房产交易疑问文库,房产交易疑问文库怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易疑问文库的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易疑问文库的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋使用与使用权的区别是什么？
2. 买了一套市区里的老房子，签过了二手房合同，交过了定金，但是后来发现房本的日期不对，怎么办？
3. 对新房面积有疑问，有哪些权威机构可以对房产面积进行测量？测量费用大概是多少？
4. 买卖二手房被中介赚取差价了怎么办？能否要回来和业主公分？

房屋使用与使用权的区别是什么？

　　1、权限不同。房地产权证其实就是既能证明具备房屋所有权，又能证明具备土地使用权，而房屋所有权证则是只能证明拥有房屋的所有权，而不能证明对土地使用权。这是两个证件最主要的区别。

　　2、办理部门不同。办理房屋所有权证的是在房产管理部门，而办理房地产权证的则是要具有管理房屋所有权和土地使用权的部门。

　　3、时限不同。房屋产权的使用权有时间限制，而房屋所有权属于私人财产权的一种，使用时间是永久性的。

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买了一套市区里的老房子，签过了二手房合同，交过了定金，但是后来发现房本的日期不对，怎么办？

这种情况应该是没有其他关系的！房子的房龄长短跟贷款年限是有关系的（我们这里是这样）！如果感觉房子有升级的潜力，没必要去在乎这个。毕竟，他哪一年交房下证跟土地的使用年限是没有关系的！而且，老房子周边的配套一般都齐全！房屋质量也是没得说！我不知道你们那的中介费用是怎么收取，但是可以以这个为由头，在中介费用上找点安慰！

如果，过不去心里的这个坎！走司法程序也是极其费劲的！而且这个事，你要起诉介绍房子给你的中介。毕竟是他的工作失误，信息未核实！

买了套二手老房子，房本上的日期与中介介绍的不一致，其实这也不奇怪。

房屋产权证（不动产权证）上的日期是房屋办理登记时候的日期，而中介介绍的一般是房子的交房日期，或者初始***日期。常说的是哪一年的房子指的就是这个日期。老房子如果已经转过手，那么，房证的日期就是换证的日期，肯定和竣工（初始***）日期不一致。很多时候，房屋的交房日期与初始***日期也不一致。所以，主要是看一下这个日期的差异是否会影响“满二满五”的计算时间，如果时间差刚好影响了这个条件，那就涉及到增值税和个税的缴纳问题。由于按照二手房交易潜规则，所有税费一般均由买房人承担。所以，如果涉及到税的问题，题主可以和中介沟通，看能否由他们承担多出的税款，也可以要求退房。如果日期差异不影响税款，那就无所谓，可以不予理会。

这个问题你可以在签合同的时候，看看房本，然后问问房东房子的具体情况，和房龄的具体情况。因为下房本的时候是一批一批下来的，所以时间上会有冲突，基本正常，还有一个问题是交房的时候也是一部分一部分交的，也有这个部分原因。你先和房东确定好房本的具体情况。交税一般都是看税票的时间。然后你在看看图纸那一页，那一页写的时间基本就是房屋的房龄，跟房本时间没什么影响。看你所在的城市是不是限售，和限购。看业主这个房子是不是在限售范围之内。如果确定房本是后期补的。那没事。如果不是，看对你有什么影响，比如税费是不是会多交。房子是不是限售，需要等时间过户。是这种情况，你可以违约。不需要有什么责任，然后可以追究中介的责任，这属于欺诈消费。如果没啥影响，继续履行合同就行了。

1.以前的老房子，房产证都是老版本的，分为房产证和土地证，后来改革了，有很多人去房产局换了新证，日期就变成换证日期了！

2.有可能这套房子是卖房人买的二手房，过户变更了日期。

3.出现这种情况，要看[_a***_]年限相差多少，如果不大的话，不影响任何使用以及***，放款，如果影响到***额度了，那就说明对房价有影响了。

4.至于如果解决，可以先找中介协商，看看如何解决，保留有效证据，说明当时告知的建房时间是多少，已备后期***。

5.大家再有买老房子，学区房的，一定要搞清楚房子的真正年限，这里提供一个简单的方法，查验房产证时，不要看第二页上面的时间，那个只是保证时间，要打开后面的图纸，找到上角制图时间，这个时间为房子的建筑年限。

