房地产利率因素分析,房地产利率因素分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产利率因素分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产利率因素分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 同一家银行不同楼盘为什么利率差这么多？
2. 同样是贷款，为什么利息有高低？

同一家银行不同楼盘为什么利率差这么多？

具体的来讲，银行通常针对不同贷款产品有大致百的利率要求，一般是确定一个最低***利率或者利率范围。但是具体执行的***利率，同借款人资质有关，这就是为什么同一个银行***利率不同的原因。

通常，借款人的度资质与***利率的多少成反比。借款人的资质越好，***利率问会相对越低，借款人资质越差，利率会相对更高。借款人资质，同借款人工作单位性质、收入情况、负债情况、信用情况等都有关系。如果你是全球500强企业的员工、上市公司员工和国企工作人员答，又或者你是公务员，月收入很高，又有大额资产证明的话，你申请***是***利率就会很低。比如申请房贷是专会拿到8折，甚至7.5折。申请无抵押贷款的话，利率也会低至7%左右。但如果你只是一属个私企的普通小职员，收入又没有很高，有没有大额资产，银行和小贷机构都不一定看得上你，***利率就别想有优惠了。

同样是***，为什么利息有高低？

我是从事分析风险方面的，给金融机构提供参考的。为什么***利息有高低，最重要的原因是客户的风险大小，风险大则利息高，反之利息低。客户风险大小包含很多方面，个人信用，资产负债比，现金流大小和频率，稳定的收入等等，详细分析请关注微信公众号：老罗驿站

***主体不同，自然***风险大小不同，利率就不会一样。一般情况下，***风险越大，***利率越高。***期限不同，***利率也不会相同。举个例子吧，如果一个经济状况很好的人，借一笔***，银行给他的利率有可能比较低，因为银行相信他能还得上。如果银行认为这笔***放出去，收回来的风险较大，***管理成本较高，要经常盯着***人，看是否有异动，***利率较高。

因为除了国家信贷政策、银行资金状况等外部条件影响，借款人的这些资质也会影响借款利率：

1、职业性质

对于上班族，国有企事业单位员工因为工作机收入稳定，不仅会比民营企业员工容易申请且费率也会略低。但这也不代表普通的企业上班族***利率就高，最重要的还是你的信用状况。

2、个人信用

之前，我们有提到过***不良记录、逾期透支等会影响到利息的高低。除此之外，申请人负债太高，很多借款机构为了平衡风险也会上调利息费用。还有就是信用记录空白的人，即使没有负债，但因为无法评估信用及借款风险，在审核上也会比较严格。

3、还款能力

比如借款人近几个月的银行流水，流水是否断续(出现某个月没有进帐)，每月收入的跨度大小；又比如借款人的财力证明，像房产、汽车、保单、存款、土地等之类的，财力越雄厚，越有可能降低借款利率。

4、***金额和期限

借款期限在一年内（含一年）的利率被称为短期利率，一年以上称为长期利率。如果借款金额较高、期限较长，那么借款机构可能会考虑资金是否能够顺利收回，为了降低风险，可能会适当的调高利率。

5、配合程度

这是银行的营销手段，以农商行为例，扶贫***由财政贴息徐外。其他***的利率是和客户的银行流水挂钩的，银行流水的余额越大，享受的***利率越低，最低年利率36%，即搞到了存款，又放出了***。

主要是风险大小，确定你们相互之间的地位。

还有资金来源不一样，浅显易懂的回答谢谢，具体的要进入这个行业的核心人物才知道，外面的到处跑单子的人，他们是一点都不知道的，只知道“菜单”，找客人下单就可以

到此，以上就是小编对于房地产利率因素分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产利率因素分析的2点解答对大家有用。