程序商业地产,商业地产流程图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于程序商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍程序商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发产权的商业物业费调价流程？
2. 如何成为房地产商？
3. 从开发商买地皮需要签什么手续？

开发产权的商业物业费调价流程？

调整物业管理费标准，需分几个步骤进行

1、由物业管理企业做出预算方案，预算中明确注明维持物业服务标准不便的情况，物业费需要调整的幅度。同时物业企业应做第二种方案，即在维持现行物业费标准不便的情况下，物业服务标准有何种变动。

2、将两种预算方案提交业委会审议

3、业委会审议通过后，将预算方案提交业主大会表决，必要时，可以组织业主代表和物业公司进行答疑答辩。

4、经业主大会审议，同意调整物业费标准的，由业委会代表全体业主，和物业公司按照新收费标准签署新的物业管理合同。如果业主大会通过方案二，则由业委会和物业公司按新服务标准签署新的物业管理合同。

5、经业主大会同意调价，并签署新的物业合同之后，物业公司凭业委会的书面审议证明、物业管理合同正本，到当地物价管理部门、房屋管理部门做新物业费收费标准备案。收费不变的，忽略此步骤。

1、涨价与有没有业委会没有关系；

2、超过三分之二以上的业主同意，就可以；

3、涨价以后需要备案；

4、物业费是与当地的生活及消费水平适当持平的，物权法有相关规定，地方性法规也会有相关规定的；如果未重新签订合同的话，那需要公示或公告的；

如何成为房地产商？

题主，你好！

想成为房地产商，并不复杂，但要成为一个合格的房地产商，学问就大了，根据我在房地产行业20多年的工作经历，谈谈我的看法。

第一、注册房地产公司。按照房地产经营范围，办理营业执照。

第二、拿地。参加***组织的土地出让活动，一般是参与招拍挂，通过公开举牌或者竞价方式获得开发的土地权，签订土地出让合同，缴纳土地出让金和相关税、费，获得不动产权证。

第三、有了土地，按照合同约定规划条件，委托设计单位做总平面方案设计，报规划部门同意后，办理开发手续，包括建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证，选定施工单位，签订合同后，项目就可以开工建设。

第四、按照***规定，办理预售许可证，向***报备房价，开始销售。

第五、待房子建完，达到交房标准，经过***部门验收后，就可以向业主交房了。

第六、业主入住后的物业管理不可轻视，在这里不作阐述。

以上就是开发房地产项目基本程序，也是房地产商应该要做的工作。要做成功一个项目，必须具备专业能力、资金、管理、人才，才可以成为一个合格的房地产商。

当然，成为房地产商，还要有博大的胸怀，有社会责任感，有严谨的工作态度，有为社会做出更大贡献的责任担当，从房地产商上升到房地产企业家，是一个相当长的自我升华的过程。

从开发商买地皮需要签什么手续？

一、开发商办理土地证程序 土地登记申请—权属[_a***_](询问当事人)—注册登记—核发证书

二、收件材料

1、 土地登记申请书、申请表;

2、 企业法人营业执照、事业单位法人证书、法人代表证明书、机构代码证(复印件);

3、 委托书;

4、 法人代表身份证、受托人***(复印件)

5、 供地方案批复;

6、 国有建设用地划拨决定书、承诺书(新征地须提供);

7、 原土地使用证(回收划拨须提供);

8、 契税缴纳凭证;

1、如果是城镇中的土地，首先要看是集体土地还是国有土地。 但是,自建房。四个证: 应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或集体土地、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。 按照依次顺序,前证是后证的办理前提。

2、 你买地,要办理土地过户。 到国土局申办取得土地使用证。

3、 如果土地证载用途和你的用途不相同, 则可以到规划局申请用地规划条件,取得 《建设用地规划许可证》 重新更改土地证。

4、 根据规划局的条件,进行设计, 到规划局审核, 取得《建设工程规划许可证》

5、交纳相关建设规费、招标建设队伍后, 到当地建委或建管局 申领《建筑工程施工许可证》。

6、税费要根据当地实际。

7、要注意多咨询规划、国土、建管部门, 那一步,该准备好什么资料,要注意哪些资料什么层次是合格的。 比如,房屋的设计,要几级资质的设计院,地面规划要几级资质的规划院。 建筑招标要几级资质的队伍。 还有,到哪一步该叫那些钱,这些部门都会告诉你。

还涉及到土地使用权转让的问题关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。

到此，以上就是小编对于程序商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于程序商业地产的3点解答对大家有用。