房地产实务案例分析,房地产实务案例分析方法的总结

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产实务案例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产实务案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产合同无效纠纷案例？
2. 棚改再迎变局，楼市的发展会是怎样的？
3. 如何写一份关于房地产的营销策划方案？

房产合同无效纠纷案例？

一、房屋买卖合同无效案例

(一)案例

20××年，韩××与陈××结婚。次年，夫妻俩在××镇某小区购买了一套×××平方米的房屋。20××年，韩××因故向他人借款××多万元。后来，因无力偿还，韩××将房产抵押给放贷人。

20××年××月××日，韩××在放贷人的授意下，用***离婚证和***离婚协议书，与放贷人的哥哥签订了《存量房屋买卖合同》。韩××出具收条，“收到房屋转让费××××元”，放贷者退还借款借条，并于当天向房产局申请办理房屋产权过户登记。

不久，该房产过户登记到买受者名下。房屋过户后，仍由韩××夫妇居住。陈××得知以上情况后，诉至法院要求依法确认买卖合同无效。

棚改再迎变局，楼市的发展会是怎样的？

不懂有什么区别，字面意思我猜应该是地方***因地施策，由全面转为局部。其实大部分人并不反对房价上涨，生活条件变优越，但不反对是有条件的。。。有些人说穷人永远买不起房，说实话，富人赚的就是穷人钱，自古就一直这样，但古代最起码也要保证穷人居住的。。。

炒房有风险，不要太贪婪！

近日，有三十多位江苏镇江新区居民向记者反映，他们将房子委托同一家中介销售，结果中介却将房子卖给了同一名买主，而这个人在付完首付后，人就不见了。

这是怎么回事？难道碰到了***？

了解了前因后果后，才发现这原来是炒房客，资金链断裂了，付不出房款。

仁爱房产中介公司负责人潘先生告诉记者，炒房客是苏北人，今年年头，炒房客主动找到了他们店里，声称是来镇江新区炒房的，希望仁爱中介有房源就通知他，前前后后，炒房客通过他们中介，买了将近60套房子。

这个炒房客一下子买了60套房，结果却有35套房，只付了首付，没有付尾款。

记者联系到 炒房客本人，炒房客声称，每套房入手后，他都拿到小额贷款公司贷了款，用于还其他的房贷，到目前为止，他都正常还***，每个月要还款二十多万，他表示，自己会逐步还清房款。

真相大白！

炒房客，利用银行的高杠杆***买房，***买了60套房，很显然，这超出了正常刚需的需求。

让事实说话，十评房价必下跌，护盘控跌后面看雪崩。1，人口老龄化且人口逐年下降。老年人退出房产多出来往下传，房多会卖。2，买房高峰已过，买房的人数逐年下降，高房价高房贷加大民众生活压力，影响生二胎，购买力和人口双重下降，房子已滞销。3，价格连年暴炒已虚高，泡沫巨大，再炒房者会山顶上站岗，大部份炒房者被套牢或不敢再炒，炒房者房子***难，后面炒房资金将开始流出房市，未来房产将供大于求必降价。4，把农民都请进城担不起高房贷，不符合国情，也支撑不了高房价。5，空城增多，占25%大量的空置房房龄较长位置不好建筑成本较低降价也难销售。6，银行金融避险房贷资金必回收。银行不[_a***_]不要***效益，***不可只贷出不收回，否则银行风险会加剧。因此房企和炒房者囤不住房必卖房还贷，否则房产泡沫风险会转嫁给银行。7，全球经济房价都在下行，中国的房子不可能长期只涨不跌，比黄金还抗跌，房产价格严重的高于价值了一定会跌。人为护盘后面暴跌雪崩的风险会加大。8，中国房产这头灰犀牛己负债18O万亿，严重的拖累着中国经济的发展，一些专家言论严重失信，大谈房产作为中国经济的支柱产业是无良专家吹大泡沫的一派胡言。部分开发商资金断流，已开始撤退转行，耕地大量建房流失，粮食还在进口，***不可长期以卖地当唯一收入来源，地方也会考虑资金多行业流向全面发展。9，很多人在赌巨大泡沫不会破，很危险。破解巨大的房产泡沫的办法只有慢慢挤掉，不然后面一定会雪崩。姑息保护下去将更加损伤人民幸福，严重的影响中国经济的平衡发展，巨大的房产泡沫不挤掉一定会雪崩已成必然，房产控管不会长期空喊，因城施策就是强调地方处理泡沫的责任。10，供大于求，房价必跌，泡沫难护。供求关系的买方市场已经形成，昔日从卖地、放贷丶建房、中介丶炒房年年接力加价的风光不再，高房价将会遭到经济规律的处罚，不要听任何人任何形式的忽悠，刚需买房不用急再等等，不去为高房价接盘，市场经济价值规律不会以人的意志为转移并正在开始发挥作用，未来一定会得到事实的如期验证，

