商业地产法,商业地产法务

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产法的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问商业地产的投资回报主要从哪些方面体现出来？
2. 商业地产出租如何选择评价拟承租户？
3. 商品房可以注册个人营业执照吗？

请问商业地产的投资回报主要从哪些方面体现出来？

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;1.贷款利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于***利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括***利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠***购铺是躲不掉年年看涨的***利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..***利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.

商业地产出租如何选择评价拟承租户？

需要综合考虑
因为商业地产出租与租户之间的关系非常重要，需要评估租户的商业经营能力、资金实力、信誉度以及是否与房东的商业理念和发展方向相符。
这样可以降低风险，避免合同期间出现问题。
此外，还需要考虑租户的行业类型、规模和历史表现等因素，了解租户的商业情况和前景，为未来的发展提供更好的决策支持。
所以，商业地产出租选择拟承租户需要进行综合考虑，不只是单纯的看租金收益和租户数量。

商品房可以注册个人营业执照吗？

普通住宅商品房可以办营业执照么？

办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。

1、在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。

住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。(那些表格可以向工商部门索取)

2、如果你那里已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。具体情况，请你咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，

商品房可以注册个人营业执照。

商品房既可以属于商用性质，也可以作为住宅使用。况且商品房符合营业执照注册登记中，关于必须有固定的经营场所这一注册条件，是可以注册个人营业执照的。

注册个人营业执照，关于经营场所，并没有具体的法律条文规定商品房是否可以从事经营活动，注册个人营业执照。

法无禁止即可为，因而商品房可以注册个人营业执照。

到此，以上就是小编对于商业地产法的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产法的3点解答对大家有用。