代持房产交易,代持房产交易***有法律效力吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于代持房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍代持房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产代持什么意思？
2. 代持房产怎么过户？
3. 代持房产证怎么办理？

房产代持什么意思？

购房者无法以自己的名义买房，所以需要去找一个代持人以它的资格买房。

1、代持房子，是指不满足购房政策或是不愿出面的买房人，借助满足购房要求人的名义，由自身出钱买房，在房产权簿上登记名义产权人的行为。说直白一点，就是我们常说的借名买房。代持原因有两种：第一种是规避限购，另一种是隐匿财产。

2、签订好购房代持协议。在协议中应把双方的地位以及权利义务约定清楚，特别要约定好房屋权属的归属及产权过户的时间及代持人违约责任、承担责任方式、计算标准，并避免出现措辞不清、语焉不详的情形。

3、保留好证据。实际出资人在购房时最好保证资金从自己处直接支付给售方，并保留所有票据、证件在自己手中。如确实不能***取这种方法，至少也要要求代持人向自己出具支付款项的欠条，以防将来在主张权利时有书面依据。

代持房产怎么过户？

代持房产就是以自己名义帮别人持有房产，从形式上看，就是自己的房子过户给别人，虽然这个别人是实际出资购买人，但是代持人办理了房产证，如何过户，那就肯定要按照国家规定的过户手续办理了，一般如果不是直系亲属关系就两种，买卖和赠与，如果选择买卖，非满五唯一情况下面临增值税、个人所得税、契税和印花税，如果房产未增值转让，不需缴纳增值税和个税，如果转让时当地房产知道价格高于当初购买价格，则需缴纳5%的差额部分增值税和差额部分20%个税，如果已经满2年可以免征增值税，如果满五年并是代持人唯一房产，可以免个税。

如果选择赠与，转入方需缴纳房产全额20%个税，不建议用赠与。

至于费用，个人认为应由实际购买人出资，毕竟代持人只是帮忙代持房产，没有义务再出钱。

代持房产过户注意事项：

一、最好过户后由代持人出具以出资人为受托人的全权委托公证，方便出资人实际控制，随时可将房屋过户到自己或指定人名下。如果不好意思和对方签订合同，那么尽可能留下微信、录音等相关证据证明双方之间的借名事实。

二、全程参与与第三人或者开发商签订房屋买卖合同的全过程。尽可能让第三人或者开发商知道才是实际购买人。并且在这个过程中，留下能证明是实际购买人的证据。

三、相关房屋的购款以及税费等由自己的银行卡直接转账到对方账户，并由自己保留好[_a***_]或者收据。

四、由自己保管房产证。实际登记人无论是买卖房屋或者抵押登记，都需要房产证原件。因此将房产证拿在手上，是最有效避免风险的方式。

代持房产证怎么办理？

1 代持房产证的办理方法如下：2 首先，找到一位可信赖的代持人，确保其具备良好的信誉和法律意识。
3 其次，与代持人进行协商，明确代持期限和代持费用等相关事宜。
4 接下来，双方可以签订代持协议，明确双方的权利和义务。
5 代持人需要提供相关身份证明和房产证复印件等材料，以便办理代持手续。
6 代持人将在约定的期限内保管好房产证，并按照约定的方式交还给委托人。
7 委托人在代持期间仍享有房产的所有权益，包括出售、出租等权利。
8 最后，代持期满或委托人需要房产证时，代持人将房产证交还给委托人，并注销代持协议。
代持房产证的办理可以有效解决一些特殊情况下的需求，例如委托人长期出国、无法亲自保管房产证等情况。
然而，委托人在选择代持人时应慎重，确保代持人的信誉和法律意识，以免发生纠纷或损失。
此外，代持期限和代持费用等事项也需要在协商中明确，以确保双方权益的平衡和合法性。

到此，以上就是小编对于代持房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于代持房产交易的3点解答对大家有用。