房产证过户给子女最好,房产证过户给子女最好多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户给子女最好的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证过户给子女最好的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行表姐提醒我，房产过户给子女最好方式是“买卖”，说对了吗？
2. 如果想把房子过户给子女，哪种方式最合算？是赠予、继承，还是买卖？为什么？
3. 将房产过户给子女，如何最划算？

银行表姐提醒我，房产过户给子女最好方式是“买卖”，说对了吗？

赠予有百分之三的契税，还有两笔小的费用，虽说出售要付百分20的税，没考虑卖的还是走赠予。父母过户给子女简单粗暴的方式已婚的子女也不要紧还是个人所有。买卖的话虽说只有几千的税，没结婚的无所谓，已婚的可能会有个夫妻共有。你想父母给子女会愿意给女婿或者儿媳分一半去？

父母的房子，在合适的时候过户给子女，是很多家庭都要遇到的问题。具体应该如何操作，怎样更划算更科学，我也回复了不少朋友的咨询。下面，我们一起来探讨一下。

房产的过户，通常有四种方式：买卖、交换、赠与、继承。

买卖，是最常见的房产过户方式。转让环节，卖方需要缴纳增值税、城建税、教育费附加和地方教育附加，还有个人所得税，买方需要缴纳契税。如果转让的标的是非住房，卖方还需要缴纳土地增值税，买卖双方还需要各缴纳一道印花税。这些税种里面，税率最高的是土地增值税，30%-60%，其次是个人所得税，20%，然后是增值税，5%，契税是3-5%，其他税种及附加比例较低，不是主要负担。

交换，可以看成同时进行的两个转让行为。税费方面和转让相类似，但契税可以只就转让的差价部分计算缴纳。另外，个税等有一些相关的优惠政策。

赠与，是无偿将房产交给别人的一种转让方式。虽然从财务角度看，原产权人没有拿到一分钱，但是，从税收角度看，仍然需要缴纳一些税收。比如，契税是免不了的，印花税也需要缴纳。

继承，是税负最低的一种过户方式，各种税费基本全免。

既然这样，为什么又说买卖方式过户比继承、赠予更划算呢？原因有两个：

第一，目前在买卖环节，不少税种***取了核定征收、附征的办法，实际税负远低于理论税负。比如，个人所得税，很多地方对住房交易仅仅按照1%-2%附征。再比如，土地增值税，一些地方只不过按照5%-8%核定征收。增值税、契税也有很好的优惠政策。这样一来，买卖的税负就显得比较低了。

第二，买卖过户以后，买方持有房产的成本是按照交易环节的价格来确认的，而如果***取赠与或继承方式，买方持有房产的成本为零。这样的话，将来如果房主再将此房出售，一旦个人所得税需要按照20%据实征收，税负相当高。

举个例子：一套价值100万的住房，***设可享受免增值税和契税首套房1%的优惠税率，个人所得税按1%附征，按买卖方式过户需要缴纳2万元税收。赠与或继承方式下只需要缴纳大约1万元税收，甚至更少。但是，将来一旦该套房子以150万的价格再出售，个人所得税方面的差距是50*20%=10万元。怎样比较划算，应该很清楚了。

是的，很多家庭是父母想把房子过户给子女

常见的有两种方式，一是走“赠与”，二是走“买卖”

两种方式的选择，最大的区别点在于钱，在于过户产生的税费

赠与有个大头的税费是3%

买卖不满两年的税费是5%，两到五年是1%，满五年免征

从数字来看，如果房子大于两年的，走买卖合适；

如果房子小于两年，走赠与合适

这个问题其实就是房产过户给女子，什么方式最合适。

房屋过户有买卖、赠予、继承、离婚等方式，而将房产过户给自己的子女，只有两种方式，那就是买卖和赠予，毕竟继承需要在过逝以后才可以，那也不是作为父母能操心的事情了，我们就来谈谈买卖和赠予吧，到底哪种方式更加合适：

首先，***取买卖的方式，双方需要签订《买卖合同》，需要缴纳契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费等费用。

1、契税：首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。不同地区可能会有一定的调整。

2、增值税及其附加税。不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年免征增值税。

3、个人所得税：个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税，即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

4、印花税：印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

其次，就是***取赠予的方式，赠予需要签订赠予合同，现在不需要进行公证，所以公证费可以省一笔，其他需要缴纳的税费：

1、 增值税，赠予给子女免征增值税。

2、 附加税，在需要征收增值税的基础上才会发生。

父母将名下的房产过户给子女，主要有赠与和交易两种方式，那么，我们要区别对待不同过户的方式，才能根据现实和客观[_a***_]做出合理的决策（不考虑房产处于抵押状态或者被司法查封等限制转让的情形）。

二手房的买卖方式，主要适用于以下两种情况:

