房地产金融收益分析,房地产金融收益分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产金融收益分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产金融收益分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资性房地产净收益，如何计算？
2. 金融危机对楼市有什么影响？

投资性房地产净收益，如何计算？

　　处置公允模式计量的投资性房地产的净收益=收入-账面价值+其他综合收益。　　举个简单的例子，处置公允模式计量的投资性房地产，实际收到100万，账面余额80万，其中成本70万，公允价值变动10万。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万。***设不考虑相关税费，则处置净收益的计算方式就是“100-80+20=40”。然而，转换时差额10万是转入资本公积，等处置是把这10万转出来，确认收益。所以最终的结果是30万元。

金融危机对楼市有什么影响？

存在直接性影响，也存在间接性影响，关联性很大！

通常金融危机发生在发达国家、资本主义国家，他们的贸易自由化程度高，金融衍生品丰富，并且大宗商品类、黑色金属系的主要交易场地在其所在地，拥有很高的定价权力以及美元、英镑、欧元等的计价模式，一旦出现问题，也容易发生经济危机。并且较为重要的经济体国家发生经济危机就会波及全球，诸多国家也因素深受其害。

就拿2008年金融危机来讲，发生以后首先倒霉的就是企业，大量的企业倒闭，其次就是就业人员，大量的人员失业，然后市场需求减弱，大宗商品价格一落千丈。并且由于一时间大量的问题出现，政策没有办法短时间内解决，造成“怨声载道”。金融危机就这1年？并不会，金融危机所带来的经济创伤，往往需要今后的诸多努力，还需要长时间的累计解决才能重现复苏阶段，也就是要用大量的政策，大量的时间来弥补萧条阶段。

而在金融危机之后呢？最优质的手段挽救就是大量的印发货币，将整个市场挽救起来。银行的利率会降低，贷款宽松；为了促进就业，政策上还会支持众多的企业家扩大生产以及创业；为了降低库存，大量的手段会围绕怎么降低库存，利用政策支持降低高库存；为了企业盈利状况转好，更是不断的良策***，还有一些列的手段政策。

直接影响：由于金融危机伴随着大量的企业倒闭，大量的人员失业以及大宗商品、黑色金属类的价格“崩溃”，市场的钱少了，购买力也就弱了。房子也就卖不动了。卖不动怎么办？往往都是会选择打折处理，降价处理，跟随者金融危机的到来，房屋的价格也会“一落千丈”，直到底部寻到位置。

也因为银行在初始阶段的高***额度，更多的人还不起银行***，但是也由于金融危机的到来失业、收入减少等状况，没有办法的人员甚至流走于街头，房屋被迫收走。

“恶性循环”，银行手里不需要那么多的房屋，卖房子的人就变多了，然而市场也不需要那么多的房屋，降价再次开始。

间接影响：金融危机以后，大量的货币印出，市场的流动性转好。但是市场的钱变多了，也就意味着原来100元的市场，现在却成了200元。当走出萧条期，市场的钱仍然还是很多。那么房屋的价格就会被价值推高。

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怎么说呢？现在家家户户都***买房，原本和金融关系不那么密切的房子现在变成金融产品，抵押贷款直接交易关系。先解释下房子为何为金融产品

原本房地产还没这么发达的时候，应该不是房地产而是商品房没这么普遍的时候，房子是和银行关系不那么密切，家家户户该有自己的土地建房搭棚，不用银行***。金融危机在大，和房子都没半毛钱关系。

经过这十几年国家政策的导向，商品房已经很普遍，银行***给我们，我们把钱给房地产，房地产赚取利润同时将大比例付款到土地费用，归国家所有。经过这么一圈周转，我们要不断的去给银行还款，就像买理财产品，分期付款，最终全额返还。这时我们手上的商品房就不是主要住的功能，更主要的是金融产品抵押物。

既然房子是金融产品，那就有炒作涨跌，而且市场好坏直接影响价格。就如股票一样，有资金流入股票价格就涨，反之跌。

金融危机导致市场资金紧张，并且影响个人收入。就如我国现在商品房价格高位，需要大量资金维持，如果市场资金紧张，没有大量资金流入，会怎样呢？在加个人收入困难，如果出现无法还贷会怎样呢？

到此，以上就是小编对于房地产金融收益分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产金融收益分析的2点解答对大家有用。