商业地产难,商业地产难点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产难的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产难的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在实体生意难做，做商业地产也影响不小，商铺不好售，有什么方法可以帮助实体店？
2. 商铺穷三代，公寓毁一生，为啥现在买40年产权的越来越少了？

现在实体生意难做，做商业地产也影响不小，商铺不好售，有什么方法可以帮助实体店？

当下，是一个万众创新，大众创业的时代。你做什么，只要不进步你的利润、你的市场份额都会被瓜分掉，接着就是被迫转型，被迫并购、被迫出售部分股权。现在的实体生意的确被电子商务平台瓜分了不少利润。以至于会出现你周围的商业街一整条的关门或者是重新装修的情况，这就是电子商务对传统消费模式的改良，评什么一件商品从生产到销售，你销售商赚得比生产商和制造商还多很多，就因为你有个很好的销售经理？这显然是不公平的。再说商业地产，凭什么商业用地征收的时候很便宜，但建成商品房就很贵，很多一二线城市的年轻人都成了房奴，而且放贷的压力还很大？建商品房用的钢筋、水泥、砖头、砂石、装修材料就真的那么贵？显然楼盘开发商的利润空间是很大的，这也是我们对市场经济的一个反思，一个商品从开发到生产销售，获利多的多半是销售商，这才会出现各种各样的开发商的出现。（就我们当地而言，开发商联合***用很小的成本征收土地，然后建成商品房，从而获取利润。）所以市场经济需要相对完善的法律法规及相对透明的制度来保障经济发展和社会进步。

实体店生意难做是真的，但是实体店的生意不会全部死掉，实体店应该做口碑、应该迎合消费者的习惯及爱好，做出自己的特色，然后借助电子商务及互联网+这个平台，做到线上线下的完美结合，才会有生存环境及利润。所以，实体店不好做的原因就是以前赚钱很容易，现在你的蛋糕被瓜分了，你才觉得不好做，其实，实体店的原本的利润应该说是过高，没有进入到完全竞争的市场来，现在的完全竞争市场，才真真正正看清了自己的市场份额，才发现自己的日子不好过了。你怎么看待实体生意难做呢？

在网络的冲击下，实体店相对以前来说，是比较难的，不过也有很多行业做的风生水起，比如餐饮行业。

利用网络做外卖，成就了几个大公司。那我们开个小店怎么做呢？

就是利用网络，比如快手，火山视频等，拍摄生产经营的情况，顾客就餐的情况，店里好玩的事情。目的是吸引大家对我们的关注，然后卖我们的东西。

其实现在有很多店铺就是利用这个方法，做的很不错。

商铺穷三代，公寓毁一生，为啥现在买40年产权的越来越少了？

以前一铺养三代，指的是旺地段的好铺头，万达王健林能成中国首富也是得益于他打造的商业地产，现在商业模式有了颠覆性变化，实体店大量倒闭，很多商铺租不出去，还要承担高额的物业费用，而转卖的税费是住宅的好几倍，产权年限40年，持有成本高，所以转卖也很难找到接盘的了！
公寓的产权年限也比住宅少了20年，水电费高，很多还没燃气，又不宜居家，需求自然少了，住家的也不会去买。
中国人家的概念是与住房相提并论，所以当然选产权最久的，40年产权的公寓是满足不了的，开公司的才考虑。

商铺，在大环境的挤压下的确没有几年前好了。可是，买商铺的关键是位置，哪里有那么多的好位置呢？这个位置问题不是一般人能把控好的，所以还是歇会吧。另外就是现在每个城市都在去中心化，一个城市多个中心，而中心的商铺基本都在大公司手里，能买的也就是铺位了，万一商场运作不好，那就亏的裤子都没了。最后就是各个楼盘的底商，价高租金和成本不成[_a***_]，而且租客还因为价格哇哇叫，网上也在叫。所以难，干脆别买了。

公寓你说的是商住类的，价格高，公摊大，没有学位，商业水电费，鬼才买。住了不合算，办公还不如写字楼。

到此，以上就是小编对于商业地产难的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产难的2点解答对大家有用。