（1）子女已年满18周岁

子女成年了，具有民事权利能力和民事行为能力，从法律方面讲，父母与子女之间是两个独立的民事主体，前者将房产卖给子女，符合法律规定。

（2）合理避税

这是题主表姐的本意，就是为了合理避税。

我们***设:父母名下有一套房子（已***），建筑面积120㎡，他们将房子通过买卖的方式过户给子女，此时，子女名下无任何房产，那么，按照我们本地税法政策规定，子女只需要缴纳1.5%的契税。

即使父母名下有两套房产，过户给子女一套，契税加个税也只有2.5%，而赠与的契税比例为3%，可见，在这种情况下，***取买卖的方式还是比赠与划算一点。

赠与的契税很高，所以，一般情况下，我们会告知老百姓，能不***取赠与方式就最好不用。但是，有时候，我们不得不把房子赠与给子女。

案例一

如果想把房子过户给子女，哪种方式最合算？是赠予、继承，还是买卖？为什么？

死亡才牵涉到继承，所以过户可以选择买卖或者赠与，赠与人三年内不能买房，受赠人出售此房屋时需要缴纳房价的20-25％的税费，所以如果只是单纯的变更产权人的话，买卖目前是最便捷也是最省心的，不会牵涉到以后的麻烦事，并且现在交易也不会有太多税费。

谢谢邀请。

如果想把房子过户给子女。哪种方式最合算？是赠予、继承。还是买卖。为什么？

为什么继承是代表人已经死了。所以只能用这两个字，干脆直接说买卖，还比较恰当一点。费用也很低，过户以比较好一点，觉得这种比较好。但这些问题都不是问题，你不算什么要求。就这样。今晚上我很忙。

谢谢信任。我只懂赠与、继承、买卖各自的法律要件，没有研究过那种方式是最合算的过户形式。应该首先尊重内心的意愿吧。是意愿重要，还是省钱重要，当然不同的人，不同的经济状况，有不同的选择。我也尊重你的选择，但没有你需要的知识经验。不好意思。

将房产过户给子女，如何最划算？

题主你好，这个问题安叔来帮你分析一下吧。从目前房屋过户的主要方式看，父母把房产过户给子女，除了继承，还有赠与、买卖的方式。以一套面积90㎡、市值300万的普通住房为例，通过以上三种方式过户给子女所产生的费用，到底哪种方式最为省钱？1、通过赠与的方式

通过表1可见，按照房产赠与的一般收费标准，所需缴纳的税费为16.16万元。值得注意的是，这还是在该房产已经满5年以上，且属于近亲属之间赠与房产，免除了营业税、个人所得税的情况下所需缴纳的费用，换做其他情况产生的税费会更高。2、通过继承的方式通过表2可见，相比赠与，继承的方式更划算些。主要是因为子女是父母资产的法定继承人，可免缴3%的契税，这样就比赠与的方式节省了9万元。算下来，一套市值300万的房产，子女继承需缴纳7.16万元的费用。下面再来看看通过买卖的方式。3、通过买卖的方式通过表3可见，按照市场上房屋买卖或二手房交易所需缴纳的费用计算，一套90㎡、市值300万的住房，在家庭唯一住宅、购买超过5年的情况下，通过买卖的方式过户给子女，只需花费3.3835万元，没想到吧，竟然比继承更划算。没经过详细计算之前，很多人想当然地认为继承会是最节省税费的方式，没想到直接市场交易却是最省钱的。在此还要提醒各位的是，在房子过户给子女之前，还得先按照所在城市不同过户方式的收费标准，计算对比一番再做出选择。不同的城市不同的房产情况，房产过户的过程中所涉及的操作流程、法律风险，以及需要缴纳的费用是不尽相同的，最省钱的方式可能会不一样。

不知道安叔的回答题主是否满意，如果需要更多楼市资讯、房源信息、置业工具，欢迎下载安居客APP或微信关注公众号“安居客Anjuke”。

房屋过户给孩子这个问题，从字面意思来看很显然是直系亲属间房产过户问题，我认为既然是亲属之间过户，建议还是赠予吧！因为，国家对于亲属之间的房屋买卖是有法律限制的，各个地方政策不一样，最好是先咨询当地房产部门，在做详细计划，避免不必要的麻烦！

以上信息仅供参考！有不妥之处，还请各位补充！

越早过越不划算…我外婆在她离世之前的第5年把房子过给我舅的，从此她的悲剧生活就开始了…没过房子之前，家里亲戚都会按时尽孝，后面她把房子和钱都给了我舅舅一家，其他人都不管她生活了，我舅舅一家呢…对她非打即骂…

到此，以上就是小编对于房产证过户给子女最好的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户给子女最好的3点解答对大家有用。