房地产楼盘价格分析,房地产楼盘价格分析怎么写

dfnjsfkhak 2024-08-01 13

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于房地产楼盘价格分析问题,于是小编就整理了1个相关介绍地产楼盘价格分析的解答,让我们一起看看吧。

  1. 房地产后市会涨还是跌?还适合投资吗?

房地产后市会涨还是跌?还适合投资吗?

答案:最起码能跑赢通货膨胀。

城市和强二线、三线城市也就是中心城市群还会涨。

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在过去20年,我国经济处于高速发展时期,楼市在这种社会大环境下,价格迅猛上升,大城市房价能达到每3-5年翻一倍的趋势,第一批投入楼市的开发商和投机者都赚得盆满钵满。

但随着房价基数升高,楼市去库存逐步完成,棚改货币化逐步缩减,房子增值的黄金时代已过去,楼市价格基本处于平稳阶段,再难出现房价翻倍涨的情况

在这种状态下,会形成两个极端的现象:人口大量流入,形成城市化商圈的房子降价难;就业吸引力不足,人口流出严重的房子出手难。

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这是因为人口流入的商圈地区有持续的增值空间需求量大,易涨难跌。而产业转型困难,就业吸引力不足,人口流出的城市和地区,楼市将迎来滞涨,会出现即便降价也难以出手的情况。

无法否认,中国房产泡沫已经很严重了。比例远远超出了专家们的预测值,眼前的投资的话,我更建议人们着眼于潜力大的地方。

在国内,可以考虑着眼于湾区或者人口潜力巨大的地区。

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本人更建议的是,类似于越南,柬埔寨,印度这样人口红利巨大,发展潜力庞大的地区更具备着发展空间。他们所处在的环境更像是曾经的中国,而现实中他们所选择的发展方式也是如此。未来可期


感谢邀请回答这个问题,对于房地产市场未来的走势相信很多朋友应该都有自己的判断了。从2016年开始提出“房住不炒”到如今已经实行了接近3年的时间了,国家统计局的数据来看,一二线城市的调控效果还是明显的,但是三线城市的房价持续上涨的势头并没有弱。在2019年初就提出“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标背景下,2019年的任务似乎完成了。那么未来房地产后市会涨还是跌?还能作为投资的主要标的物吗?借此机会简单谈谈我的观察。

不少朋友都希望房价出现下跌,理性的朋友都会认为房价稳定是好事

可以肯定的是过去20多年房价持续上涨带来的影响的巨大的,最明显的影响就是打击了实体经济。在一些大城市高房租、高消费使得原来越多的人收入赶不上消费增长,实体经济发展困难已经成为一种共识。在这样的背景下,不少朋友起哄希望大范围的房价下跌,那么现实吗?几点愚见:

第一、房地产就像一艘巨轮,开动起来不容易完全停下来代价太大,说房地产行业肩负着消化钢铁产能的重任也不为过。大家要明白的一个事实是,从上世纪90年代商品房开始出现到真正普及也花费了小10年的时间,如今钢铁、水泥、建材等行业说都是依附于房地产行业存在也不为过。作为工业国家,钢铁行业是容不得半点马虎的,我在我的专栏中讲到过这点(钢铁素有工业粮食之说),房地产行业对于消化我国钢铁工业过剩产能具有很大作用。仅仅为了保证钢铁工业地位,房地产行业就不可能被允许全面倒退。

第二、发展是解决问题的关键,高房价问题也只有在房地产行业不断发展中才能解决。高房价问题出现的问题还是因为我们的市场没有发挥主动作用,人为干预太多导致的。过去是住房市场供不应求所以我们***取了各种措施来鼓励房地产企业的发展,如今房产供过于求了保护购房者更多合法权益应该被提到日程。像什么预售制度、公摊面积等都是可以进入实质实施阶段了。

房产的投资属性存在的根本还是与******的结果,教育、户籍、医疗等***被割离开自然房产的投资属性就降了

房价问题的形成不单单是土地价格和投资风的问题,优质***集中的区域房价为何会持续上涨的原因还是因为房产***的***太多了。如今但凡是城市房产都是与户籍、教育、医疗等优质***捆绑的,经常有媒体报道农村居民子女要想在城市入学,必须买房迁[_a***_]。哪怕是如今大城市已经开始实行外来务工子女入学,但是教育等***分配不均衡的问题还是持续存在。几点愚见:

第一、房价问题其实是城市、农村等优质***分配不均衡或者说***不够的问题。每年大约1%的城镇化率增长意味着每年都有1000多万的农村居民进入城市,城市***严重不足问题已经开始凸显。与此相对比的是农村很多***闲置甚至荒废,最明显的就是农村的医疗和教育***。城乡发展不均衡的问题已经愈发突出,趋势不改变未来城市房价只会越来越高。

第二、人口充分流动这点我们做的还不够,如今的局面是农村人进入城市易,城市人进入农村难。相信不少朋友身边都有这样的情况,城市落户愈发宽松,但是农村落户却愈发艰难。不少本身老家是农村的后来因为工作原因进入城市的居民,退休了想要回农村养老最后发现回不去了。长此以往的结果就是农村人口越来越少,城市人口越来越多,城市的负担也越来越大。如何在保护农民利益的基础上,打破人口流动的障碍是接下来需要解决的问题。

综上,房价问题已经不是一个简单的经济学问题了,已经涉及到了社会学的各个方面。美国家房价稳定的原因很大一部分就是因为没有户籍区别,大家随便走,随便留。我国实现这一步比较难,但是实现一个城市农村与城市人口不区别对待还是可以的。未来如果说城市人与农村人之间的界限消失,那么房价问题估计也就解决了。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评。关注头条号(微信公众号:yongtanfc):勇谈房产经济壹贰叁,更多优质内容继续贡献中。

到此,以上就是小编对于房地产楼盘价格分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产楼盘价格分析的1点解答对大家有用。

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