房地产供地分析,房地产供地分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产供地分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产供地分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产销售业绩下滑原因分析？
2. 郑州今年计划供地超半数为住宅用地，高新区和惠济区成“分地大户”, 你怎么看？
3. 20城市一日推出48宗地块：一二线城市开启新一轮供地潮，房价如何走？
4. 新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？

房地产销售业绩下滑原因分析？

第一是销售变差。销售回落,房企拿地意愿疲弱,成交土地溢价率处于冰点,低迷的土地成交推动土储去化,新开工负增长。

第二是拿地和开发变难。三道红线降杠杆,集中供地去库存。

三道红线促使房企加快存量项目施工,土储/销售面积之比从17年底4.6倍降至20年底3.4倍,集中供地加剧土储去化,预计年底土储/销售面积之比降至2.9倍,新开工持续负增长,存量项目持续下行。

第三是信用收缩、流动性挤兑。

郑州今年计划供地超半数为住宅用地，高新区和惠济区成“分地大户”, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，根据6月25号郑州公布的《郑州市2019年度国有建设用地供应***》显示，今年郑州市市本级***供应国有建设用地总规模为2922.37公顷（43836亩），较去年33281亩的总规模增加近1万亩。其中，住宅用地23137亩，占总规模的52.8%，而从区域分布看，郑州市的高新区和惠济区分羹最多。借此机会简单谈谈我的观察。

从目前郑州所辖区域来看，无疑高新区和惠济区的剩余土地是最多的

第一、郑州传统主城区三环内可出售土地已经绝迹，城中村改造也已经基本完成。2010年之后，郑州开始大肆进行城中村改造，在2015年左右郑州三环内的城中村已经基本上改造完毕；目前来看郑州四环内的城中村也基本上拆迁安置完毕，郑州剩余可供应土地，基本都在四环外。也就是说位于四环左右的区域还有剩余土地可以进行拍卖，无疑也只有高新区和惠济区有这样的资本了。

第二、郑州将主城区人口和外来人口向周边迁移的目的很明显。对于郑州市常住人口有所了解的朋友应该知道早在2016年郑州市区内常住人口数量已经突破了650万，而大多数的人口都聚集在三环内。可以说郑州三环内的人口密度是很大的，这几年郑州一直致力于将老城区的人口向周边迁移，而附近的高新区、惠济区、经开区、航空港区等区域，就是最佳的迁移区域。这次高新区和惠济区成为最佳分地大户也是必然。

管南区域、惠济区和高新区未来无疑会成为刚需新的聚集地

第一、这几个区域目前来说还有充分的土地储备是主因。根据发展规划未来郑州还有差不多500万的人口流入，目前来看郑州主城区可容纳的区域也就是这几个了，加上本身郑州老城区的人口密度就过大，未来大概率很多居民都是会在这几个区域定居或者选择改善的。

第二、经过多年的发展这几个区域的各种基础配套已经相当完善。尤其是惠济区和高新区来说，目前高新区的教育配套可以说在郑州所有辖区都不弱，甚至很多朋友誉称高新区的教育配套仅次于金水区；惠济区虽然有些偏远，但是这几的交通配套和商业建设也不错。加上地铁等交通的建设和投入使用，个人感觉未来这几个区域的价值还是有巨大上涨空间的。最明显的例子就是，这几个区域的房价基本与主城区的房价相差无几，要知道房价其实就是背后***的一种直接体现。

第三、相信这几个区域未来会盈利大的发展，毕竟土地就是财富。郑州目前还是处于对于土地依赖性比较强的一个阶段，这也与本身郑州处于飞速发展过程中有直接关系。一般来说土拍火热的区域自然资本的涌入也就会越多，发展的也就越快。相信随着土地市场的持续火热，这几个区域会迎来一波快速发展期。

综上，管南片区、高新区和惠济区无疑会是未来刚需一族的主要聚集地。毕竟这几个区域的各种***配套相对完善，性价比会更高些，如果***在郑州购房的朋友可以试着考虑下这几个区域。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

发几张图，第一郑州四环快速通道正加速施工有望今年通车，意义就是四环周围通勤更加便捷，市区买不起房子的四环周围可以考虑了。

第二市区现在很少搞建设，而是搞功能完善，或者是基础设施提升再提升比如市区亮化工程，透绿工程，架空线路落地等这些都说市区建设空间很小了，那么三环四环发展建设就相对比较多，长远考虑是不错的选择。

第三郑州现在搞国家中心城市，总要与中心城市相匹配的规模，就现在而言郑州规模说实话和南方等相比较规模小的不是一点儿，故新郑、中牟、荥阳首当其冲会撤县设区来扩大规模。

