房地产财务分析心得,房地产财务分析心得体会范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务分析心得的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产财务分析心得的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何进行财务分析？麻烦能推荐一下适合初学者的入门/进阶学籍吗？
2. 如何分析上市公司的财务报表？
3. 你对会计有什么体会和认识？

如何进行财务分析？麻烦能推荐一下适合初学者的入门/进阶学籍吗？

你好，在投资领域，财务分析确实是很重要的一门技能。对于初学者，我建议先阅读《手把手教你读财报》这本书。作为入门读物，这本书通俗易懂，以贵州茅台2013年的财报为例展开，很容易上手。

对基础知识有了全面的掌握后，如果你学习能力较强，我建议下一步直接挑战注册会计师，通过考试来学习，边考边学。而且注会专业阶段6门课程是一个完整体系，学完后会对财务分析有全面深刻的认识。要是学习能力一般，或者觉得注会太难，可以考虑中级会计，也可以实打实学到东西。

当然，财务分析最为重要的是实操，学了很多书本知识后，只有在实践中摸索提高才能不断磨炼自己的财务分析技能。

进行财务分析主要是围绕资产负债率，损益表和现金流量表三张报表展开的，如下：1、制作资产负债表时，要了解企业资产的分布情况以及资金是否已经收回，确定流动资金与流动负债的金额，进而计算出流动率。2、制作损益表时要以一定的时间段为单位，通过搜集这一时间内支出量、收入量、交税量等，计算出企业在这一时间内的利润。3 、制作现金流量表时要关注企业现金的流转率，这直接关系着企业生存面临的风险。最后给你推荐入门的书籍是《财报就像一本故事书》，进阶的事《财务报表分析与运用》《财务报告与报表分析》。

财务分析可以说是未来财务人员的主要方向。进行财务分析，首先必须得有基础会计方面的知识，其次初中级会计知识，然后还得有实践方面的经验，这些都是基础。好的财务分析一定是对业务方面也很熟悉，现在很多企业都实行业财一体化，也是基于这方面的考虑。可以推荐你看看夙凤老师编制的CMA教材P2《财务决策》，希望对你有些帮助！

入门——《手把手教你读财报》 《一本书读懂财报》

进阶——亚洲财务黑洞

首先你要搞清自己学习财务报表的目的，如果是为了单纯的学习理论知识，注重细节，推荐下载中国大学MOCC，在里面找华中科技大学老师的财务分析课，老师讲的很好哦

如果你是为了用以指导投资，这可以读一下的几本书。要强调的是财报分析只是投资的依据之一，并不能全部依据财报决定。

《手把手教你读财报》由雪球著名投资者唐朝所著，开头就指出出财报是用来排除企业的，光这一点思维就显示吃区别于其他一般投资者的不同。文章是以2013年贵州茅台的财报为基础展开，实用性较强，可以称得上是价值投资投资入门必看的一本书。同时这本书也被豆瓣评为最受读者欢迎的书。同时为了方便理解可以***《手把手教你读财报伴读》，如果大家找不到13年的贵州茅台财报，可以私聊找我要。

《一本书读懂财报》是由清华大学会计学主任肖星老师所著，也是难得一见的入门好书，鉴于答主本人有财会背景，只读了《手把手》，但并不能否认这本书同样的优秀，建业想真正入门的两本书一起读。

《亚洲财务黑洞》 所有的财务报表都是建立在复杂的会计***设之上，而且资本市场中从来不缺乏***的动力。作为投资者的我们，为了避开投资中的雷区，也需要对财务***有一定的了解。这本书可以作为进阶来读。

路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。其实不管哪一本书，只要真正读懂了，读透了都将受益一生。

要做财务分析，从认识四表一注开始，首先理解报表的表内每个项目的实质，即来龙去脉，然后掌握表内的勾稽关系，再掌握表间的勾稽关系。最后把企业的所处的环境，企业战略加进去就OK👌。其实财务分析并不难。比方说一个企业一个人一样，一生就做三件事情，筹（借）钱，投钱和花钱，就是企业的筹资活动，投资活动和经营活动，资产负债表反应了两大活动，筹资和投资，即钱从哪里来用到哪里去，利润表反应了另一个活动就是经营活动，即利润的来龙去脉，现金流量表是从风险的视角我反应企业的三大活动，即现金的来龙去脉。好了。下次再说报表的勾稽关系吧。

如何分析上市公司的财务报表？

这个问题太大了，可以写本书了。简单的方法就是多看券商的研报，他们有分析思路，主要分析那行指标，然后对每个指标研究其含义与适应范围，不同的行业有差异！总之多看券商研报中的财务分析，这个真的靠谱！

如何看上市公式的财务报表,这个分2个思路:学习专业的财会知识研究财务报表.利用现有的股票软件分析已经得出的结论.

财务报表分为三大报表:资产负债表(会计第一报表),利润表,现金流量表.

