昆明房地产行业17年分析，昆明房地产市场现状分析

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本文目录一览：

• 1、昆明楼市的未来发展状况和趋势(比较专业,详细一点的回答)谢谢
• 2、从市场角度分析房价上涨的原因
• 3、2017年房地产估价师考点:房地产市场分析

昆明楼市的未来发展状况和趋势(比较专业,详细一点的回答)谢谢

1、从经济学和经济规律来看，楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节，但经济规律又有一样，就是投资是要看前景，如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年，购买力就会追上楼价，与楼价相适应。

2、昆明的公寓的价格已经出现了比较大幅度的下降，我认为对于其他的城市来说肯定也会出现这种情况的，房子的价格是非常敏感的一个指标，只要有地方的房子价格出现了下降，那么其他的地方的房子价格也会出现变化的。

3、趋势之二，积极***用新材料、新技术，大力发 展绿色建筑 鼓励应用建筑节能新技术、新材料，大力发展绿色建筑是国家下一步发展的重点。

4、限购措施对昆明市市的楼市调控收效甚为明显，从成交量到房价均有显著影响。在具有风向标意义的北京楼市，11月新建住宅价格同比涨幅创下2009年8月份以来的新低。

5、从表面上看，健身房的小型化和专业化趋势是显而易见的： 开门运营成本较低，员工人数较少，比各种设施齐全的大型健身房更容易操作。然而，这种健身房的真正优势在于，它们能吸引那些在特定运动领域真正热爱这项运动的人。

6、反之，如果一套房子没那么值钱，较先也是从地段找原因。其次，交通状况，周遭配套设施也是加分或者扣分的项。

从市场角度分析房价上涨的原因

房价上涨的原因有很多，以下是一些主要原因：需求与供应：当需求超过供应时，房价通常会上涨。随着城市化进程和人口的增长，人们对住房的需求也在增加。在一些热门城市，住房供应可能无法满足需求，导致房价上涨。

金融因素也是导致房价上涨的原因之一。银行贷款的利率下降，使得购房成本降低，从而导致房价上涨。房地产投资的回报率高，吸引了大量的资金涌入房地产市场，进一步推升了房价。

供需关系 供需关系是影响房价的另一个重要因素。在英山，由于城市化进程的加速，人口不断增加，而房屋的供给量却相对较少，这导致了房价的上涨。

市场供需：房价上涨是由市场供需关系变化导致的，需要关注市场的供求情况，避免盲目跟风。如果市场供应过剩，房价可能会下跌，而如果市场需求过高，房价可能会上涨。

2017年房地产估价师考点:房地产市场分析

分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异。需求分析 1）需求预测。

目前专门进行工业房地产市场调查研究还比较少，这与工业房地产市场的发育程度比较低有关。

传统房地产周期理论的主要内容包括：在市场供求平衡的前提下，房地产市场会正常运作，且这种平衡性会持续一定的时期；在此时期内，投入房地产市场的资金的利润预期保持不变，投资者具有自我调节投资量的能力。

作为居住房地产，一定要有比较完善的基本生活服务设施，例如：菜市场、商店、银行、邮局等等。（3）教育配套设施。教育配套设施是影响居住房地产价格的主要因素，主要指中、小学校和幼儿园、托儿所。名校效应。

年房地产估价师《案例分析》重点：居住房地产估价 居住房地产估价的常用方法 居住房地产估价可以选择市场法、成本法、[_a***_]法、***设开发法（在建住宅）等。

年房地产估价师案例分析重点：工业房地产的估价 工业房地产主要包括厂房及工厂区内的其他房地产、仓库及其他仓储用房地产。

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