大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商业地产买房的问题,于是小编就整理了2个相关介绍商业地产买房的解答,让我们一起看看吧。
购房中如何区分公寓和住宅,购买这两种商业地产今后会有什么区别?
在住宅投资进入低谷之后,重庆的公寓销售在近年则迎来了小爆发,大量资金流向公寓,或是国家大力发展租赁市场的政策***,总之,重庆现在的公寓市场火了。
当然,投资公寓和投资住宅是有区别的,不少投资者此前从来没有了解公寓,就拿着钱一头扎进了公寓市场。那么投资公寓到底注意哪些?
公寓和住宅有所不同
1、公寓房一般位于中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件;重庆商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。
2、公寓房水电费按照商业标准结算,单位面积均价较高,但入住人群多为商务人士并不在乎;重庆商品房水电费按照民用结算,单位面积均价较公寓为低,居民常年在此生活居住非常在乎。
3、公寓房讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;重庆商品房可以允许生活配套设施一定程度的滞后,交房多为毛坯房。
4、公寓房一般以小户型居多,重视的是购房总花费较少;重庆商品房一般以2-3居室居多,总花费高于公寓,用做私人住宅。
所以说,重庆公寓房结合了公寓与住宅,既可用作个人居住,也可做出租。花费成本能够为一般人群接受,因其优于商品房住宅的服务设施,往往被城市单身贵族青睐。
普通公寓与商务公寓
商业地产投资的商业模式是什么,风险在哪里?
目前看,普遍租金涨不动,而且租售比不理想,也就是房价高了。但是还是有很多人买商业地产,其实是看中了它的第二块收益,即房价上涨。
现在商业不好干,所以,商业地产其实是有点过剩的,有的地方甚至不是有点,而是太过剩了。做商业的人多数还是租房,那么租房踊跃,才能有人想买房投资,有人要买房,你才能加价出手,所以商业地产可能最先下跌。
常见的商业地产种类:
1,商铺。显然,现在租金就在下滑,全国差不多。
2,写字间。公司能多起来吗?可能只有十几个大都市还可能。写字间面向的是第三产业,第三产业在一线城市发达。
3,公寓。租售同权,可能是个机会。租公寓的是公司白领居多,所以投资要看位置。另外,公寓目前的租金还是太低,财务上收益可怜,投资回报还是靠房价上涨。但是房价近期上涨乏力,且首先是没有刚需标签的公寓。
4,旅店。其实旅店还可以开,但不见得赚多少钱。旅店的房价就是旅店房产的租金价。旅店还可以开,主要是原有的位置分布未必合理,所以你开了就是抢占了原来不合理地角的旅社的客流。
5,停车场/停车库
停车场看着很赚钱。但是你算过账吗?算过就知道了,停车费根本赚不来停车场建设费用。现在的停车场要么是挤占了公共***,没花本钱,要么是为了让其他物业更有价值,原意花钱。
到此,以上就是小编对于商业地产买房的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产买房的2点解答对大家有用。
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