房地产商铺分析报告，房地产商铺基础知识

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• 1、本人打算购买一个商铺,地产商承诺前10年每年返租7%,但我是外行,这个是...

本人打算购买一个商铺,地产商承诺前10年每年返租7%,但我是外行,这个是...

1、对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。按你的情况，地产商承诺前10年每年返租7%，首先应该考虑返租时间，一般5-8年，其次是返租的比例按市场情况不算高。

2、机器设备及店面本身的好坏问题 在盘店时需要去检查有哪些设备，还要仔细查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等。另外，也要注意其店面本身结构是否完好、有无漏水、店面本身有无太多地方须整修，以免入主后还要花费一笔为数不少的修缮费。

3、据于守刚提供的合同显示：前两年固定收益为7%、8%，第三年至第六年保底收益6%，第六年可以申请退铺，若不退铺，第七年至第19年，收益部分开发商和认购方按1∶9分成。 按照承诺，业主6年内投资收益为70%，如果六年期满后退铺还可以拿到50%的收益，她所签订的合同回报更为诱人。

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