房地产金融案例分析,房地产金融案例分析题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产金融案例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产金融案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 孟晓苏的六个笑话？
2. 98年的金融风暴是怎么引起的？
3. 前融资金什么意思？

孟晓苏的六个笑话？

中房集团原董事长孟晓苏发表了一篇意味深长的新年讲话。他在开头用到医院看病做比喻，说房地产与金融调控不都是病人有病，而是医生看错病下错药，闹出不少新笑话。然后就真的用六个笑话，评价了去年的房地产调控政策。

98年的金融风暴是怎么引起的？

19***年至1998年的东南亚的金融危机始自泰国，由于泰国外债过高、国际收支失衡、经济政策失误，美国的投机金融家索罗斯多次从泰国银行贷出巨量泰铢去购买美元，直接导致美元供不应求而泰铢供过于求，泰铢对美元汇率下跌20%，引起了股市债市连锁下跌，危机迅速蔓越至东南亚各国。究其原因：

一是国际收支不平衡。经常性项目巨额赤字，占国内生产总值8.1%，而国际上一般情况是控制在5%以内。

二是经济政策失误。东南亚普遍为外向型经济，一般应使本币贬值去抑制进口、振兴出口，但泰国等却长期盯着美元汇率，高估本币，导致进口增长快、出口下降大。

三是产业结构不合理。房地产和加工业是经济支柱，外资也主要投入这个方面，导致产业结构趋同、生产过剩。

是因为东南亚和东亚的经济得到了迅猛的发展之后并没有注意经济底层的安全，各国很快地开放了各自的资本市场，但却又没有足够的外汇储备，所以金融大鳄就利用这一点首先从泰国开始做空泰铢，泰国外汇储备太少根本顶不住放弃抵抗自己的货币疯狂贬值，国内的资产也大幅贬值一些有价值的资产被欧美收购，之后形成的多米诺骨牌效应东南亚国家包括东亚的韩国在内都被相继被狙击，甚至很多国家破产，后来申请国际货币基金组织的援助就必须答应其苛刻的条件，总之新兴经济体的经济在90年代到21世纪初期经历了很长时间的阵痛，直到21世纪初期的0304年才艰难的从金融风暴中缓慢地恢复过来！

98年的金融风暴起因是美国的乔治 索罗斯全面抛售泰国的货币泰铢，而泰国银行抵挡不住量子基金的对冲效应，最后***放弃任泰铢贬值，汇率自由浮动，这一情况引发的多诺米牌效应直接引发98年的金融风暴。

      有三方面原因，具体如下：

      1、美国经济利益和政策的影响；

       2、乔治·索罗斯的个人及一些支持他的资本主义集团的因素；

       3、亚洲国家的经济形态导致：新马泰日韩等国都为外向型经济的国家，他们对世界市场的依附很大。亚洲经济的动摇难免会出现牵一发而动全身的状况。

       以泰国为例，泰铢在国际市场上是否要买卖不由***来主宰，而泰国本身并没有足够的外汇储备量，面对金融家的炒作，该国经济不堪一击。而经济决定政治，所以，泰国政局也就动荡了。

前融资金什么意思？

前融是指房地产的前端融资，房地产融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资，第二步是房地产开发贷款，第三步是达到预售条件的销售资金回笼。

房地产项目融资的目的、种类、途径多种多样，但是，简单、直接、明了的描述就是两个字：找钱。找钱、找到有钱的企业、机构、个人，已经成了当前许多房地产企业老总每天最重要的工作，许多房地产企业也都开始设立专门的融资机构或部门，也会招聘一些“具有成功融资经验”“成熟融资渠道”的融资经理或融资主管一类的高级经理人员。

到此，以上就是小编对于房地产金融案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产金融案例分析的3点解答对大家有用。