商业地产买房,商业地产买房税费多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产买房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产买房的解答，让我们一起看看吧。

1. 购房中如何区分公寓和住宅，购买这两种商业地产今后会有什么区别？
2. 商业地产投资的商业模式是什么，风险在哪里？

购房中如何区分公寓和住宅，购买这两种商业地产今后会有什么区别？

在住宅投资进入低谷之后，重庆的公寓销售在近年则迎来了小爆发，大量资金流向公寓，或是国家大力发展租赁市场的政策***，总之，重庆现在的公寓市场火了。

当然，投资公寓和投资住宅是有区别的，不少投资者此前从来没有了解公寓，就拿着钱一头扎进了公寓市场。那么投资公寓到底注意哪些？

公寓和住宅有所不同

1、公寓房一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；重庆商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。　

2、公寓房水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；重庆商品房水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。

3、公寓房讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；重庆商品房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。

4、公寓房一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少；重庆商品房一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅。

所以说，重庆公寓房结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施，往往被城市单身贵族青睐。

普通公寓与商务公寓

商业地产投资的商业模式是什么，风险在哪里？

商业地产投资，主要收入是两种：租金上涨；房价上涨。

目前看，普遍租金涨不动，而且租售比不理想，也就是房价高了。但是还是有很多人买商业地产，其实是看中了它的第二块收益，即房价上涨。

现在商业不好干，所以，商业地产其实是有点过剩的，有的地方甚至不是有点，而是太过剩了。做商业的人多数还是租房，那么租房踊跃，才能有人想买房投资，有人要买房，你才能加价出手，所以商业地产可能最先下跌。

常见的商业地产种类：

1，商铺。显然，现在租金就在下滑，全国差不多。

2，写字间。公司能多起来吗？可能只有十几个大都市还可能。写字间面向的是第三产业，第三产业在一线城市发达。

3，公寓。租售同权，可能是个机会。租公寓的是公司白领居多，所以投资要看位置。另外，公寓目前的租金还是太低，财务上收益可怜，投资回报还是靠房价上涨。但是房价近期上涨乏力，且首先是没有刚需标签的公寓。

4，旅店。其实旅店还可以开，但不见得赚多少钱。旅店的房价就是旅店房产的租金价。旅店还可以开，主要是原有的位置分布未必合理，所以你开了就是抢占了原来不合理地角的旅社的客流。

5，停车场/停车库

停车场看着很赚钱。但是你算过账吗？算过就知道了，停车费根本赚不来停车场建设费用。现在的停车场要么是挤占了公共***，没花本钱，要么是为了让其他物业更有价值，原意花钱。

到此，以上就是小编对于商业地产买房的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产买房的2点解答对大家有用。