商业地产课题,商业地产课题研究报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产课题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产课题的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产如何运作？
2. 房地产公司培训课程有哪些？
3. 你怎么看中大教授直播翻船引发的“南海地产”事件？

商业地产如何运作？

商业地产运作，这个问题太宽泛了，这将是一门伟大的学科，当然也可以用几句话概括清楚，商业地产的最终目标，运作成功，达到几个条件，第一条件就是自己赚钱，把房子卖掉，招商成功，第二个条件就是招来的商户，都赚钱，才有后续更多的租金收益，第三个条件，要有足够的专业度，而且对市场的把控，对社会消费心里的把控，足够强。

其实完成以上三个条件，会有很多工作要做，比如说前期调研，项目定位，项目设计，***整合，招商能力，运营能力，策划能力，等等，都需要有专业的一套工具，帮助你完成，另外又要有灵活的团队能力，其实真实的落实到实际，运作当中，除了选择有利的土地位置，新颖的设计理念，运用全新的运营思维，融入商圈，制造商圈的能力，这些都会帮助你成功运营，一个商业地产项目。

这个问题比较宽，只能说这么多了，其实运营好一个商业地产，招商能力，只是前期工作，相当于打头阵的尖刀队，真正厉害的是大部队，客源引流能力，商品吸引度，整体的人员素质，培养，招募，还有就是信誉，商誉，把这些都逐步的建立起来，之后才是一个强大的商业帝国，当然，还有配套，这就在设计里边了，车位配套很重要，不多说了。

分两个视角回答这个问题：

一是老板角度：商业地产因为投资大投资回报周期长，短期逐利伤害公司品牌形象，长期持有，资金占有周期长，所以投资商业地产不是一个容易的课题。其次，多数时候参与商业地产开发是被动入场，如拿地条件要求，或者是地块规划强条。

这样对企业的考验是，开发战略是否清晰。落脚点在财务模型，开发时序，开发节奏，产品类型选择，租售模型，持售比例，运营模型以及退出机制清晰。这些问题是无法交给执行团队去考虑的，所以没想清楚就入场商业地产后，大概率会失败，或者为项目留下硬伤，运营中各种问题层出不穷。

二是站在职业经理人即CEO层面看，如果企业战略清晰，再聚焦到操盘层面来。这考验的是核心团队的开发经验，对开发链条上所需要的合作***的整合能力，整合如顾问公司，建筑设计公司，施工单位，策划团队，招商运营团队等，经验体现在对竞争中产品技术的把控能力。在商业地产领域，有情怀有责任心的经理人大概率能带领团队和项目胜出。对操盘团队的衡量标准在于团队产品力思维和创新能力。这两项能力充分应用在项目定位，规划设计，建筑施工，招商和运营推广中，项目则闪闪发光。

谢谢邀请。商业地产的运作，首先要去买一块有发展潜力的地，然后根据市场需求和国家政策并开发出相应的商业配套设施，然后通过招商，广告，出租，售卖，物业管理来赚取利润。商业地产的运作的好坏关键还在于自身的定位和[_a***_]手段。

首先是得能拿到地皮，不管在哪个城市，这都是首要的。

然后是拿地皮到施工时间，越快成本就会花的越少。最后是运作，一个是出售，一个是出租，再一个是自营，同时会自身配有完善的物业管理。

感谢邀请！

本人在房地产行业中，商业地产操作占五年。简谈看法：如果说住宅地产是小学，那商业地产一定是大学，要知道商业地产的复杂性远远高于住宅地产，没有丰富经验和***的公司最好不要轻易尝试。金玉良言！如果非要一意孤行，需做好以下几个步骤：1、项目定位。这一步绝不是简单地异想天开，领导人觉得什么好做就做什么，而是要根据城市等级，城市特性，商业分布等做严谨详细的市场调研报告，制定一份完整可行的商业计划书。

2、根据项目报告书确定项目定位。在设计时要确定租售比例，且不可为了后期资金回流卖掉自持出租的物业，会付出惨痛代价，具体参考万达当年的经历。

3、定位，设计完成后，组建优秀的商业管理团队。商业管理核心部门：招商、运营、工程物管。对于没有经验没有商家***的开发商，一定要招募经验丰富的商业公司或团队，万不可为了省钱自主组建人马，最后你会发现，付出的代价远不止招募团队的成本。