资产负债表(会计第一报表):

所谓的资产负债表,简单来讲就是公司的资产有多少,负债有多少,一个公司你有多少资产,分流动资产和非流动资产,然后你公司有负债,欠了别人多少钱,应付账款,货款等.从这报表我们可以知道公司的什么东西呢?如果你公司负债率太高比如70%多[_a***_]那么你觉得这个企业是好的稳定的企业吗?肯定不是,如果一个企业负债率过高说明很危险,你看负债率很高的企业最高不要作为选择的标的,如果一个企业负债率低那么这个企业从这个方面来讲是比好好的选择标的.一般是:20%-80%.

资产负债表:

2.利润表能给我们带来说明呢?

利润表包含营业收入+营业收入产生的相关费用+销售费用和其他费用以及利润.

是指企业如何组织收入控制成本费用等实现盈利的能力;一个企业的利润好连续的每个年度保持增长这个是最好的,因为说明企业有持续增长的动力,有持续赚钱的能力,

研究上市公司的财务报表是每一个投资者都要关注的内容。上市公司的财务报表主要包括资产负债表，利润表，现金流量表三大块：资产负债表，又叫做“第一会计报表”，主要包括资产负债所有者权益这三个项目。其中所有者权益包括：股本（这是股票获利的重要因素）还有资本公积金（股票上市出现溢价的部分）盈余公积（包括法定公积和任意公积）最后一个就是未分配利润，这个是投资者关注企业的重要项目。

接下来是利润表，利润表又叫做损益表。它是反映企业一定期间的经营成果，如果说资产负债表是静态报表，那么利润表就是动态报表。主要公式表示为：营业收入减去生产销售费用等于利润，其中净利润=息税前利润—利息费用—税费。

第三个就是现金流量表，它是财务状况变动的指标，通常***用收付实现制的方式来标志，现金流表可以综合评价企业偿还债务的能力还有支付投资利润的能力。主要包括：筹集经营投资三大板块。

除了以上的三大报表之外，还有一些重要的报表可以研究上市公司的财务状况：

1. 流动比率=流动资产/流动负债，这是短期偿还能力的一个重要衡量指标。流动比率大于1的话，可以比较充分地利用资产来实现债务的短期偿还能力。

2. 速动比率=流动资产-存货/流动负债。速动比率大于2的时候，企业才能维持较好的发展。

3. 财务杠杆比率主要是评价长期偿债能力的指标：（1）资产负债率=负债/资产（2）权益乘数=资产/所有者权益（3）负债权益比=负债/所有者权益。

4. 利息倍数：EBLT（息税前利润）/利息=利息倍数。

5. 营运效率：（1）短期的话：存货周转率=销售成本/存货存货周转天数=365/存货周转率；（2）长期：应收账款周转率=销售收入/应收账款周转天数=365/应收账款周转率总资产周转率=销售收入/总资产。

6.盈利能力分析：销售利润率=销售收入/净利润（ROS）资产收益率=净利润/总资产（ROA）净资产收益率=净利润/所有者权益（ROE）。

分析上市公司财务报表个人是从几方面入手

1.通过资产负债表看资产的质量。比如一个普通的制造型企业，他的资产中有大量的应收账款和大量的存货。很有可能这个公司的资产质量不怎么好。可能存在大量的坏账，或者大量的存货损失。

2.通过利润表看盈利能力。通过看利润表利润的构成情况。利润表上的利润是通过公司主营业务创造的？还是通过其他方面创造利润，比如说补贴或者说资产处置等。如果一个公司的利润主要是靠收到了***补贴或者说变成资产产生的，那很有可能表明这个公司的盈利能力可能存在很大的问题。

3.通过现金流量表看企业的资金流情况。一个正常的企业来讲，他的经营性现金流是正的嗯，投资活动产生的现金流，应该是负数。，筹资活动产生现金流根据企业的借款情况可能是正数，也可能是负数。

4.将三大报表之间进行联动分析。比如公司收入（利润表）主要产生的是现金流入（现金流量表）还是形成了大量应收账款（资产负债表）？

5.结合其他财务信息进行深入分析.财务报表附注列出的信息一定要看。

6.将各项财务指标，同行企业进行比较，发现公司等报表有没有什么异常的指标？比如同为生产轮胎的企业，行业平均的利润率只有15%，你的利润率却高达30%，是不是很不正常？

附件:常用财务指标

1看营收：要看连续三年以上的营收。如果都是两位数以上的增长，说明公司业绩稳定增长。优秀。

2看净利：净利如果也是跟随营收连续三年以上保持两位数增长，公司优秀。

3看资产负债率。低于20%的优秀。高于80%的存忧。

4看应收账款和预付账款。这部分如果太多，特别是私营企业，容易出大股东挪用资金，转移掏空上市公司资产的漏洞。千万堤防。很多暴雷公司，都是在这方面做文章。应收账款太多，也说明企业在产业链中处于劣势低位。