希望可以帮到你，买房子是要图个吉利的，没有什么协商解决不了的，祝开心生活每一天！

有可能是后期业主补的房本。你先确定好房本的具体情况。交税一般都是看税票的时间。跟房本时间没什么影响。看你所在的城市是不是限售。看业主这个房子是不是在限售范围之内。如果确定房本是后期补的。那没事。如果不是，看对你有什么影响，比如税费是不是会多交。房子是不是限售，需要等时间过户。是这种情况，你可以违约。不需要有什么责任，这属于欺诈消费。如果没啥影响，继续履行合同就行了。

对新房面积有疑问，有哪些权威机构可以对房产面积进行测量？测量费用大概是多少？

在交房时，对所购商品房得面积出现异议，或者对房屋面积有所疑问，可以向所购商品房的开发商提出要求，要求其提供具有合法房产测绘资质的测绘机构出具的房产面积测绘报告书，对于计算书内不清楚的方面，可以向出具测绘计算书得房产测绘机构询问。

由于房屋产权面积是由套内面积+阳台面积+公摊面积组成的，测绘计算书室按照幢为单位进行测量与计算的，所以如果你需要核实面积时，需要对整幢楼进行测绘，并不是单纯测量自家的套内面积就可以的，还需要对整幢楼的公摊部位、共用部位进行测量，而且在测绘过程中需要完整的竣工图纸作为参考依据，个人进行房产面积核实难度比较大，建议可以多联合本幢楼的用户一起来申请。

一般来说我们所购的商品房的面积，是经过预测和实测得出来的，应该不会有大的出入，只是自己对计算方法不熟悉，才造成疑问。如果觉得房屋面积差距很大，可以聘请有测绘资质的测绘机构来进行复测，收费标准根据国家测绘局《测绘产品收费标准》国测财字【2002】3号文规定的：（下图）

希望我的回答对你有帮助。

测绘是中介机构，只要有资质便可以测量，你直接申请就是了。但是一般只能测量你套内面积，至于公用面积是计算出来的，不能直接测量。如果你硬要测量，只有申请对整幢房屋进行测量方可计算房屋的公用分摊面积。只是费用可能比较大。

未办理房产证前由开发商找专业的测量公司出数据，办理房产证时再由房管部门根据开发商提供的数据找专业的测量公司到现场测量出数据确定，也就是说国家会帮你检验一次，还不收钱。

买卖二手房被中介赚取差价了怎么办？能否要回来和业主公分？

谢谢邀请。第一看合同，看合同上面你是跟谁签的合同，如果是业主，那价位肯定不会写一样的，如果一样的价位，那中介就赚不了差价了，如果不一样最后的尾款肯定是在业主这里，业主又不傻，肯定不会给中介的，但是业主估计也不会给你。如果合同上写的价位是业主的价位，客户肯定不愿意，没写那么多，为啥要出那么多钱。客户当场就会提出疑问的。所以我预计你是跟他们中介的某一个人签的合同，不是真正的业主，然后他们跟业主签另外的一份协议。这样你们两方都会蒙在鼓里，可能最后才会知道。所以签合同的时候必须要确定业主的身份，可以不留联系方式（中介也不会让留的）但是业主的身份一定要确认，然后看合同，其实中介的买卖合同也不多，可以仔细的看一下，尤其是钱这上面，一定看仔细，现在的合同都是写一份下面复印两份，如果单独的每一份都写，肯定有猫腻，一定要看全部。你确定能从中介的手里要过来差价，算你厉害了，业主估计也不太乐意跟你平分，自己拿走的可能性比较多。希望能对你以后起到作用

到此，以上就是小编对于房产交易疑问文库的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易疑问文库的4点解答对大家有用。