房地产政策框架分析,房地产政策框架分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产政策框架分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产政策框架分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 《楼行前线》：如何读懂住建部2021的楼市定调？
2. 降低首付，甚至零首付购房政策出现，反映出房地产市场哪些走向？

《楼行前线》：如何读懂住建部2021的楼市定调？

2021年，住建部对于楼市的定调是通过房住不炒、因城施策等一系列措施确保楼市平稳发展。

一、房价收入占比

房子，对于城市的外来人口来说，是一个不得不面对的难题。按欧美等发达国家的情况，一个普通家庭六七年买得起一套房子，是比较普遍的，我国目前房价收入比按社科院的测算平均是9.3，部分一线城市及强二线城市，有几个城市均超过了30。对于城市年轻人而言，想在大城市、重点城市安家，单纯靠自己的努力，压力还是比较大的。

房子原本只是一件生活的必需品，过去几十年房价的上涨，让房子变成了投资品，许多人因此挣得杯满盆满，但也有很多人因此失去了在城市立足的机会。

在房价占收入比重如此之高的情况下，如果房价继续暴涨，势必会***经济，当辛辛苦苦工作、创业、经营，最终都不如投资房产的收益，那势必会影响实体经济发展及人民群众的生产生活，在这种情况下，让房产回归居住的本质，是2021年乃至未来的楼市定调。

二、多渠道促进楼市平稳发展

为了确保楼市平稳发展，遏止炒房现象，相关部门出台了一系列的措施，各个城市也出台了相应的政策确保楼市的平稳发展。

得益于金融红利，过去的这些年，强融资、高杠杆、高周转的地产商赚得盆满钵满，为了预防地产商像过往那般通过加大杠杆、加大融资不断扩张，国家出台了“三条红线”政策，政策出台后，降负债、降杠杆达到“三条红线”的政策要求，成开发商的主旋律，在这种主旋律下，地产的暴利时代成为过去，薄利多销、精细稳健发展将成趋势。

同时为了遏制炒房，2020年12月31日，央行、银保监会出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，根据要求，房地产***占比最高上限为40%，个人住房贷款占比最高上限32.5%，通过对购买端的资金量控制，这样确保了地产占金融的体量在可控的范围内，可以将更多资金支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、三农等薄弱环节融资，推动地产、金融实体经济均衡发展。

降低首付，甚至零首付购房政策出现，反映出房地产市场哪些走向？

低首付，和零首付反应出来的问题有。

***市场的活跃度，开发商为了保证资金链不断，也利于城市扩展快速的建设，满足***的指标。同时银行的压力会比较大。需要不断地有资金注入。

这是经济调节的一种方式，随着经济恢复，这种现象也会慢慢的减少，毕竟是靠国家注资调控的行为，这样的情况主要是出现在市场经济不景气的时候，和金融危机后。

在一段时间内房价会有所下降，对于购房者来说是一件好事，毕竟房价迟早要回升的，目前只是短暂的应对市场来带的困难，同时房子会随着城市的发展扩建，现在位置偏点，以后就会成为中心地段，那时你买的房子价值就会不断的上升。

所以现在不用担心有需要的现在是个好时机。

降低首付，零首付反应了两方面的动向，第一个就是市场成交量不大，比较低迷，如果正常首付销售情况不错的话，肯定不会降低首付比例，所以，降低首付的话，必然是市场整体不太乐观而***取的营销措施；第二个走势就是，一旦首付比例下调，也从侧面反应出对于楼市的调控政策正在放松，会使得一部分原本有购房需求但是没有购房能力的群体达到购房条件，这样可以释放很大一部分需求量，需求端放大，也是楼市开始转好的信号！

综上所述，降低首付甚至零首付，一般都是在市场已经连续低迷很长一段时间之后，为了***市场而***取的一种宽松手段，一旦开始施行，购房门槛降低，会释放出出很大一部分购房需求，可以在很短的时间内使成交量上升从而带动整个楼市回暖！

如果出现低首付甚至零首付的购房政策也不出乎意料，因为拉动经济的“”三驾马车”中，受[_a***_]影响，外贸出口压力增加，就要着力在投资与***消费上做文章。

但是房价不会有大的波动，理由是：1，国家“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的既定政策不变；2，投机房地产已无暴力可谋；3，降首付、零利率分析要附加刚需、改善、从严审查还贷能力等条件。

一句话，再不能让房地产成为“脱缰的野马”，这关系到社会的稳定。

到此，以上就是小编对于房地产政策框架分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产政策框架分析的2点解答对大家有用。