1.棚改实物化目前是主流，而且近一段时间会得到加强。

2.城镇化趋势不会停歇，人们从对房子的需求变成对优质房子的需求，房子不仅仅只是住而且要好好住，这将是对开发商的倒逼，也是社会发展的一种进步。

3.通货膨胀面前，房子的金融属性无需多言，棚改实物化会不会导致房子价值的贬低呢，以各地棚改房的成色看，他绝对算不上优质房产，对于房地产市场供给侧的影响十分有限。

目前，国家对楼市的政策是遏制房价上涨。中国房地产协会会长刘志峰在2018年房地产论坛上说过房价降不下来的原因有三：

1.投机抄作，大量实体经济流入房地产。

2.经济发展过度依赖房地产，房地产在投资中比重大。

3.地方***依赖土地财政，形成了经济发展投资建设与房地产一损俱损，一荣俱荣的关系，导致地方缺乏调控力度。

在“房子是用来住的，不用来炒”理念下，楼市的发展将会略下跌的基础上平稳发展。

如何写一份关于房地产的营销策划方案？

不过地产类的，还是其他行业的，一份完整的营销策划案，都应该包括：

1、市场及竞品分析。（知彼）

2、目标客户分析。（一般定性和定量都需要）

3、项目本体分析。（知己）

基于以上三大方向进行延展的，寻找自身的定位，落实为营销学上的STP。找细分市场——切目标客户——落实自身定位。

完成以上以后，就是对应的营销学经典4P。推广、渠道、价格及产品。

这些都是理论营销策划上的大概思路。

在实际落地中，还要实时监测、复盘，不断的根据执行情况，目标完成情况，如客户量、转化率、成交率等指标，进行不断优化调整，控制营销成本，实现最终的销售目标及品牌达成。

地产的营销策划有很多，下面给你详细说明：

1、开盘前，续集客户阶段。你需要有一个总的营销策划方案，对项目从头到尾有一个系统的战略。对项目发展节点要有预估。对市场发展要预测基本准确。这个是需要经验的，不是一个模板就可以搞定的。主要包括：项目市场定位、项目价格定位、形象定位、入市策略、营销阶段划分、卖点提炼、推广策略、案场执行策略等等

2、在每一个阶段需要营销执行细案，比如开盘前三个月，怎么推广、怎么续客、怎么做广告、怎么做活动，怎么选择媒体、怎么整合渠道等等。需要细致的执行办法，小到一分钱的预算，你都要考虑到。

3、每个月你需要对市场调查分析，不断调整营销执行策略，否和市场和项目的定位，明确客户需求，有的放矢。

4、要写好一个营销策划方案，市场营销的基础知识要知道，比如4p、4c、usp、销售促进和促销是什么关系，市场渗透和市场拓展是什么意思，sp是什么等等等

其实写一份房地产营销策划方案很简单，就像小的时候写记述文一样，写清楚方案策划的目的是什么，然后围绕着目的，写明时间、地点、人物、***、费用预算、人员安排、物料清单即可。也就是什么时间，谁来做什么，怎么做，需要花多少钱、用什么东西、谁来帮忙即可。、

但是想写一份含金量高的策划报告，则需要做好多前期工作，比如首先你的明确你本次策划的目的是什么，了解你本次策划的产品的销售卖点，市场竞品情况及目前市场供需情况，目标消费群体特征，再通过热点***、节***日或项目特殊节点进行策划，最终聘请专业的活动公司或者组织内部人员实施落地，才能收到满意的结果。

到此，以上就是小编对于房地产实务案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产实务案例分析的3点解答对大家有用。