登记，因为不动产权是以登记为准，因为没法办理不动产权登记所以没法过户。

因为你这个房屋没法办理登记所以卖方不同意退款你可以通过法律途径追回自己房款，房屋产权有瑕疵，没有明确告诉买方的，存在欺诈行为，所以可以通过法律途径维护自己合法权益。

希望能帮助到你

到此，以上就是小编对于房产过户无资金怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户无资金怎么办的2点解答对大家有用。