故高新区，惠济区土地相对较多，离四环近，发展相对较慢。以上是个人的分析希望对您们有帮助。

20城市一日推出48宗地块：一二线城市开启新一轮供地潮，房价如何走？

谢谢悟空邀请！

7月以来，土地市场成交依然处于高位，多个城市土地出让收入刷新历史同期纪录。7月11日，20城市集中推出48宗地块，其中包含住宅用地39宗。

截至7月10日，受监测的50大城市合计出让土地21465.3亿元，其中金额最多的杭州达到1458.5亿元，也是今年以来唯一土地收入超过千亿的城市。其次，武汉土地收入949亿元，北京944亿元，天津902亿元，苏州883亿元。“从50个热点城市看，二季度土地市场全面复苏。今年以来，多个地方城市调整了土地出让政策。相比2018年严格的土地出让政策，土地市场约束条件最近相对减少。部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整。上半年一二线城市普遍加大了土地供应，6月以来，大部分城市依然在家大土地出让，楼市调控政策也出现了相应的调整，房价上涨明显的区域，调控持续加码，例如，苏州进行了多次调控的微弱升级。“土地市场仍然在继续分化，房企对优质一二线城市、优质土地的争抢依然激烈，个别城市土拍屡创新高。虽然一二线城市调控政策依然严格，但对于房企来说，为了加大[_a***_]，和未来的竞争力，依然会集中拿地。”最近三四线城市相对低迷，房企更愿意把资金投入到一二线城市，由于一二线城市调控较早，去库存较早完成，现在库存不大，有些城市几乎没什么库存，在这两三年里已经积压了很多购买力，只是由于限购，限售和限贷等政策的原因，无法买房，三四线城市等中小城市由于是后面补涨，调控时间和调控政策相对没一二线城市严格，购买力已经基本透支，这也是一二线土地市场升温的原因。

从全国市场看，房价在将来限购限售和限贷政策放松放开后，一二线城市将率先上涨，只是时间问题，地方财政对于土地楼市的依赖大家都知道很大，现在其他实业也不太好，短期内会相对平稳，等库存上来，地方财政吃紧，放松就是个早晚必然的问题。对于改善，刚需等如有资格买房者，在这几年里遇到自己心仪的房子可以动手买，现在有充足时间选房，砍价。对于投资者来说，只能时刻踩盘，关注限购限售等政策的变化，等待有了房票时入市。后面房市的重点还是在一二线城市和长三角，珠三角，京津冀，成渝等全国几个大的群城，从世界的城镇化来经验看，多数的人最终都会在大的城市群附近聚集，中国将来也必将会这样，中小城市人口会越来越少这是规律。

上半年全国房地产市场去化周期下降到四年来的最低点，全国的房地产去库存达到了一定阶段。

全国的房地产库存主要集中在三、四县城市，一二线城市库存下降明显。一二线城市如不能及时增加供地，一二线的库存就比较紧张，甚至个别城市会出现供不应求的局面，所以增加一二线的土地供应也是解决库存不能过低的问题，稳住预期，稳住房价，防止大起大落。

首先我们分析一下现有楼市状况，全国各地建成的房子远远超过需求量，具统计空置率可达百分之三十左右，还不算农村自建房产，同时，购买力年轻人数急巨减少，加上老龄化严重形成！导致当今房价趋于下滑状态！固此，已经有好多城市楼价爆跌，比如黑龙江鹤岗，辽宁凌海，甘肃玉门，广西来宾等等都不同程度下跌了！由此可见凭投资房产来赚取利润的方法恐怕从此以后一去不复返了！那么为什么还有二十多个城市一日推出四十多宗地块呢？其实，以上所说的城市房价爆跌并不等于全国的楼市完全都一样趋于下滑！主要看当地的发展情况！没有大的企业支撑引不来外地人入住，肯定会楼市萧条，甚至滞销的局面！以上所讲的城市就是明显的例子！无论哪线城市只要有它的独特环境，有独特的发展！有更好的企业！那么流入的人群就不会减少，购买力也同样不会减弱！开发商早已看好地段，一日推出的城市地块儿肯定不会象鹤岗凌海等没有发展前景的！随着国家调控整策的出台，房住不炒会持续一段时间，也就是说以后我国各地房价肯定会有很大差距，有高也有低！甚至经济发展不良，没有企业支撑的城市，房子想卖出去更是难上加难！这就是我国今后楼市的发展趋势！但一二线城市吸引入居力强，房价保持平衡状态可能性比较大！

上半年全国范围来看，一线城市实际上基本维稳，二线城市由于供应加大等原因，拿地情况良好，且大型房企目前的主战场也基本位于二线城市，三线城市则从上半年来看是基本遭遇滑铁卢的，这符合目前楼市发展现状，从拿地情况也基本可以窥见未来楼市主力已经慢慢从一线城市转接二线城市，至于房价则基本还是以稳为主，毕竟房住不炒是主基调

新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？

谢谢邀请。

8月26日，全国人大常委会修改土地管理法，集体经营性建设用地可以直接入市，新《土地管理法》明年起开始执行，到时会有更多的土地供应市场，无疑对房地产市场带来了更来了更大的发展空间。那么新的《土地管理法》实施后，对房价会产生影响吗？房价会不会下跌呢？

