商业地产研发,商业地产研发岗位职责

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产研发的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产研发的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发公司的开发部的职责是什么？
2. 房地产公司的产品研发部主要都负责什么工作?(越详细越好)？
3. 地产的研发设计包括深化设计吗？为什么？

房地产开发公司的开发部的职责是什么？

房地产开发公司的开发部一般是一个重要的部门，直接负责项目的策划、开发和建设。开发部的主要职责包括：

1. 项目策划：负责对房地产市场进行调研、市场分析，制定项目规划及可行性研究报告，并根据公司发展战略制定项目开发计划。

2. 土地拓展：负责寻找适合公司开发的土地***，并与地方***、土地所有者进行谈判，达成合作协议，在确保项目前景和收益的条件下完成土地自持或置换。

3. 项目开发：负责项目设计和建设，包括房屋外观、结构、基础设施设计等，以及整个项目的工程施工、监管和管理。

4. 投资管理：负责项目投资管理，包括资金筹措、资金使用、资金预算和投资风险控制等。

房地产开发公司的开发部负责项目开发主体的日常管理操作，包括项目规划、设计方案的制定、项目资金的筹集等工作。

开发部门需要多方协调，整合合适的机构和***，推动项目开发和落地。

从专业角度上来说，开发部门还需要全面了解和把握市场动态和客户需求，以提高开发质量和效率，增加开发项目的市场竞争力。

房地产公司的产品研发部主要都负责什么工作?(越详细越好)？

主要负责：

分析市场，产品规划定位，对地块进行整体布局、规划。根据项目产品定位，寻找优秀合作伙伴，落实设计方案，整合各方***，全程控制管理项目设计，包括：设计单位的落实、设计任务书拟定、设计合同洽谈、设计招投标、设计的过程管理、图纸审核、设计交底、与设计院沟通联系等。

地产的研发设计包括深化设计吗？为什么？

当然包括，现在大型房企都对本司开发的产品进行了纵向分类（根据地域、成本目标、项目定位、售价）每一类产品都是是有明确的建造标准，所以市场上同一公司不同城市同类产品高度雷同。如：金地的洋房、万科的城市花园。

不是特别明白你说的这个地产的研发设计和深化设计各自指的是什么，大概什么深度，我就根据正常地产开发项目从拿地开始，进行理解简要说一下吧：

1、项目定位，一般地产项目在做的时候拿地分为***划拨和招拍挂两种形式，那么项目赚不赚钱或者说项目怎么去做，做什么，这时候就得编写项目可行性研究报告，来解决这一问题，这个时候要考虑城市的发展规划，项目周边的情况，项目的环境，项目的业态组成，创造的社会价值以及解决的就业问题等等。

2、项目策划，说白了就是项目赚不赚钱，要去[_a***_]成本，比如说一个地产项目要去考虑***的出让条件，容积率，商住比，自持率等等，这时候根据计算需要把这个项目如果要做的话需要花费的土地成本、建设成本（包括土方、土建、安装、绿化等等）、管理成本、交的税金数来计算一下需要投进去多少钱，然后能赚多少钱。利润怎么样，现如今大部分房产的净利润仅2-6个点。

3、建设成本，作为整个项目开发过程中开销最大的一块，自然需要好好考虑，怎么节省成本，比如说正常土建一平米大概800-1200，怎么能合理配置钢筋和混凝土比例，减少造价。安装的时候选用什么材料，绿化的标准多少等等。自然都在这个范畴内。

4、深化设计的意义，现如今的地产项目早已不是黄金十年间的那么暴利了，需要比拼的是软实力，因此，什么花园社区，智慧社区，邻里空间，智能管家等口号就响起来了，如果在研发阶段考虑不到这些，后期就会增加很多额外成本，利润率就可能降成负值，因此各专业同步、协调设计才是如今的主题。

到此，以上就是小编对于商业地产研发的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产研发的3点解答对大家有用。