房地产折现率分析,房地产 折现率

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产折现率分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产折现率分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么年数越大折现系数越小？
2. 如何确定商铺的折现率？
3. 人民币近几年现金折现率大概什么数？

为什么年数越大折现系数越小？

1/(1+i)^n就是复利现值系数。记作（P/F，i,n）.其中i是利率（折现率），n是年数

实际利率越低，分母越小，系数当然越大啊。你根据公式来推就是了。

实际利率跟复利现值系数是反比来的。记得就是了。

因为折现率代表必要收益率，是风险的函数，风险越大的未来现金流量，投资者要求获得的必要收益率越高，愿意付出的当前投资额也就是现值，越少。

如何确定商铺的折现率？

折现不是要确定资产的未来价值，而是确定在未来一段时期一定收益率的情况下该资产的现值,大致意思就是现在的10000元,由于利息的存在,10年后本息后就成了50000元,折现就是已知未来的50000,根据时间,利率折成10000的过程.

人民币近几年现金折现率大概什么数？

现在我国的通货膨胀率稳定在3%左右，以此来推算，到了2028年，1万块或许只相当于现在的7400元，所以说未来最不值钱的东西就是现金。因为过去三十年里，人民币就是一直在贬值的。

19世纪80年代

1981-1990年，十年时间，人均GDP增长了3.34倍，人均可支配收入增长了3.08倍。全国GDP也从4892亿元增至1990年的18667亿元，增长了3.82倍。如果不考虑物价因素，这时购买力只是微贬而已。

这10年中CPI同比增速普遍较高，特别是在88年二季度-89年三季度这段时间，CPI月均同比百分之十几二十几的增长，最高是1989年2月，当月CPI同比增速28.4%！可以说早在三十多年前货币就已经开始贬值了。

20世纪90年代

到了1991-2000年，中国改革开放渐有成效，经济增速进一步加快，1993-1994年的GDP增速甚至一度超过30%。1991年GDP从21781亿元增至2000年的99214亿元，期间人均GDP增长了4.15倍，人均可支配收入增长了3.69倍。

这时候人均收入的增速已经开始跟不上GDP了，同时市场经济带来了货币和商品的极大丰富，货币贬值速度开始高居不下。同时物价水平CPI开始疯涨，1994年1月至1995年5月，月均CPI同比增长一直保持在20%以上，在20世纪最后20年里，国内经济成就可圈可点，但货币的贬值速度也超乎想象。

21世纪

2001-2010年，中国加入了WTO，经历了08年金融危机。GDP从2001年的10.***万亿元跃升到2010年的41.02万亿元，增速与前两个十年基本持平。期间人均GDP增长了3.45倍，人均可支配收入增长了2.79倍。

CPI月均同比增速还是继续坚挺，金融危机也影响不了，所以2001年到2010年货币购买力还是处于一个持续贬值的状态，特别是在08年-10年贬值速度最快，这短短的两三年中，M1和M2增速都创出了98年以来新高。

到此，以上就是小编对于房地产折现率分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产折现率分析的3点解答对大家有用。