4、最后就是营销策划宣传。其实也不是最后一步，可以在项目定位确定下来以后就开始策划宣传，只不过策划是一个长期性的工作，需要时刻配合项目进程更新宣传内容。

最后，衷心祝愿想进入商业地产的同仁，一帆风顺。再次金玉良言，现在的商业地产真的很不好做，谨慎，远离！

房地产公司培训课程有哪些？

房地产培训课程和内容包括房地产项目市场调查研究、房地产项目定位、房地产项目投资策划、房地产项目整合营销策划、房地产项目售后服务和物业管理。

学习房地产课程可以去所在市区的培训机构，也可以去看相关书籍。房地产又称不动产，是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。作为一种客观存在的物质形态，可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。房产指建筑在土地上的各种房屋。

第一章房地产基础知识培训

一、房地产的概念

二、房地产的特征

三、房地产的类型

四、房地产专业名词

五、房地产面积的测算

第二章房地产市场调研

一、房地产市场调研的含义

二、房地产市场调研的重要性

三、市场调研的内容

你怎么看中大教授直播翻船引发的“南海地产”***？

你好，很高兴能回答这个问题。

如何看待中大教授直播翻船引发的‘南海地产’***，我们要弄清***的过程。

此前，有网友在豆瓣、微博等社交媒体爆料，中山大学海洋科学学院一名教授在直播上网课的休息时间中，因未关闭直播，微信聊天对话窗口弹出，并被学生截屏。有学生发现，他在10分钟内分别向名为“南沙地产10”、“南沙地产8”的微信好友发送不正当言论，并试图和名为“南沙地产10”的好友约定，在酒店见面。相关聊天截图显示，该教授向对方发送“怕压坏你”、“找个酒店做ai”等文字。有网友称，该教授是中山大学海洋科学学院的教授王晓玮。

中山大学海洋科学学院官方微信公众账号2018年8月25日曾在一篇微信文章中介绍，王晓玮为副教授、博士生导师，学科专业为环境化学，研究方向是新型有机污染物及其环境行为。

学校已经停止其工作岗位，并展开后续调查，一个堂堂的大学教授，大家眼中的高知识分子，违背师德，破坏社会风气，引起大家的反感，我们也相信学校会做出正确的处罚。

当下最火的行业要数直播了，直播卖货的，直播喊麦的，直播授课的……，当然了直播的时候，也是最容易翻车的时候。

因为一不小心就忘记关闭摄像头了，这个时候自己的隐私，不想让别人看到的东西，很有可能就会被看到了。

中山大学王副教授，最近就是遇到了这样的翻车***。

本来王副教授7月6号的时候，是在给本科学生直播上网课的，课间休息的时期，按理说这个时候是老师该上上厕所，喝喝水，才是正常的了。

可是，这个王副教授却不是这样，王副教授竟然拿着自己的手机开始聊骚了。关键是他忘记关闭摄像头了，忘记是在直播了。

于是，就出现了很尴尬的一幕，王副教授所有的聊天内容都被学生给看到了，然后，还被学生保存了下来。

我们看看王副教授到底是聊了些什么东西。

王副教授和用户名南沙地产8的聊天。

网传中大王姓教授是个疼爱妻子的“好丈夫”，至于为何同时偷腥多名女子，当事人则表示自己是个男人，并坚称自己没去约学生和骚扰学生，文末王姓教授还提出疑问:难道我就不能有个人私生活?

中大副教授直播期间翻车

7月6日，中大已婚男王某玮副教授在直播授课时，因未关闭直播不慎暴露混乱私生活，该教授在10分钟与多人发不当言论被截图，且流出的聊天记录内容还相当露骨。

其中一女子还疑似有孕在身，该教授还用关心的口吻说道怕压坏对方，最后王姓教授正试图与昵称为“南沙地产10”的好友相约在酒店见面。

中大王姓教授与女子聊天内容

在王姓教授与多名女子聊天时，其实有同学***借问问题想提醒过老师，也有同学提示老师我们能看到你微信窗囗等。

结果该教授还沉浸在其中不能自拔，被学生曝光聊天内容后，该教授则坚称自己是个男人，有那方面需求很正常。

中***情况通报

事后中大第一时间发布通告:已收到关于王晓玮不当行为的情况反映，接下来王姓教授的教学工作将被停止，同时学校也会成立调查小组调查。

最后经调查核实，王晓玮已构成重大教学事故，严重违反教学纪律，7月7日上午，王晓玮以违反师德师风等问题，给予该教授调离教学岗位的处罚。

到此，以上就是小编对于商业地产课题的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产课题的3点解答对大家有用。