首先，农村集体经营性建设用地能直接进入市场，能有效缓解城市建设用地的紧张局面。事实上越大的城市土地***就越紧张，由于土地稀缺，人口又多，供需矛盾突出，成为房价上涨的主要原因。但按照规定，集体经营性建设用地入市，只能用于经营性用途，也就是说必须是工业或者商业等，不能用来盖商品住宅。所以说，虽然集体土地能够直接入市了，但短期内不会对房价产生影响。

但是对房地产市场来说，会给部分房企带来扩张的机会。因为房企会在入市的土地上开发商业办公、长租公寓或租赁住房等，在一定程度上会直接影响到城市房屋租赁价格。从长远看，在一定程度上也会影响到城市商品住宅的价格。

目前，一些较大的城市供地力度不大，开发商为了能够拿到土地，不得不用高价购买***挂牌拍卖的建设用地，这是造成土地价格一涨再涨的主要原因。高地价带来了高房价，所以说稳房价必须要先稳地价。农村集体经营性土地入市后，由于这部分土地很大，不光是城中村还有城市周边的村也会加入进来，会有效缓解租赁市场用地的压力。一些布局商业办公、长租公寓和租赁住房的房企，拿地的成本也会降低。从长远的城市规划布局来看，新《土地管理法》的实施具有深远的意义。也必然对今后房地产市场的健康稳定发展有深刻的影响。

当然也有人担心随着大量农村土地入市，会造成土地的日益减少，这种担心并非是多余的。但是，大面积的减少土地只是在大城市，甚至是一二线城市周边村，不是所有的城市周边村的土地都会集中上市。今后的中心城市建设还有城市群的建设以及城镇化建设必然吸纳更多的乡村加入进来，会有更多的农村人口落户城市。所以说，农村集体用地直接进入市场是我国城市化进程中的重要一步，必然对越来越多的老百姓带来更好的城市生活环境和生活品质，这绝对是一件好事。

短期对于房价和土地供应几乎没有影响，但是长期来看对土地供应、房价平稳、房租平稳会产生重大影响，让老百姓不再那么焦虑。

世界上只有中国才***取两元化的土地管理，改的好！会逐步反映在商品房房价和租金方面，最少会让商品房价格平稳下来。

1.新《土地管理法》明年执行，是一件非常好的事情。中国土地二元化管理造成的弊端是显而易见的，在世界上也只有中国有这种特殊管理方式。如果不改革，对于很多地方的经济发展和房地产市场有着严重阻碍作用。

2.在土地征收和补偿方面做了重大调整，让被征地农民有了更多保障和收益。过去***赚了钱，房地产商赚了钱，而农民可没怎么赚上钱，购房人承担了所有的成本。未来土地补偿的方式发生了重大改变，好，这个是真的好！

3.农村集体金性土地可以入市流转，但是只允许做工业、商业等经营性用途，这点其实对于商品房价格没有任何影响。但是啊，也容许建设租赁房，廉租房和共有产权房，这可对于未来房产价格有影响，其实就形成了房产价格的稳定器，也会有效平抑房屋租赁租金的价格上涨。也就是说刚需人群焦虑感下降，过去没有买房就没房住，现在可以不用买房，也有房住。所以长期来看房产价格平稳化发展是个常态。

4.对于城市户口去农村买宅基地，此次修订中还是不行，但可以畅想一下，下次会不会就可以了呢？当农村土地价格逐步上升，房产市场也稳定时，农村和城市房产价差逐步缩小，估计就可以了。现在不敢的原因，就是怕冲击城市房产价格，如果真的允许，这才是真正房价会下跌的大利器。也可以想想，有些城市中农村房比商品房的位置都好啊。

此次去修订，也体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”思想，未来很快就会有很多农村土地性质的廉租房，公租房和保障房出来，那腾出来的城市地块，不就有了长远规划的空间。地方***也不再担心没地可卖了，地王也不会频频出现了。

房产价格涨跌是有很多因素造成，但是房产价格将会逐步平稳，房租租金也不会一年一个样了。

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没有太大的影响。

影响房价的因素很多，土地供应是重要的一个环节。新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，对于抑制房价上涨，确实是一个利好消息，但不要过高估计这条消息的动能。

新《土地管理法》规定，农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

但同时，新《土地管理法》明确规定，允许集体经营性建设用地入市，集体经营性建设用地市场只占10％左右，农村大部分是宅基地。而且这些集体经营性建设用地入市之后只能用于工业、商业等用途，虽然也会应用于租赁房、廉租房、共有产权房等，但不能建设商品住宅，因此不会对商品住宅造成很大冲击。

所以，总的来说，新《土地管理法》对商品房土地供应，不会带来什么大的改变，也就是改变甚微。如果期待这个新法，能够对房价产生立竿见影的影响，那么真的是向太多了。

官方一直抑制房价暴涨暴跌，坚持保持房价稳定，很重要的就是“稳地价、稳房价、稳预期”，是不可能让农村土地无序流入市场。

这个真正的影响是，以后地方在征地的时候，可以支付的补偿更多一点。但对房价，影响不会太大。

到此，以上就是小编对于房地产供地分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产供地分析的4点解答对大家有用。