怎么把房产过户到儿子身上,怎么把房产过户到儿子身上呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于怎么把房产过户到儿子身上的问题，于是小编就整理了3个相关介绍怎么把房产过户到儿子身上的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产转给儿子如何办手续？
2. 5种办法把房子过户给子女？
3. 房产过户给儿子最简单的方法？

房产转给儿子如何办手续？

将房产转给儿子，可以选择房屋产权赠予或房屋买卖两种方式办理过户手续。

如果是房屋产权赠予，需要准备的材料包括父母的身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，以及儿子的***、户口簿、婚姻证明。这些材料需要一起带到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证。公证完成后，再带着这些材料到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将房屋产权过户到儿子名下12。

如果是房屋买卖方式，同样需要准备上述材料，但过户时产生的费用会有所不同。赠与过户的费用包括公证费（按房价2%缴纳）、评估费（按房价0.5%缴纳）、契税（按房价3%缴纳）、土地增值税（按房价1%缴纳）、所得税（按房价1%缴纳）以及房屋产权登记费（100元）2。

需要注意的是，如果儿子在受赠的房屋出售时，可能需要追缴20%的个人所得税3。此外，如果儿子是首次购房且房屋面积在90平方米以下，契税可以按1%缴纳；如果面积在90至140平方米之间，契税按1.5%缴纳；超过140平方米则按3%缴纳

5种办法把房子过户给子女？

就目前的政策以及市场而言，房产过户给子女的方式有三种：

第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

第一继承过户手续多，当时交税少，再次出售交太多。继承公证费和房屋评估是继承过户中两项最多的费用。

第二,，五年以內的房产，赠与逼买卖更省钱:评估价为500为的普通住房，需缴纳费用25万。

第三房产购买时直接写子女的名字，这样省事，也有隐患:。

五种办法把房子过户给子女，第一种方法就是赠与的办法，可以经过办理赠与合同协议，然后进行公证，然后再进行过户，第二种方法就进行买卖交易过户，笫三种方法就是继承的方式，第四种方式置换的方式进行过户，第五种方法就是出售部份房产进行变更。

1、赠与过户。

赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。

2、出让过户。

以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。

3、房产继承。

房产继承需要满足以下条件：

一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为。

二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱。

三是继承人依法取得的遗产。

房产过户给儿子最简单的方法？

[_a***_]转移房产有两种处理方式，一是赠与，二是买卖，这两种方式各有利弊，可以根据个人情况进行选择。

一、赠与过户

赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以***用此方式。通过赠与的方式过户给子女，和继承类似，在卖出的时候也需要缴纳个人所得税：(核税总价÷1.05-上次成本价)×20%【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯一住房则可免征此税，如果不同时满足以上条件就差额增收20%】。需要注意的是，如果是拆迁安置房的话为上次***，也就是说为被***房屋在签订***合同那年的指导价×面积，其他房屋为上次的合同总价。

二、买卖过户

如果选择买卖的方式最干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%(满两年免征)、个人所得税1%(满五唯一免征)，依正常的买卖程序办理即可。子女得到房产后，如果想卖出，也按照正常的二手房交易进行即可。

其实还有第三种方式，也就是是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

到此，以上就是小编对于怎么把房产过户到儿子身上的问题就介绍到这了，希望介绍关于怎么把房产过户到儿子身上的3点解答对大家有用。