大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产爆发走势分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产爆发走势分析的解答，让我们一起看看吧。
中国房地产走势怎么样？
中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％ 从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观。
谢谢邀请！
说到我国房地产，首先说我国经济形势。
我国经济处于较高速增长阶段，现阶段能保持较快的经济增速主要依赖于房地产行业和大基建，这两个行业能带动钢铁、水泥等领域的高速增长，最后带动我国的GDP增长速度。
如果一直发展房地产行业，致使其他行业的资金大部分流入楼市，造成实体行业资金流动性性的缺失，将面临严峻的考验。实体行业又大大关系到我国整个科技水平的提升，实体行业一旦被挤压，就不能产出更多的“高精尖”产品，造成我国高科技产品不能立足于国际市场，最后会严重影响我国的经济发展。
如果房价大幅下跌，就会造成一连串的连锁反映，断贷、开发商倒闭、银行面临大量坏账，导致经济发展受阻。
近几年，房价只有平稳过渡，用时间换取空间，我国经济才能保持稳定增长。
中国的房价一直以来都是一件让大家非常神奇的事情，因为从十几年前开始，就有很多的专家说，中国的房价已经见顶了，泡沫就要开始破裂了。但是，过去的十几年当中，一直到现在为止，他依然在上涨的过程当中。那么站在2019年的今天来看，未来房地产行业是否还具有高度成长性呢？他面临着哪些新的挑战？
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房价是否已经到顶的四个条件
第四个条件也就是最后一个条件，那就是经济出现系统性的金融危机，对流动性造成了重大的冲击。房地产这个行业本身有非常强的金融属性，所以当流动性出现紧缩的时候，经常会成为压垮房价的最后一根稻草。比如美国在2000年互联网泡沫破灭之后，为了实现经济复苏，进行了13次的降息，直接催生了房地产市场的繁荣。但是后来为了抑制这个资产的泡沫，美国又从2004年开始重新启动加息的进程，房价就从这个时候开始，慢慢的由涨转跌迎来拐点。一般来说，流动性紧缩对房价的影响不是长期的，比如说美国房价在最近几年又开始重新上涨，甚至超过了前期高点。而中国目前的还没有一个系统性的危机，2016年之后，国家提出了房住不炒这样一个政策，主动的开始去杠杆、挤泡沫。在考虑到我国的体制优势，爆发系统性金融危机的可能性其实非常小。
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1、中国处于城市化快速发展阶段决定了我国房地产行业未来仍处于稳定发展阶段。
2018年我国城镇常住人口城镇化率59.58%，户籍人口城镇化率不足45%，对于发达国家经验，此阶段为城镇化率快速发展阶段，未来每年城镇人口增加约1500万，从我国城市群发展处于快速发展阶段，也可以看出这个规律，我国十三五规划，拟建设十九个城市群，目前发展较快的城市群有京津冀、长三角、奥港澳大湾区、成渝、长江中游城市群，未来逐步发展和成熟。
近期国家发改委颁布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，100万-300万大城市要全面取消落户限制，300万-500万大城市要全面放款开发落户条件，这属于大手笔，未来我国城市化必将进入更快发展阶段，基础设施建设、房地产行业必将迎来更***展。
2018年10月31日政治局会议公告中，对房地产只字未提；2019年3月5日***工作报告中，没有再提“房住不炒”；2019年山东菏泽率先打响了取消“限购”第一枪，随后多个城市跟进，房地产市场政策改变的信号进一步明确；2019年一季度，二手房市场出现“小阳春”，市场回暖迹象进一步显现。
2019年货币政策延续2018年三季度、四季度宽松基调，表现为2019年1月人民币[_a***_]增加3.23万亿元，社会融资4.64万亿元，两者高达近8万亿元的天量信贷，预计2019年全年都会保持稳而宽松的基调。
3、房地产行业处于稳步发展阶段。
我国房地产市场化发展的历史期限并不长，且前期房改发展较慢，快速发展阶段不足20年，和欧美、日本等成熟房地产市场国家以二手房市场业务为主相比，我国房地产行业处于青年向壮年发展阶段。2018年，全国商品房销售额同比增长12.2%，销售面积同比增长1.3%，整体发展趋势良好，区域发展结构不平衡，体现在一二线城市同比下滑，三四线城市补位。2018年我国房地产行业百强企业市场占有率（销售收入）58%，和国外成熟房地产市场相比，集中度还有待继续加强，后续房地产行业会继续稳步发展。另外，近两年我国房地产投资增速保持在10%左右，属于较为健康的指标区间。