5看毛利率。毛利率是生命线。毛利率越高，生命线越长。另外，毛利率逐年提高，说明企业在市场处于优势低位。逐年下降，则有忧患。

6看预收账款和应付账款，这块如果远远大于应收和预付，则说明企业处于优势低位。

7看商誉，商誉并不是越大越好，中国股市上市公司的商誉值指的是溢价收购企业的溢价值。商誉值越大猫腻往往越多。存在利益输送嫌疑。将来也是暴雷的隐患。

8看财务费用。如果财务费用为负，说明企业活得很滋润，实现财务自由啦。很多企业资产负债率比较高，财务费用却是负。这是他的应付账款和预收账款比较多。这些钱看起来是借的，但不用付利息。是企业利用自己优势低位得到的报酬。所以不能简单看资产负债率。

9看净资产回报率。用轻资产活得大回报，这是巴菲特一贯的理想。净资产回报率越高越好。

你对会计有什么体会和认识？

关于这个问题回答如下：

1.会计是一门实践性艺术。有人说同一个公司，100个会计做账，有可能就有100个不同的利润总额，如果加上审计调账，可能就会有101个结果。这就是会计的魅力所在。当然这里讲的100个不同的结果并不是千差万别，而是既有英雄所见略同，又有个人百花齐放。比如总体讲利润总额有一个区间，一般会在一个区间波动。

2.会计既有原则性，同时也有灵活性。会计的原则就是各项财税法律规定及有关政策。会计的灵活性就是在财税政策规定的前提下，我们需要大量的职业判断，比如会计估计。还比如政策规定的规则性与会计实务的特殊情况，有时需要会计人员有一定灵活性，而不是照搬照抄机械执行政策。

3.会计的严谨性和量化性 。会计成果就是我们通过一定的会计核算程序生产出的企业财务报表和附属资料，这主要通过具体数据表现出来，会计人员只有保证数据记录与核算的准确性才能得出科学的数字结论，才能让他人更好读懂企业财务报表数据。

4.会计要时时与金钱打交道，必须精心、细心。会计核算或者处理不当，有是可能会给企业带来很大的损失。比如不该缴纳的税款缴纳了，或者该缴纳的税款没有缴纳 面临补缴税款和滞纳金以及处罚问题。

5.做好会计必须保持一种终身学习的状态，因为财税政策变化太快，如果不及时进行知识更新，很快就会无法胜任从事岗位的工作。既要注意过去经验教训的总结提升，又要注意专业知识的及时更新。

这就是个人的一点体会，欢迎大家交流分享。

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从职业角度分析会计的话，也有中小企业，和大型企业的区别。小企业从业内容比较全，有很多也兼具了人力的活，工资薪金，税务，票据，账目，总之还是很庞杂的，但都不大。大型企业的话，分工就会细很多。小到资金支出都有专职的出纳来负责。分工明确。

总之基础的财务会做账，高级的财务懂业务，懂管理。

会计未来的路不好走！

我们公司是做财务代理的，因为行业的特殊性，公司内90%都是财务人员，有助理会计、做账会计、主办会计、稽核会计，税务会计、财务总监，几乎包含了各个能力阶段的会计人员，工资从最低月薪2000元的会计助理到最高18000元财务总监。

因为每天研究的就是财务税务这些事，以及每天打交道的同事都是财务人员，让我感到会计人员未来的前途是坎坷的！

财务人员想要获得高报酬的方式有两种，一种是通过不断考证加实操，在职场上面晋升为管理层，也就是财务主管或者财务总监级别，以此来获得高薪。但是这种晋升方式是漫长的。一是考证的艰难，二是会计行业内包含了多种行业，比如工业，金融业，房地产，这几个行业没有长时间的深耕学习，是出不来的。也就是说想通过这种方式想获得高薪时间是漫长的，这也是我一直不建议男生学会计的原因！

另外一种方式就是通过做兼职会计，接小微企业的账务自己代理，这种方式在以前是可以的，2018年以前不少会计人员通过这种方式挣到人生的第一桶金了。但是这几年因为互联网智能财税的发展，使得财务代理客单价变低，而且财务人员的增多竞争压力变大，想通过这种方法挣到高报酬的难度变大！并且随着国家未来税制的改革，国家要为中小微企业家减税降负，降负的过程中就包含减少企业在税务方面必要的操作，这其中帮助零申报自动申报是一个很有可能操作的事，光这一条就会减少财务代理行业三分之一的客户。

最后再说一个会计行业很无奈的特点，因为这几年国家税务政策年年都在变，即便是一个有着丰富经验的会计人员也需要不停的学习新政策，所以你说会计未来的路好走嘛[比心]

到此，以上就是小编对于房地产财务分析心得的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务分析心得的3点解答对大家有用。