境外人房产交易,境外人房产交易怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于境外人房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍境外人房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 外国人想在中国买房，本人不能来，可以买吗？怎么买？
2. 买海外房产属于犯法么？
3. 出国前在中国买房，出国后加入外籍，我现在想卖国内的房子，怎么办？
4. 持有多套海外房产是一种怎样的体验？

外国人想在中国买房，本人不能来，可以买吗？怎么买？

买受人为外籍人士的，要在合同上同时签署中文与外文的姓名，房屋买卖合同自公证处出具公证书之日生效。

二、买受人办理房屋所有权证所需资料

1、买受人为港澳台人士的，需提交身份证、港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；

2、买受人为外籍人士的，需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。

三、委托代理人的委托书境外公证的要求

1、台湾人：委托书须经当地公证机构公证后，经海基会传递至海协会，由海协会将公证书递至文书使用地的公证管理协会认证。（注：整个过程需15个工作日左右）

2、香港人：委托书须经大陆司法部门认可的律师公证即可。

3、其他境外人：委托书经委托人所在地公证机构公证后，往中国驻该国领事馆认证即可。

可以买，但要有中国的购房资格，回不来可以委托给中方朋友，需到外国人所在地区的中国大使馆签署译名委托公证书，一般由公证处或大使馆认证。被委托人在当地公安局人口与出入境管理部门出具一份委托人“在境内生活或工作满1年以上”的证明。在购房合同上加入大使馆认证的译名姓名，由本人出具一份书面承诺：在境内只有该处一处自住房产，以上证件提供齐了即可由被委托人全权代理购房手续。

有外销证的房子都可以买的。

外销证指经有关房产部门批准，销售（或出租）给境外企业和个人，包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的房地产房屋面积的证书。

　　1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

　　2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监 理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的***和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线 图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据；

　　3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；

　　4、领证。房屋所有人凭***、私章、收件收据和收款票据领取《房屋外销证》。

回答：

外国人要有购房资格才可以，没个地区的要求不一样。

一般来说要有中国的绿卡，而且不可以贷款，只允许一次性付款。

如果本人不到场的情况下需要去做委托，委托流程会增加，会先去大使馆开局委托书盖章，然后再来公正。

外国人可以买房的。

外国人在中国买房需满足以下条件:

1、在中国连续居住满一年，开出居住证明

2、在中国没有住房

3、外籍人在中国买房的购房审批表(有个专门的办公室)

4、虽然加入WTO后,外国人购买房产与中国人没有什么大的[_a***_],特别是去年取消了外国人只可购买外销房的限制后，购房者最好是购买那些可以对外销售的楼房

5、外国人可以持居住证向中国的银行申请商业***，费用与国人办理基本相同。

买海外房产属于犯法么？

买海外房产犯什么法呢？只要你的钱是干净的，不是偷的骗的抢劫银行的，不是***挪用公款，那你买什么都不犯法。

现在中国人普遍富裕起来了，开启了在国外买买买的架势。其实买这么多房产没有必要。国外国情不同于国内。在国外持有房产是需要不菲的成本的。每年房产税不是一笔小数目，维护费用，也不低。不象在国内，房产税暂时没征收，不维护国家也不会罚款。

出国前在中国买房，出国后加入外籍，我现在想卖国内的房子，怎么办？

我就是这个情况，06年在广西南宁买的期房，08年交房，09年得的房产证。所有手续都是中国的居民***办的，然后还把户口从父母那里签到新家所在地。18年要卖房。首先需要去原籍派出所开销户证明，销户原因是入籍外国。然后拿着这个销户证明去当地出入境管理部门办理国籍注销登记，同时也办理一个户籍注销证明。这个是关键，能证明你之前的身份和现在的外国籍身份是同一人。房产局和税局都需要看这个文件。最后就是护照需要去当地有资质登记在册的翻译公司（通常情况是当地外事办）翻译。其它手续就和中国公民一样。就是***明文件不同而已！程序大概如此，具体证明文件的名称可能有点出入。

持有多套海外房产是一种怎样的体验？

这个问题首先是要看你买海外房产的目的是什么？是投资还是消费？是为了养老还是出于什么目的？

***设你是为了资产配置，在国内资产足够多的情况下，想把一部分资产变成海外资产，所以按照鸡蛋不能放一个篮子里的设计，分别把一部分资产投在了海外。为了保持资产不缩水，就继续选择保值增值的国家的重要城市进行房地产投资。

有的人在美国或者新加坡，澳洲，欧洲进行投资买房。如果一个人自用的模式，在全世界个个重要的城市买房是不错的选择，例如纽约，洛杉矶，东京，伦敦，巴黎等等，当然这些地方持有房地产也必须增加成本。如果自住也必须考虑一下持有成本。

如果为了投资，就建议选择性价比高的地方投资，赚取租金收益，这样的情况下，最好选择自己熟悉的地方，购入多套。节约管理成本。

从配置海外房产的投资优势来看。1. 从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。10年前的北京楼市还未像今日这般火热，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。2. 海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育（优质学校会根据学生是否属于学区来决定申请的优先排名）。国外对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。3. 房产是合理规划税务的一种投资方式。税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题，以CRS来举例，其针对的是金融账户，并不涉及非金融账户，具体可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。

到此，以上就是小编对于境外人房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于境外人房产交易的4点解答对大家有用。