综合看，我国房地产行业发展较为平稳，整体处于健康水平，局部过热，结构不平衡。
我认为，房地产在我国还没有市场化，只是政策化。它的涨幅起落完全受政策的影响，因为房地产这辆战车上帮架的东西太多，所以国家不可能在短时间内叫它大跌，更不会腰斩；同时，也知道房地产不过是皇帝的新衣，国家的发展最终离不开科技和实业，相信领导层会凭接智慧和能力让它软着陆，回到正常的轨道上来。
未来楼市的走势会如何？
这个问题太宽泛了，前面应该加一个“定语”，（某地）未来楼市走势会如何，因为中国的城市实在是千差万别，一线城市跟二三线城市不一样，沿海城市跟内陆城市不一样。
烟台的房价，前几年跟坐了过山车一样。从16年开始，房价开启了一轮高速增长的时期，楼市可以用一房难求来形容，这其中既宏观大环境的原因，也有***的政策作用在里面。从18年下半年开始，这样的情况得到了遏制，楼市遇冷，几个大楼盘开盘的价格都达不到预期，但已开的楼盘价格也没有回落，只能说到了一个平稳的时期
对于烟台的未来的楼市，我依然是比较有信心，
首先，从大环境来看，经济总是在发展，通胀也总是存在，老百姓讲“钱越来越不值钱”，同样的东西，同样的价值，几年以后同样的钱，未必能买到。
第二，政策的推动，房地产相对于实业，更像是一种“毒品”，挣的是快钱，容易导致企业根基不稳，但却是拉动GDP的利器，***不会放任房地产市场走下坡路，政策的导向是突出“稳”，而不是强调“限”，更不是要“抑”。
第三，鲁迅说过，买房地产，有三个要素，一是位置，二是位置，第三还是位置。只要城市要发展、要扩张，基础设施要完善、要延伸，就永远有那么一块地方，位置越来越重要，地皮越来越贵，所以说，与其论证未来楼市的走势，还不如来论证一下你所在城市发展的走势，从中或许能看出一点眉目。
祝所有人居者有其屋。
任何商品价格都会随时间的推移呈现出规律性波动的，当然房价也不例外！这就是人性的弱点，当一种商品缺乏的时候价格迅速上涨，导致大量生产商家涌入，结果就是导致这一商品严重过剩，导致价格迅速下降，从而大量商家破产倒闭，大量从业人员专业，导致生产停止，由于没有了生产一段时间后便又出现短缺，价格再次上涨……这样周而复始，现实当中由于国家的宏观调控波动没有如此的剧烈，但是这样的波动规律仍然存在，只是比较缓和，房价的波动仍然符合这一规律，只是波动周期较长，改革开放时间较短，目前为止我们几十年的时间仍然未完成一个周期的波动，但是我们应该坚信这样的波峰必然离我们越来越近了，可能是今年，明年，或者是几年内，目前我们已经清晰的看到了，近年房企的大量涌入，已经导致的商品（房子）出现的过剩的现象，所以向下的周期必然是越来越近了……
关于楼市，我做过很多的回答。
这次简单点和大家说，短期楼市会稳中向好。大城市及沿海经济发达城市，房价还会进一步上涨。偏远小城市，放***会收落，即使收落，也不会出现接盘的人。
大城市房价我不会无休止的上涨！而且房价在2030-2050年间会有大部分回落。房子确实会像***一样便宜，就会出现房多人少的状况。
市场经济，永远都是供需平衡的关系。房子确实是用来住的，不是用来炒的！
未来人们不会为房子发愁，会为环境，生活质量，等更高端的事情发愁！
我说在的城市房价2018年前半年涨幅翻了一倍还要多，有的区域还要涨的厉害，比如靠近新兴板块，学校好的，再加上有的位置今年刚好开通了地铁线路房价也是涨幅很大，到了四五月份之后房价就开始偏弱了，本来大家期望的金九银十一下子就凉凉了，房源成交比下降了，新房大量释放供应市场，房价理性回归，但是相比2018年3月之前还是涨了不少，房价在这一段时间周期里一直很稳定没有大的波动，稳稳的是好长时间得基本特征～
阿里爸爸说了，未来十年，房价如葱，对比他说的时间也只剩下七八年了，很显然房价还沒有准备坠落如葱，买了房的人，怕他一语成谶，没卖的人巴不得所言成真。
潘石屹到处卖地产，有问题吗？不一定，你多你也卖。
王建林说些和稀泥的话，一二线城市还会涨，三四线城市，可能不会跌，投资就不用了，刚需还是可以买的，是不是废话？
个人看来随着人口红利消失，二胎生育政策得不到小年轻的响应，80，90后以后继承个两三套房是没问题的，再不济自己住住总是有的，所以房价应该不会涨，但是国家绝对不会把这个泡沫戳破，就是那些大佬说的硬着陆，随着物价工资上涨，通货膨胀，十年以后，现在的房价就合理了。
一句话，个人认为刚需还是要买的，房价以后不会大起大落。
如何判断楼市走势？
万通的冯仑总结了3点
其一、城市的GDP超过8000美金，尽量不要进入。
