房地产众筹分析,房地产众筹分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产众筹分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产众筹分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 众筹投资房产您怎么看？
2. 众筹房产你愿意吗？
3. 为什么只有开发商可以拿地吗？不能购房者众筹自己拿地修房吗？

众筹投资房产您怎么看？

首先这个方法是可行的。但是投资毕竟都是有风险，从过去的十年来看，房子确实是个很好的投资，可是后面还会只涨不跌。每个人的心理是不一样，在房价波动的时候大伙意见就不一样，如果是好朋友很伤感情。当然要是懂行能摸清房价的走势那就没问题，那你的知道影响房价的因素。影响房价的因素总结就两点，第一人口，第二货币。人口增加是稳定房价最有效的办法，人口的增长有两个方面，一个是自然增长也就是正常生死，一个是靠流动人口这就要挑些有发展潜力。至于货币供应对内国家主要依据就是通货膨胀率，通货膨胀高了自然缩紧银根，通货膨胀低就得宽松货币促进发展，这个可以看每年统计局的物价统计，对外主要是看美国的，美国毕竟还是世界货币，美国的货币政策会影响其他国家货币政策，美国现在正处于经济复苏，必然会进行加息缩表，缩表就会缩紧银根，一旦美国缩紧银根，美元货币回流，必然导致其他国家货币贬值，自然跟着缩紧银根。以上只是个人分析，仅供参考。

国人真的是脑洞大啊，房价太高普通人参与不了就学股市高转送😢，可是你别忘了，股市亏了，总有对手盘，流动性好，房事跌了，合伙买房的你不怕打破头？有的想卖有的还等反弹。

众筹房产你愿意吗？

关于题主提的这个问题，比较专业。看似非常流行的众筹，在房产上牵涉的风控问题很多。

众筹房产，如果是我的话，在完成以下方面的风控工作的话，我愿意参与。

最主要考察和自己众筹的合伙人都什么情况。

一、不能有违法记录，不能有不良嗜好。

二、要能聊的来，三观一致，对自己的认同感要强。

三、要有契约精神，这点最重要，直接关系着后期他会不会违约。

四、征信记录良好，经济状态良好，可以没有多少钱，但不能有欠款不还的情况。

做好了上面几个问题的把控后，就可以谈谈众筹合伙买房的事。

在这里很重要的一点，得有一个专业的风控人员来帮着把关，签各种风控协议。

具体来说众筹买房有两种情况，一是大家共同出钱，房子写到一个人名下，这种情况卖房时不那么麻烦，但风控也最为严格。

我不会参与，虽然众筹是个非常好的玩法。一线城市房价高，按理说用众筹比较合适，但是房产作为不动产，不是个普通的商品，涉及到产权以及附着在上面的很多其他权利，难以简单量化，且交易极其复杂，所以您的众筹想法用在一线城市的房产上恐怕有点难。下面详细列举一下难点所在：

第一，以谁的名义来买？

房产证上体现个人名字还是公司名字？如果用所有人的名字，恐怕发生变更每次去房产管理部门办理手续太复杂了。最好还是像合伙公司那样，让所有众筹人来成立个公司，用公司来购买房产，一旦众筹人发生变更，则在公司里变更即可，不用去房产管理部门办理手续。是否办理贷款？如何偿还等都是问题。

第二，房产附着的权利如何定价？

如果用个人名字来购买，那么跟房产相关的落户以及上学权利让谁享受，如何定价并补偿给其他没有享受的人？

第三，退出众筹时如何定价？

有人退出时需要作价由其他人接盘或者第三人来购买？如何评估价格？如何保证是公允的价格？如果没有人接盘，想要退出的人怎么办，逼迫其他人都同意卖出吗？二手房没有客观的定价，完全主观来定，大家达不成一致的定价怎么办？

综上，我认为这种众筹方法不太靠谱。

但是我知道最近一帮校友正在众筹天津的房产，他们是***取找一群想在天津买房的北京人一起，主打几个名校校友圈子，找了一家比较知名的房地产开发商，对接***，相当于一起众筹建房，开始我也凑热闹进群看了一下，短短几天[_a***_]内部排号已经到几千个号了。我觉得这种方式还比较靠谱。

关注多金财经，用通俗的语言为您解读管理和财经。

图片来自网络，如有侵权，请联系删除。

为什么只有开发商可以拿地吗？不能购房者众筹自己拿地修房吗？

提问者想当然提出问题，众筹拿地建房、分房，说起来容易，做起来不是一般地难，既有法律障碍，也有人性考验。

目前我们国家没有众筹拿地的法律法规可以遵循，没有金融牌照个人和企业不可以众筹集资，否则涉嫌非法集资罪。

***如众筹集资合法，谁是法律责任主体，牵头人吗？在项目设计、施工阶段肯定会出现各种问题，谁作最后决策，万一做砸了，不能按期交楼谁负责？房子有高层、有低层、有东南西北四个方向，好的楼层、好户型、好朝向都想要，那如何分配，分配不合理打架斗殴谁负责？

如果允许众筹集资建房，那***就是没事找事，搞砸了就是一个社会混乱问题，最后还得***买单。

前几年那个众筹盖房的新闻还记得吗？闹的多大，最后还是不了了之。

大家都觉得房价高是开发商的原因，其实你可以看一下上市房企的开发成本就知道了，其中有三成到四成都被各种税费拿走了，以前我的家族曾开发过一个小楼盘，可以这么说，除了胳膊上带的是黑箍的，其他是个人就能来收费，罚款，不想被罚那么多，那就不要发票，通过中间人，大事化小，破财免灾。买地的钱都是亲戚朋友凑了一朋友，然后通过公司有贷了一部分，最后盖楼的时候，钱还不够，就只好借了***，幸亏那几年房价涨的不错，才算挣了一些钱，就是这样，还是有两栋楼卖给了我们当地的单位了，几乎是***加的微利就卖了。后就公司也就注销了，改行干其他了，所以专业的事交给专业的人，以后那些小开放商都会干不下去的，每个省都只会有几个巨头企业和那些全国知名的房企了，自己卖地盖房就不要想了。

到此，以上就是小编对于房地产众筹分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产众筹分析的3点解答对大家有用。