房地产单因素分析,房地产个别因素分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产单因素分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产单因素分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 售楼部客户到访少的原因？
2. 一个城市的房价是由当地人口数量来决定的，这个说法对吗？

售楼部客户到访少的原因？

售楼部到访客户少的原因有：

1.开发得楼盘位置目前有些偏，主要在郊区，绝大多数客户不是愿意考虑，所以去售楼部的客户少。

2.市场受政策影响，楼市房价下跌，客户不敢出手，都有买涨不买跌的心理，选择观望，因此去售楼部的客户少了。

3.***疫情影响，减少出行，避免感染，因此去售楼部的客户也少了，等等

一个城市的房价是由当地人口数量来决定的，这个说法对吗？

谢谢邀请！这种说法显然是不对的。当地人口数量仅仅是决定城市房价的一个重要因素，但不是唯一因素。那么决定一个城市房价的因素有哪些呢？我以为：

一、城市的常住人口数量。这个道理好懂，人多了，房产会变成买方市场，人多房少，大家都要生活，子女上学，一个稳定的住所是基本要求，有需求，房价不会低。举个例子，2017年，威海的平均房价为每平米8232元，而兰州的房子均价为9989元，这说明什么？

二、城市的经济发展状况。北上广深一线城市，房价高的离谱，是与当地经济发展层面息息相关的。这些一线城市，居民收入水平高，流动人口数量巨大，买房需求旺盛，但土地的存量和价格也很高，房屋成本降不下来，加之人均***占有量低，房价降下来很难。

三、城市所处的自然条件。一般来说，南方比北方房价高，东部比西部房价高。为什么呢？自然条件和气候条件所决定。江南山清水秀，西北辽阔苍凉，海边气候宜人，东北冰天雪地，这些自然条件特别是气候的因素，也是决定房价的重要因素。也举个例子，2017年，沈阳房价平均为每平米7999元，而烟台的房价为每平米8801元。这又说明什么？

说到这里仅是外行人的一些看法，我是搞教育的，这方面不专业。要和友友们共勉的是：你若安好，便是春天！

这个指标长期来看是非常重要的，但不是唯一的指标，沈阳700万人口房价还没有200万人口的烟台房价高，这说明除了人口还有政策，沈阳限购，烟台不限购，就是这么简单，沈阳房价不涨，烟台暴涨。

再次谢邀

我感觉这种说法不全对，房价的高低应该是看买房人的多少，买的人越多房价就越高。在这个城市土生土长的本地人几本都不需要在买房了，只有外来人口才需要在这城市买房。外来人口的多少就需要看这座城市的就业机会和人均基本工资的多少来定了，这也是为什么现在年轻人都往大城市跑的原因。年轻人只有这这座城市挣到了钱才会在这里买房，才有能力在这里买房生活，不至于还完房贷之后饿肚子。所以一个城市发展的好，能吸引外来人口，能给于人家在这座城市生活和买房的基本条件，也就是能挣到钱，才能留住人，留住人才能在你这买房生活，买的人多了房价就高了。

对的！城市的房价是由当地人口数量决定的！

城市房价短期看政策，中期看金融，长期看人口！人口是最基本的生产力，一个城市的人口逐年减少的，当地的经济肯定起不来！房价也会随着降下来的！

像我国的北上广深，那一座城市不是人口挤挤，到处都是人！每年外来人口比本地人口都多，可以说城市的发展就是靠人堆起来的！没有人，一切都没有意义了！

所以说，人口绝对是决定我国房价的决定性因素，没有了人口，将来房子谁去买？没人买那光有房价有什么意思呢？也就失去了意义了！

因此，一个城市的房价是由当地的人口决定的！希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😊原创！

到此，以上就是小编对于房地产单因素分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产单因素分析的2点解答对大家有用。