房产怎么过户最安全可靠,房产怎么过户最安全可靠呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产怎么过户最安全可靠的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产怎么过户最安全可靠的解答，让我们一起看看吧。

1. 买不能过户的房子怎么规避风险？
2. 房子过户后怎么样才算安全有效？

买不能过户的房子怎么规避风险？

不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：

1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。 规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。

2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济***或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。 规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务***，***拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。

3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。 规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。

房子过户后怎么样才算安全有效？

首先，买卖双方达成购房意向，确定成交价格后，到二手房交易中心签约窗口填写二手房交易信息表。

然后，买卖双方签订买卖合同后，买方将购房款存入资金监管专户内，买卖双方查询购房款到账后，携带登记相关资料到二手房交易中心政务大厅办理房屋权属转移登记手续，并缴纳相关税费，领取《房屋产权登记收件领取凭据》。

最后，5个工作日内就可以完成房屋转移登记手续。届时，购房者凭《房屋产权登记收件领取凭据》领取房屋所有权证。此时，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户，过户程序完成。

过户后拿到新房证，看看新房证有没有写错的地方，如果有赶紧更改，之后发现有错误更改非常麻烦！

拿到新[_a***_]，是所属权。还得交接房屋拿到使用权，清理房屋的各项费用，包括户口！

房子过户怎样才算安全呢？这里过户，是指购买二手房的产权过户。

我们常说的二手房交易存在交易风险，这里提到的问题，就是购买二手房交易风险的一个方面，这个问题问的很好。

对于产权交易后，怎么才算安全呢？这个安全我想包括两个方面。

这里就详细谈谈我的观点。

从法律方面来看，产权过户领取产权证后就是安全的。

在不动产权登记中心，产权交易完成后，不动产权交易中心就暂时给买家一张回执单，回执单上面有一个条形码，这个条形码是唯一的，包括的信息有这套房的合法业主的姓名，身份证信息，这套房的法定地址，法定面积多少，土地使用年限，土地性质等产权证上的信息。

过几天，买家卖家把交易的各项税费交完，不动产权登记中心把产权证制作好后，买家就可以把回执单拿到不动产权登记中心直接换取不动产权证。

从领取产权证时开始，这套房就是你合法的拥有人，就是安全的。

产权过户后，业主还没有把房交给你，这时候虽然产权是你的，但现实还不是你的。

现实中要安全的拥有你购买的这套房，必须要业主把房完全交给你后，你才能完全的拥有这套房，你才有安全感。

过户后新买家要等出新证才放首期款给到业主，并且在出新证当天去国土局办理银行抵押(一般国土局都有银行驻点)，再等银行审批放尾款给业主才能交楼过水电管理费，而且在地产公司一般都是会让业主预留一定金额的交楼押金在公司托管(会在服务合同备注说明)，这样也保障新买家过户时的权益，避免过户房屋其他杂费***，这些程序操作完了，还需要业主和新买家签订交楼确认书，双方确定没问题了才算交易完结。

只需要买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格后，到二手房交易中心签约窗口填写二手房交易信息表。

签订买卖合同后，买方将购房款存入资金监管专户内，买卖双方查询购房款到账后，携带登记相关资料到二手房交易中心政务大厅办理房屋权属转移登记手续，并缴纳相关税费，领取《房屋产权登记收件领取凭据》。

一般来说，资料进窗后的5个工作日内，就可以完成房屋转移登记手续。届时，购房者凭《房屋产权登记收件领取凭据》领取房屋所有权证。此时，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户，过户程序完成。

拓展资料

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。房屋过户的办理机关是房地产交易中心。

房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予，那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人。

到此，以上就是小编对于房产怎么过户最安全可靠的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产怎么过户最安全可靠的2点解答对大家有用。