其二、新房和二手房的比例，比如，一个城市卖2套房子，有1套新房，1套旧房，就要考虑；
如果卖3套房子，2套旧房，1套新房，尽量不要介入。
其三、局部地区人口的增量。
综上所述，GDP低于8000美金，新房和二手房的比例，售出新房比例高，局部地区人口增量明显的城市，基本上可以介入。万事没有绝对，供给可以清晰统计，需求受各种因素影响，统计比较模糊。介于国家政策“房住不吵”，投机炒房还是不要了，如果刚需，目前可以入手。
特别复杂的就不说了，判断走势，最直接简单的，是抓住几个大指标，轻松上手。
全国楼市走势两大指标：
- 中央政策表态：以2019年为例，2019年1-4月份楼市迎来一波小阳春，开盘售罄屡见不鲜，房价上涨势头正猛；4月19日，中央政治局会议，会上强调房住不炒、地方***负主要责任，一举打击了市场看涨的预期，市场一路下滑。可见，中央政策表态，是楼市大势走向的决定性因素之一。
- 资金量：就是市场上钱多不多。钱多，自然会流向优质资产，而目前我国的优质资产，无疑是住宅。可以关注一下宏观货币量M2与住宅成交量价的关系，可见趋势相同；也就是说市场上钱越多，楼市越可能向好，反之亦然。
地方楼市走势三大指标
- 钱：居民收入水平，决定了一座城市楼市的基础。以杭州为例，16年以来市场一路上行，固然有城市面貌更新、g20等大型会议举办的提振影响，更重要的是杭州云集了阿里、华为杭州、网易等优秀企业，这类企业中集聚了一大批高收入人群；而较高的居民收入水平，决定了杭州楼市的基本面十分强大。
- 人：与上一点类似，人口数量、劳动人口增长的速度，决定了未来三五年市场的走势。为什么鹤岗的房价越来越低？因为人口基数下滑、城市越来越留不住人。为什么无锡房价相对比较稳定？因为对外来人口的吸引力一般，人口基数基本稳定，这样每年买房的基数基本不变。为什么北上广深的房价如果不严控会一路上扬？因为这四大城市人口吸引力最强。
- 地：看***拍地的火热程度，能看出短期楼市的火热程度。拍地越火热、地价越贵，购房者越担心房价会涨、越容易出手买房，短期内会快速助推楼市上行。这一点，曾经的厦门合肥苏州，都能看出拍地的火热，在短期内对房价上行产生了明显的影响。
以上，希望对你有帮助。
现在以国内和国外的情况是都不允许房价上涨的。先说说国外，其一是美元加息咱们也得被动加息，其二还是因为美元加息，如果国内房产高额***，就大大增加了资金外流的风险。转过来再说国内，产业升级，消费升级，大量资金需求，如果资金继续流向房地产，那房地产就像一个癌症了，好的细胞得不到营养，房地产却一家独大的局面。衣食住行，唯住独大，节衣缩食，民生怎么会幸福？
中国人就该买房。延续几千年的土地经济，现在乘着改革的春风席卷了神州大地，到处高楼耸立，工地上忙忙碌碌，楼市欣欣向荣。土地经济的模式也改革出新，比如高速收费，超市入场费，营造的各种特区，特色小镇，棚户区改造。广大人民以极大的热情参与到了这场盛宴中，利用新科技，彻底改变了几千年的传统封建模式。
针对如何判断楼市走势这个问题，我有发言权，因为我从事过多年的房地产营销管理工作，对楼市相对比较了解。我将全方位的给你及广大网友分析判断楼市走势问题，我的观点如下：
第一，房地产宏观调控政策。
大到中央，小到地方，一般每年大都会出台房地产宏观调控政策，并给楼市定调。比如说房子是用来住的，不是用来炒的。比如海南两个暂停房地产宏观调控政策，限购政策等。这些措施一颁布，都是为了有效控制房价过快增长。
第二，市场的供需关系。
楼市房价的走高或走低，一定程度上跟楼市供需行情有着直接的关系。相对来说，如果楼市房子供不应求的话，那个房价必然上涨。房子供过于求的话，那个房价必然下跌，这是市场的规律。
第三，购房心理及销售淡旺季。
从一年四季常规的购房心理来说，一般一季度（春节期间）是楼盘销售的黄金时间，这时候买房的人比较多，到了年底因为大家都拿到了年终奖，有的人都积累一年的收入，手上有钱，购房意向高，房价比较坚挺。也是一年当中房价相对来说比较高阶段。二、三季度是传统的楼市销售的淡季，这时候出手买房的人相对较少。所以说这个时候往往开发商会搞一些力度大购房折扣或促销的活动，相当变相降价销售，推进楼盘快速去化。四季度楼市有金九银十之说，购房者买房人数，介于淡季和旺季之间。
大家常常可以看到报导说央行什么降准，降低购房按揭***利率等信息，这些银行的信息都是为了促进楼市的回暖及销售
第五，外来人口及当地的刚需。
到此，以上就是小编对于房地产爆发走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产爆发走势分析的3点解答对大家有用。
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