商业地产革命,商业地产发展史

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产革命的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产革命的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么国内不少大的房地产公司都陆续更名？背后真相是什么？
2. 为何每个国家经济发展到一定程度，都会有房地产推动？

为什么国内不少大的房地产公司都陆续更名？背后真相是什么？

房地产开发建设首先属于传统生产模式。从企业设立，开始投资拿地，规划设计开发建设，再到推盘销售交付使用并回笼资金。这在中国实施房屋建筑开始走向市场的几十年间可以说是唯一的模式，再无其他。2007年之前房地产的快速发展也让北京方面感觉有些偏激，于是进行了一些管制让开发规模适当减小，开发速度也有所放缓，投资力度减弱。可正在这个时候因埃及经济***引发以美国为主的次贷危机在全球爆发，中国也开始出现影响。使得本该调整经济减速梳理前置的政策被扰乱，一下子向市场投放四万亿。同时放开了对房地产开发的一些调控。因此从2009年开始中国房地产呈现飞跃式发展，也是在这个阶段出现了一批千亿级别的房企。但随着***提出中国整体经济结构的调整，大力去除金融杠杆，去除房地产库存，加强对房地产市场的管理杜绝泡沫存在，着重发展以科技为龙头的实体经济，让经济发展回归理性的一些政策和要求。就近几年房地产行业在融资贷款，扩大规模，市场销售等方面呈现出非常大的压力。同时国有大型开发企业的不断出牌和扩大规模，加之其他大型民企的不断整合兼并，一场史无前例的房地产行业大洗牌也悄然开始。面对国内市场，面对国际局势，尤其是美国开始的减税，经济缩表，对美元多次加息，对中国科技企业和贸易经济的打压制裁，这让已经开始重新调整整体经济步伐的中国市场更加面临挑战。举步艰难的企业开始感知传统经济已经不适合今后的发展，以前躺着就赚钱的好日子到头了，要么坐以待毙要么涅槃重生！众多实力较强还具备变身能力的房企可以说一夜之间脱下了披了几十年的钢筋混凝土外衣，而穿上了华丽的新装！一场跨界跨行业并且颠覆传统思维意识的企业发展革命变迁已经大步前行！

房地产开发的红利期已经过去，稳步发展，静待时机，选择转行。

房子用来住的，不是用来炒的。现在炒房的越来越少，一波一波的涨价潮使房产价格已远远超出了国民的购买能力。特别是进入一八年以来，经济下行，北京上海等一线城市房产稳中趋降，而三四线城市的房价却稳中有升，除了房地产开发商和中介的宣传房地产涨价因素，就是各地的棚改货币政策拉动了房价。但就目前情况看，各地开盘销售一空的热潮不再，抢购风已经过去。

因此，房地房开发大佬们巳径开发的楼盘已使***乏力，债务压力增大。所以转型已成其今后扩***展的选择。

为何每个国家经济发展到一定程度，都会有房地产推动？

1.房地产对于国民来说是最直观的资产

2.衣食住行是国民基本的需求不会变，而住基本就是房地产。房地产在经济中的体量超过了衣食行三者之和，所以对经济的发展与稳定至关重要。

3.实体经济的发展围绕的是衣食行，归根结底是消费。

4.拉动经济的三驾马车，出口、投资和消费。这个要靠产业升级、消费升级。

5.所以，到底是地产推动经济还是经济推动地产呢？可能都有吧

因为房地产本身，就是属于金融行业的一个分支。

而金融，则是面向实体提供支持的。

但凡有过开办工厂、从事过[_a***_]经验的人都知道，作为老板，当你要扩大生产、扩大经营规模的时候，去银行借钱、去融资，没有抵押物，没人会傻到光凭熟人关系、哥们儿义气，就把白花花的银子借给你。

但是，你用什么去抵押呢？

开煤矿的，用矿山机械抵押？卖白酒的，用酿酒坛子抵押？制造汽车的，用钢铁抵押？

各行各业的生产设备、机器都不一样，如果都拿这些机器、设备去抵押贷款，那么银行对于每种行业，都要制定一套单独的评估标准。

比如这台机器值多少钱，那台生产线价值几何，不能说你的机器按照重量吨数来计价，我的生产流水线就按照长度多少米来算，因为行业评估标准不一样，而且机器设备还有折旧损耗，这就会导致整个估值体系非常混乱。

到此，以上就是小编对于商业地产革命的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产革命的2点解答对大家有用。